Ufficio_ Deposito_DDP_Crisser

Spaziosa superficie commerciale con uffici + deposito di 180 m² e 3 posti auto sotterranei a Crissier

In esclusiva!
Raro sul mercato!
Disponibilità: immediata

L’ufficio può essere affittato a 4’000 CHF al mese, garantendo un rendimento netto del 5% per un investitore + deposito di 520 CHF al mese con un rendimento dell’8,9%

Questo ufficio molto luminoso con spazi generosi offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità di disposizione, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce un’eccellente visibilità e un facile accesso per clienti e collaboratori. Completamente climatizzato e riscaldato.

Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa diverse società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989.

Questa bella superficie di uffici luminosa e modulabile offre prestazioni ideali per diversi tipi di attività: uffici, studi medici o dentistici, laboratori, ecc.

Lo spazio gode di una facciata sud-ovest che garantisce una buona luminosità, doppi vetri con tende, illuminazione integrata.

Le pareti sono intonacate di bianco e i pavimenti sono rivestiti di moquette. Un canale perimetrale nel pavimento consente una grande flessibilità per i collegamenti elettrici e telefonici. Riscaldamento a gas con radiatori.

Ideale per un investimento che garantisce un reddito locativo duraturo con un affitto di 4’000 CHF al mese (spese 280 CHF) + deposito con un affitto di 520 CHF al mese

Posizione strategica:
- Situato nel cuore della zona commerciale di Crissier
- Immediata vicinanza all’hotel IBIS e ai negozi e ristoranti, al centro Migros MMM, a Coop Léman-Centre, a Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e all’hotel IBIS
- Accesso diretto all’autostrada
- A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell’edificio)
- Vicinato professionale di qualità: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Edificio occupato dall’hotel IBIS e da diverse società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell’hotel è un punto di riferimento facile per i clienti e il suo bar, ristorante e diverse sale conferenze, sono un valore aggiunto non trascurabile.

Ufficio al 1° piano:
- Sala d’attesa per i clienti con WC
- Spazio comune / hall centrale con accesso alla cucina in comune
- Ufficio 1 per 4 collaboratori, spazioso, con vetrate e molto luminoso con tende oscuranti
- Ufficio 2 per 4 collaboratori, spazioso, con vetrate e molto luminoso con tende oscuranti
- Ufficio 3 per 4 collaboratori, spazioso, con vetrate e molto luminoso con tende oscuranti
- Ufficio 4 per 2 collaboratori, con vetrate e luminoso con tende oscuranti
- Sala conferenze (10-12 posti), con vetrate e molto luminosa con tende oscuranti.
- Cucina-caffetteria attrezzata
- Spogliatoio
- 2 WC con lavabo
- Locale informatico climatizzato
- Spazio di archiviazione e stoccaggio
- 3 posti auto interni

Deposito al piano sotterraneo:
Superficie di 50,6 m², situato al 2° piano sotterraneo del parcheggio e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza.

Varietà:
- Finestre nuove con doppio vetro installate nel 2020
- Tende oscuranti
- Completamente climatizzato
- 3 posti auto interni
- Il fondo di ristrutturazione ammonta a 250’000 CHF
- DDP (diritto di superficie) di 1’000 CHF/m²

Prezzo ufficio: 990’000 CHF (con 2 posti auto)
Prezzo deposito: 70’000 CHF (con 1 posto auto)

Prezzo totale di vendita: 1’060’000 CHF

Un’opportunità ideale per un’azienda che desidera stabilirsi in modo duraturo o per un investitore alla ricerca di un immobile con un forte potenziale.
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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
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