Sala giochi commerciale, vendita in società o solo a nome

La Compagnie Immobilière du Léman propone in vendita due gallerie commerciali unite, situate al piano terra di un edificio PPE in buono stato di manutenzione, nel settore 1201 di Ginevra, nelle immediate vicinanze del centro città, dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Attualmente gestite come un unico locale, queste gallerie rimangono legalmente distinte, offrendo un'apprezzabile flessibilità operativa e di proprietà. Il complesso ha una superficie totale DPI di circa 217 m², corrispondente a 18 millesimi di comproprietà. Le superfici godono di una buona versatilità d'uso, autorizzando in particolare le attività terziarie, il commercio alimentare, nonché la ristorazione leggera, fatta salva l'assenza di una cucina, in conformità alle norme sui DPI.

I portici sono stati interamente ristrutturati nel 2025 e sono ora in ottime condizioni, senza che siano previsti interventi a breve o medio termine. L'edificio, di tipologia mista (residenziale, retail, uffici), è ben tenuto e offre buona visibilità commerciale, con accesso diretto dalla strada.

Situazione di locazione

I portici sono attualmente affittati, garantendo un reddito immediato all'acquirente.

L'attuale contratto di locazione commerciale prevede:

• una durata di 5 anni fissi, rinnovabile per 5 anni alla volta,
• una scadenza nel giugno 2030,
• un periodo di preavviso di 18 mesi,
• un affitto netto annuale di 92.400 CHF.
• un commercio alimentare locale.

Dati finanziari:

• Reddito lordo annuo da locazione : circa CHF 96'600.-
• Rendimento netto indicativo : circa 4,5%.

Si tratta di un bene commerciale ben posizionato, che offre stabilità degli affitti, visibilità e flessibilità di acquisizione, adatto sia a un investitore che a un acquirente basato su asset.