Gewerbeliegenschaft mit Bauland und Projektpotenzial an strategischer Tonlage

Superficie utile lorda2'014 m²

Superficie terreno2'799 m²

Ultime ristrutturazioni2017

Prezzo dell'oggettoCHF 8'400'000.-

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Link esterno

Posizione

8750 Glarus

Dati generali

Riferimento

d5d84c49-5aba-11f1-871a-069ae14c7a06

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1991

Ultime ristrutturazioni

2017

Superficie terreno

2'799 m²

Superficie abitabile

210 m²

Superficie utile lorda

2'014 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

In una posizione eccellente a Glarus, questo straordinario terreno commerciale si presenta come un’opportunità di investimento ideale per investitori visionari, sviluppatori di progetti e aziende con elevate esigenze in termini di superficie, infrastrutture e possibilità di sviluppo.

La proprietà già esistente convince con un’impressionante combinazione di infrastrutture commerciali moderne, spazi rappresentativi e molteplici possibilità di utilizzo. Allo stesso tempo, il terreno aggiuntivo, in combinazione con lo studio di fattibilità già esistente e il progetto preliminare, offre un enorme potenziale per sviluppi futuri e un aumento sostenibile del valore.

La spaziosa sala espositiva, completamente ristrutturata nel 2017 per un valore di 1,3 milioni di franchi svizzeri e con una superficie di oltre 1’000 m², è il cuore della proprietà. La moderna architettura aperta e le grandi vetrate creano un ambiente rappresentativo di straordinaria efficacia. Che si tratti di presentazioni di veicoli, showroom, utilizzo commerciale o innovativi concetti aziendali, le possibilità di utilizzo sono pressoché illimitate. La sala può ospitare circa 25 veicoli e convince per la sua apparenza di alta qualità e la struttura flessibile degli spazi. La proprietà commerciale è

completata da moderni spazi per uffici, aree di ricevimento, sale riunioni, una caffetteria o bar e ampie aree di parcheggio e stoccaggio. L’intero complesso trasmette professionalità, presenza e potenziale per il futuro.

Una particolarità si trova sopra le aree commerciali: il

piano mansardato dell’officina ospita anche un’esclusiva abitazione di 5,5 locali con una superficie abitativa di circa 210 m². L’impressionante terrazza di circa 285 m² circonda l’abitazione e crea un’atmosfera abitativa unica con una spettacolare vista sul Schilt e sulla circostante catena montuosa.

La combinazione di abitazione spaziosa e area commerciale crea un ulteriore valore aggiunto e offre interessanti possibilità di utilizzo per i proprietari, i gestori di attività commerciali o come abitazione rappresentativa per i gestori. L’abitazione può essere acquistata separatamente per CHF 1’500’000.-.

Il terreno aggiuntivo (con costruzione esistente) di circa 2’684 m² offre ulteriori possibilità di sviluppo e ampliamento. Esiste già uno studio di fattibilità e un progetto preliminare (senza garanzia e solo come orientamento per possibili varianti di sviluppo), che consentono agli investitori di risparmiare tempo e costi di pianificazione. Grazie alla sua buona accessibilità, alla sua visibilità e alla vicinanza alla zona economica di Zurigo, il terreno offre le condizioni ideali per investimenti a lungo termine con prospettive di crescita. Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

5.5 Zimmer Dachwohnung mit rund 210m² Wohnfläche für CHF 1’500’000.- exkl.
Hochwertiges Sitzungszimmer für bis zu 12 Personen mit moderner Ausstattung
Grosszügige Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial
Già predisposto lo scavo per un eventuale montaggio dell’ascensore
Flessibile Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbekonzepte
Repräsentative Ausstellungshalle mit über 1'000m² Fläche
Moderne und repräsentative Büro sowie Empfangsbereiche
Grosszügige Cafeteria beziehungsweise Bar mit Aufenthaltscharakter
Zusätzliches Bauland (mit Bestand) von rund 2'684m²
Vielseitig nutzbare Einstellhalle mit grosszügigen Flächen
Dachparkdeck sowie zusätzliche gedeckte Unterstände vorhanden
Machbarkeitsstudie und Vorprojekt bereits vorhanden
Sitzungsräume sowie Cafeteria beziehungsweise Bar
Modern Architektur mit grossen Fensterfronten
Attraktives Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial
Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich
Rund 285m² umlaufende Terrassenfläche
Traumhafter Ausblick auf den Schilt-Berg
Solo 45 minuti da Zurigo
Hohe Sichtbarkeit und strategische Lage
Grosszügige Einstell- und Lagerflächen
Moderne Büro und Empfangsflächen
Integrierte Waschanlage vorhanden
Platz für rund 25 Fahrzeuge

Non
lasciatevi sfuggire questa opportunità – una casa creata con il cuore e la mente vi aspetta!

An hervorragend erschlossener Lage in Glarus präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Gewerbeareal als ideale Investition für visionäre Investoren, Projektentwickler sowie Unternehmen mit hohen Anforderungen an Fläche, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits die bestehende Liegenschaft überzeugt mit einer eindrucksvollen Kombination aus moderner Gewerbeinfrastruktur, repräsentativen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet das zusätzliche Bauland in Kombination mit der bereits vorhandenen Machbarkeitsstudie sowie dem Vorprojekt enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen und nachhaltige Wertsteigerung.

Die grosszügige im 2017 vollständig sanierte Ausstellungshalle im Wert von CHF 1.3 Mio. mit über 1'000m² Fläche bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die moderne, offene Architektur und die grossen Fensterfronten entsteht ein repräsentatives Ambiente mit aussergewöhnlicher Wirkung. Ob Fahrzeugpräsentation, Showroom, Gewerbenutzung oder innovative Geschäftskonzepte - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die Halle bietet Platz für rund 25 Fahrzeuge und überzeugt durch ihre hochwertige Erscheinung sowie flexible Raumstruktur.

Ergänzt wird die Gewerbeliegenschaft durch moderne Büroflächen, Empfangsbereiche, Sitzungsräume, eine Cafeteria beziehungsweise Bar sowie grosszügige Einstell und Lagerflächen. Das gesamte Objekt vermittelt Professionalität, Präsenz und Zukunftspotenzial.

Ein besonderes Merkmal befindet sich oberhalb der Gewerbeflächen:

Im Dachgeschoss der Werkstatt befindet sich zusätzlich eine exklusive 5.5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 210m². Die dazugehörige, beeindruckende Terrassenfläche von rund 285m² umgibt die Wohnung grosszügig und schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit spektakulärem Ausblick auf den Schilt sowie die umliegende Berglandschaft.

Die Kombination aus grosszügigem Wohnen und Gewerbe schafft zusätzlichen Mehrwert und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Geschäftsinhaber oder als repräsentative Betreiberwohnung. Die Wohnung kann zusätzlich für CHF 1'500'000.- erworben werden.

Das zusätzliche Bauland (mit Bestand) von rund 2'684m² eröffnet weiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Eine Machbarkeitsstudie sowie ein Vorprojekt (ohne Gewähr und ausschliesslich als Orientierungshilfe für mögliche Entwicklungsvarianten) liegen bereits vor, wodurch Investoren wertvolle Zeit und Planungskosten einsparen können.

Durch die gute Erreichbarkeit, die hohe Sichtbarkeit sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für langfristige Investitionen mit Perspektive.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: