Palazzetto dello sport with 10.5 rooms on sale in Waldshut-Tiengen

PROPRIETÀ EQUESTRE MODERNA CON INFRASTRUTTURE COMPLETAMENTE ATTREZZATE E VISTA SULLE ALPI SVIZZERE

Locali10.5

Anno costruzione2005

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Posizione

79761 Waldshut-Tiengen

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2005

Locali

10.5

Tipo di riscaldamento

Pellet

Superficie terreno

140'235 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

La casa principale indipendente offre 5.5 stanze su circa 137 m² di superficie abitabile – ideale per chi desidera una casa in prossimità dei propri cavalli. Anche all’esterno la casa si presenta al meglio: una terrazza curata e un portico invitano a godersi il panorama mozzafiato, che si estende su campi e prati fino alle Alpi all’orizzonte.

Nel corpo di fabbrica adiacente si trova la seconda unità abitativa, un accogliente appartamento di 3.5 locali con 59.5 m² di superficie abitabile al piano superiore. Al piano terra dello stesso edificio si trova il generoso casinò con cucina gastronomica, camino, WC, spogliatoio e locale tecnico.

Accanto alla casa padronale si trova un complesso stalla compatto con cinque ampie stalle per cavalli. Una delle stalle misura 3 m × 4,4 m, mentre le altre quattro sono particolarmente spaziose, con dimensioni di 4,4 m × 6 m. Due delle aree di pascolo possono essere collegate direttamente alle stalle adiacenti. Le altre tre stalle dispongono di un’area di pascolo che è stata recentemente pavimentata con nuove piastrelle in Terrasoft. La rimessa, che si trova accanto alla stalla, è dotata di un cancello automatico e offre spazio sufficiente per due o tre veicoli.

La seconda sezione del maneggio dispone di otto box con uscita. Le dimensioni interne sono di 3,7 m × 4,5 m, mentre le aree esterne misurano 4,5 m × 7,2 m. Per la cura dei cavalli è disponibile un’area di toelettatura con solarium. C’è anche una stanza per le selle con lavabo e collegamento all’acqua calda.

La spaziosa arena di equitazione misura 20 m × 40 m ed è dotata di un pavimento OTTO di alta qualità. Nella parte meridionale dell’arena si trovano un garage per trattori di 72 m², con accesso diretto all’arena, due magazzini, sei stalle interne luminose (ognuna di 3 m × 4 m) e un piccolo studio funzionale con cucina, bagno e camera da letto.

Intorno alla pista di equitazione, l’impianto offre tutto ciò che fa battere forte il cuore di cavalieri e amazzoni: un maneggio coperto Häring per sei cavalli (Ø 16 m) con pavimento in gomma antiscivolo, un recinto aperto (Ø 11 m), un campo di equitazione in sabbia di 30 m × 80 m con una splendida vista panoramica e un campo di salto in erba di 40 m × 80 m. L’infrastruttura è versatile e adatta a un’attività equestre attiva e professionale, qui tutto è possibile!

Per l’allevamento equino sono disponibili 116’415 m² di pascoli nella zona agricola, di cui circa 33’947 m² adiacenti alle stalle. In caso di necessità, possono essere affittati ulteriori 36’335 m² di terreno per ampliare il concetto di pascolo.

IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) è leader di mercato e specialista nella vendita di proprietà equine in Svizzera da ben 17 anni – un’esperienza che si fa sentire.

Das freistehende Hauptwohnhaus bietet 5.5 Zimmer auf rund 137?m² Wohnfläche - ideal für alle, die sich ein Zuhause in direkter Nähe zu ihren Pferden wünschen. Auch draussen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Ein gepflegter Sitzplatz und eine Veranda laden zum Geniessen ein, ebenfalls mit traumhaftem Ausblick in die Weite, über Felder und Wiesen bis zu den Alpen am Horizont.

Im Nebengebäude befindet sich die zweite Wohneinheit, eine gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit 59.5?m² Wohnfläche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss desselben Gebäudes befindet sich das grosszügige Casino mit Gastro-Küche, Cheminée, WC, Umkleide und Technikbereich.

Direkt neben dem Hauptwohnhaus befindet sich ein kompakter Stalltrakt mit fünf grosszügigen Pferdeboxen. Eine der Boxen misst 3 m × 4.4?m, die vier weiteren sind besonders grosszügig bemessen mit jeweils 4.4 m × 6?m. Zwei der Ausläufe lassen sich direkt mit den angrenzenden Weiden verbinden. Die übrigen drei Boxen verfügen über eine Auslauffläche, die mit neuen Terrasoft-Platten ausgestattet ist. Die Remise, die direkt an den Pferdestall angrenzt, ist mit einem automatischen Tor ausgestattet und bietet grosszügigen Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Der zweite Stalltrakt bietet acht Auslaufboxen. Die Innenmasse betragen jeweils 3.7 m × 4.5?m, die Ausläufe messen 4.5 m × 7.2?m. Für die Pferdepflege steht ein Putzplatz mit Solarium zur Verfügung. Eine Sattelkammer mit Lavabo und Warmwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die grosszügige Reithalle misst 20 m × 40?m und ist mit einem hochwertigen OTTO-Boden ausgestattet. Im südlichen Bereich der Halle befinden sich ein 72?m² grosser Traktorraum mit direktem Zugang zur Halle, zwei Lagerräume, sechs helle Innenboxen (je 3 m × 4?m) sowie ein kleines, zweckmässiges Studio mit Küche, Bad und Schlafbereich.

Rund um die Reithalle bietet die Anlage alles, was das Herz von Reiterinnen und Reitern höherschlagen lässt: eine überdachte Häring-Führanlage für sechs Pferde (Ø 16?m) mit rutschfestem Gummiverbundsteinboden, ein offenes Roundpen (Ø 11?m), ein Sandreitplatz mit 30 m × 80?m und herrlichem Panoramablick sowie ein 40 m × 80?m grosser Rasenspringplatz. Die Infrastruktur ist vielseitig und auf einen aktiven, professionellen Reitbetrieb abgestimmt, hier ist alles möglich!

Für die artgerechte Pferdehaltung stehen insgesamt 116'415?m² Weideland in der Landwirtschaftszone zur Verfügung. Rund 33'947?m² davon grenzen direkt an die Stallbereiche an. Zusätzlich können bei Bedarf weitere 36'335?m² Pachtland übernommen werden, um das Weidekonzept flexibel zu erweitern.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.