Immobile misto on sale in Pompaples - 450 m²
Edificio residenziale con 4 appartamenti
Superficie abitabile450 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1318 PompaplesDati generali
Riferimento
LCR-S-13744
Disponibilità
Da convenire
Superficie abitabile
450 m²
Volume
2'034 m³
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di La Sarraz, si scopre un edificio residenziale completamente affittato che offre un’opportunità di investimento immobiliare chiavi in mano. Costruito nel
1912 e completamente ristrutturato tra il 1987 e il 1988, questo edificio di carattere ospita quattro appartamenti distribuiti su piano terra e 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.
Efficienza energetica: il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l’immobile in linea con la classe energetica A e gli scaldabagni sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare. Situato
in un comune del cantone di Vaud in crescita, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole,
l’edificio genera un reddito da locazione di 73’784 CHF/anno, per un rendimento lordo di circa il 4,3%. Esiste
un reale potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, lavori di
ristrutturazione, incentivi energetici, pannelli fotovoltaici). Documentazione completa (conto amministrativo, certificato di conformità, documenti catastali) disponibile su richiesta. Caratteristiche
principali
– Tipo: Edificio residenziale, 4 appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Volume
ECA: 2’034 m³
- Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe energetica A
- Acqua
calda: scaldabagni elettrici individuali
(2023) – Posti auto: 4 posti esterni – Reddito da locazione: 73’784 CHF/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3% – Prezzo di vendita: 1’700’000 CHF (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
1912 e completamente ristrutturato tra il 1987 e il 1988, questo edificio di carattere ospita quattro appartamenti distribuiti su piano terra e 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.
Efficienza energetica: il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l’immobile in linea con la classe energetica A e gli scaldabagni sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare. Situato
in un comune del cantone di Vaud in crescita, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole,
l’edificio genera un reddito da locazione di 73’784 CHF/anno, per un rendimento lordo di circa il 4,3%. Esiste
un reale potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, lavori di
ristrutturazione, incentivi energetici, pannelli fotovoltaici). Documentazione completa (conto amministrativo, certificato di conformità, documenti catastali) disponibile su richiesta. Caratteristiche
principali
– Tipo: Edificio residenziale, 4 appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Volume
ECA: 2’034 m³
- Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe energetica A
- Acqua
calda: scaldabagni elettrici individuali
(2023) – Posti auto: 4 posti esterni – Reddito da locazione: 73’784 CHF/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3% – Prezzo di vendita: 1’700’000 CHF (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
