Ufficio with 1 room on sale in Zone - 123 m²

Situato in posizione ideale nel cuore della zona artigianale di Aubonne, a 20 minuti da Losanna e Ginevra, questo locale commerciale gode di una posizione strategica e di un’accessibilità ottimale, nelle vicinanze dei mezzi pubblici.

L’acquirente potrà continuare ad affittare i box di deposito oppure riorganizzare il locale per la propria attività, ad esempio:

Uno spazio ufficio per la propria attività professionale, mantenendo al contempo l’attività di affitto dei box di deposito che genera entrate supplementari. Con una superficie totale di 123 m², il locale è composto da 11 box individuali, attualmente affittati e distribuiti come segue:

• 9 box da 16 m³ in affitto a CHF 195.-- l’uno al mese, pari a CHF 21'060.--/anno
• 1 box da 25,5 m³ in affitto a CHF 270.-- (prezzo senza sconto CHF 300.--) al mese, pari a CHF 3'240.-- all'anno
• 1 box di 27,5 m³ in affitto a CHF 300.-- (prezzo senza sconto CHF 315.--) al mese, ovvero CHF 3'600.-- all'anno
• 2 WC separati
• 1 angolo cottura.

Il che corrisponde a un potenziale rendimento lordo annuo di CHF 27'900.-- tenendo conto dei 2 affitti con sconto in corso.

Se si eliminano 2 box da 16 m² vicini alle finestre e si utilizza anche lo spazio antistante queste ultime, si ottiene uno spazio adibibile a ufficio, officina, ecc... di circa 44 m². In questa configurazione, i ricavi lordi potenziali sarebbero pari a CHF 23'220.--, tenendo conto dei 2 affitti con uno sconto in corso. È inoltre possibile eliminare altri box in base alle proprie esigenze.

Lo spazio è dotato di un canale di servizio con prese da 220 V e 380 V distribuite su tutta la superficie, il che garantisce una flessibilità ottimale.

Completamente ristrutturato nel 2023, questo immobile parzialmente arredato offre servizi funzionali. L’edificio è dotato di un ascensore e di un montacarichi, che facilitano la movimentazione e lo stoccaggio di carichi pesanti, rispondendo così perfettamente alle esigenze della struttura

Il complesso è completato da 2 posti auto esterni, disponibili (CHF 30'000.-- in aggiunta al prezzo), che offrono così un ulteriore comfort per la gestione quotidiana.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità di coniugare la vostra attività con un reddito immediatamente disponibile! Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.