Opportunità di investimento? Superficie di uffici divisibile

State cercando una superficie di circa 340 m² con 7 posti auto, con un reddito locativo esistente di CHF 55’960.? all’anno, che copre anche le spese? Questa opportunità potrebbe soddisfare perfettamente le vostre esigenze.

Situate nel cuore della zona artigianale e commerciale del Budron a Losanna, a pochi passi da una fermata dei mezzi pubblici TL, ristoranti, un asilo nido e un centro fitness, queste superfici amministrative misurano 652 m² e si trovano al 1° piano di un edificio con ascensore.

Attualmente, 308 m² sono affittati con 6 posti auto inclusi, generando un reddito locativo annuo di CHF 55’960.? spese comprese (il contratto di locazione è in vigore fino al 31 dicembre 2030). La superficie rimanente di circa 340 m², con 7 posti auto, è disponibile fino alla fine del 2025 e può essere occupata o affittata.

Due cantine di circa 12 m² completano queste superfici. In aggiunta al prezzo di vendita (CHF 15’000.? per posto) sono disponibili 13 posti auto esterni.

L’edificio, costruito nel 1989, è stato oggetto di diverse migliorie, tra cui la sostituzione del riscaldamento nel 2017, la ristrutturazione degli spazi nel 2020 e l’installazione di un sistema di illuminazione a LED tra il 2023 e il 2024.

Le spese condominiali, che includono anche la quota di partecipazione al fondo di riserva, ammontano a CHF 3’269.? al mese. Il fondo di riserva condominiale ammontava a circa CHF 285’000.? al 31 dicembre 2024. Il diritto di superficie è registrato fino al 31 dicembre 2076, con un canone annuo di CHF 44’768.-, incluso nelle spese.