Raro

Proprietà per piani con 7.5 locali in vendita in Gravelone - 210 m²

APPARTAMENTO DI ECCEZIONE NEL QUARTIERE PRESTIGIOSO DI GRAVELONE

Locali7.5

Superficie abitabile~ 199 m²

Piano2° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'490'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Gravelone, 1950 Sion

Dati generali

Riferimento

5989259

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1985

Ultime ristrutturazioni

2010

Balconi

Locali

7.5

Camere

Piano

2° piano

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Stato dell'immobile

Perfetto

Standing

Elevato

Superficie abitabile

~ 199 m²

Superficie utile lorda

~ 210 m²

Numero servizi

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

2 | CHF 85'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato nel prestigioso quartiere di Gravelone, questo magnifico duplex di 7,5 locali gode di una posizione privilegiata, offrendo un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante, ma con tutti i vantaggi di una villa senza gli svantaggi. Con la sua spettacolare vista sulle montagne vallesi, sulla valle del Rodano e sui famosi castelli di Valère e Tourbillon, questo raro bene coniuga eleganza, comfort e qualità della vita.

Con una generosa superficie abitabile di circa 200 m² distribuiti su due livelli, questo appartamento conquista immediatamente per i suoi volumi armoniosi, la sua luminosità e la nobiltà dei materiali. Progettato per una vita familiare confortevole, offre spazi funzionali e accoglienti in un’atmosfera raffinata.

Un interno spazioso e raffinato

Il livello principale ospita una splendida suite padronale con bagno privato, cabina armadio e accesso diretto a una lavanderia privata. Dalla camera e dalla zona lavanderia-cabina armadio, un incantevole giardino privato, attentamente curato e dotato di un sistema di irrigazione automatico, prolunga piacevolmente questi spazi offrendo verde e privacy. Questo spazio appartenente alla PPE è messo in uso esclusivo di questo appartamento.

Questo livello comprende anche:

un WC con doccia,
un ampio soggiorno inondato di luce con camino a norma,
un elegante spazio bar,
un soggiorno aperto con porte scorrevoli sulla cucina,
accesso diretto ad un grande balcone esposto a sud-ovest con una vista panoramica eccezionale sulle Alpi e sui due castelli di Sion
un ampio balcone con barbecue e irrigazione automatica a goccia

Al piano superiore, un atrio che offre molteplici possibilità di utilizzo: spazio ufficio, biblioteca, angolo relax o sala giochi.

Questo livello comprende anche:

tre belle camere,
una grande sala da bagno con vasca, doccia, WC e doppio lavandino, botola per il bucato
un ampio sottotetto,
diversi spazi di stoccaggio integrati.

L’appartamento dispone di due ingressi indipendenti, un vantaggio raro che consente di considerare facilmente una suddivisione in due unità abitative distinte in base alle esigenze future.

Al piano terra dell’edificio si trova un magnifico giardino alberato che permette a tutti gli abitanti dell’edificio di godere della vista e della tranquillità.

Materiali nobili e prestazioni di qualità

Questa proprietà è stata concepita con materiali di alta qualità che ne sottolineano il carattere elegante e senza tempo:

pavimenti in marmo negli spazi abitativi,
parquet galleggiante di qualità nelle camere,
numerose armadiature a muro,
armadio privato sul pianerottolo,

L’edificio, costruito nel 1985 e composto da soli otto appartamenti, è perfettamente mantenuto. Recentemente sono stati effettuati diversi lavori importanti:

riscaldamento a gas rifatto nel 2025,
distribuzione riscaldamento a pavimento e radiatori,
lavori di copertura e impermeabilizzazione eseguiti nel 2024-2025,
sostituzione parziale delle tapparelle nel 2022.

Annessi e servizi

Due posti auto interni (CHF 85’000.- in aggiunta al prezzo di vendita),
Due cantine spaziose,
Lavanderia privata nell’appartamento,
Lavanderia comune nella PPE,
Posti esterni per i visitatori,
Grande giardino comune alberato,
Dispositivo di sicurezza nell’appartamento

L’accesso all’appartamento può anche avvenire direttamente dai garage.

Una situazione ideale a Sion

Capitale del Vallese, Sion è rinomata per il suo patrimonio storico, il suo dinamismo culturale e l’eccellente qualità della vita. Il quartiere di Gravelone gode di un accesso rapido:

ai negozi e alle scuole,
ai trasporti pubblici,
agli spazi verdi e alle strutture sportive,
e alle principali strade svizzere.

Informazioni supplementari

Vendita autorizzata a persone straniere,
Tetto originale molto ben mantenuto,
Disponibilità: primavera 2027.

Questo raro duplex sul mercato rappresenta un’opportunità unica per gli acquirenti in cerca di una proprietà spaziosa, elegante e funzionale, con molti spazi di stoccaggio, tre bagni e un notevole potenziale di ristrutturazione. Grazie alla sua intelligente configurazione, alla sua posizione strategica e alla qualità delle finiture, rappresenta un ambiente ideale per una famiglia che desidera coniugare comfort, prestigio e serenità.

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Situé dans le très recherché quartier de Gravelone, ce magnifique duplex de 7,5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, tout en offrant un environnement résidentiel calme et verdoyant, il offre tous les avantages d'une villa sans les inconvénients. Avec sa vue spectaculaire sur les montagnes valaisannes, la vallée du Rhône et les emblématiques châteaux de Valère et Tourbillon, ce bien rare conjugue élégance, confort et qualité de vie.

Développant une généreuse surface habitable d’environ 200 m² répartie sur deux niveaux, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes harmonieux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux. Pensé pour une vie familiale confortable, il offre des espaces fonctionnels et chaleureux dans une atmosphère raffinée.

Un intérieur spacieux et raffiné

Le niveau principal accueille une superbe suite parentale avec salle de bain privative, dressing et accès direct à une buanderie privée. Depuis la chambre ainsi que l’espace buanderie-dressing, un charmant jardin privatif soigneusement aménagé et équipé d’un système d’arrosage automatique prolonge agréablement ces espaces en offrant verdure et intimité. Cet espace appartenant à la PPE est mis en usage exclusif de cet appartement.

Ce niveau comprend également :

un WC avec douche,
un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée aux normes,
un élégant espace bar,
une salle à manger ouverte avec portes coulissantes sur la cuisine,
un accès direct à un grand balcon orienté sud-ouest offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes et les deux châteaux de Sion
un grand balcon avec barbecue et arrosage automatique goutte à goutte

À l’étage, un hall permettant de multiples possibilités d’aménagement : espace bureau, bibliothèque, coin détente ou salle de jeux.

Ce niveau comprend également :

trois belles chambres,
une grande salle de bain avec baignoire, douche, WC et double lavabo, trappe à linge
un galetas spacieux,
plusieurs espaces de rangement intégrés.

L’appartement dispose de deux entrées indépendantes, un atout rare permettant d’envisager aisément une séparation en deux logements distincts selon les besoins futurs.

Au rez de l'immeuble se trouve un magnifique jardin arboré permettant à tous les habitants d l'immeuble de profiter de la vue et de la tranquilité.

Des matériaux nobles et des prestations de qualité

Ce bien a été conçu avec des matériaux haut de gamme qui soulignent son caractère élégant et intemporel :

sols en marbre dans les espaces de vie,
parquet flottant de qualité dans les chambres,
nombreuses armoires encastrées,
armoire privative sur le palier,

Le bâtiment, construit en 1985 et composé de seulement huit appartements, est parfaitement entretenu. Plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés :

chauffage au gaz refait en 2025,
distribution chauffage au sol et radiateurs,
travaux de toiture et d’étanchéité réalisés en 2024–2025,
remplacement partiel des stores en 2022.

Annexes et commodités

Deux places de parc intérieures (CHF 85’000.– en sus du prix de vente),
Deux caves spacieuses,
Buanderie privative dans l’appartement,
Buanderie commune dans la PPE,
Places visiteurs extérieures,
Grand jardin commun arborisé,
Dispositif de sécurité dans l'appartement

L’accès à l’appartement peut également se faire directement par les garages.

Une situation idéale à Sion

Capitale du Valais, Sion est réputée pour son patrimoine historique, son dynamisme culturel et son excellente qualité de vie. Le quartier de Gravelone bénéficie d’un accès rapide :

aux commerces et écoles,
aux transports publics,
aux espaces verts et installations sportives,
ainsi qu’aux principaux axes routiers suisses.

Informations complémentaires

Vente autorisée aux personnes étrangères,
Toiture d’origine très bien entretenue,
Disponibilité : printemps 2027.

Ce duplex rare sur le marché représente une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux, élégant et fonctionnel, offrant de nombreux rangements, trois salles d’eau et un potentiel d’aménagement remarquable. Grâce à sa configuration intelligente, sa situation stratégique et la qualité de ses finitions, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, prestige et sérénité.

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