Villa with 8 rooms on sale in Orbe - 600 m²

La rara combinazione di prestigio storico e comfort tecnico moderno.

Nel cuore della città medievale di Orbe, questa vera Maison de Maître si distingue come un oggetto eccezionale.

Gli interni sono stati accuratamente ristrutturati nel 2021 e 2022, offrendo 345 m² di spazio abitativo che combina il carattere originale (pavimenti in parquet massiccio, falegnameria, Kachelofen) con un'efficienza tecnica contemporanea (caldaia Buderus, conformità elettrica OIBT).

Il Livello Giardino: uno spazio di 150 m², tre utilizzi:

Il punto di forza di questa proprietà risiede nella versatilità del suo giardino a 3 stanze, con un proprio atrio d'ingresso e accesso diretto all'esterno. A seconda dei tuoi progetti, questo spazio può essere adattato:

• Opzione di investimento (Rendimento dell'Affitto): Attualmente in affitto, questo piano genera un reddito immediato, ideale per sostenere il tuo finanziamento.
• Opzione Professionale (Lavoratore autonomo): Approfitta della configurazione attuale (sala d'attesa, uffici, cucina e servizi igienici) per allestire la tua attività libera o i tuoi uffici, vivendo ai piani superiori.
• Opzione famiglia (Casa Intergenerazionale): Trasforma facilmente questo piano in un appartamento indipendente per accogliere i tuoi cari o crea una grande casa familiare dove tutti godano della loro privacy.

Il Bel Étage e la sua soffitta: l'arte borghese di vivere

Il primo piano, o "Bel Étage", è dedicato alla reception e al comfort: una cucina e una sala da pranzo con lavori in legno originali restaurati.

- Quattro stanze spaziose illuminate dalla luce, arricchite da una stufa in muratura autentica (Kachelofen) e da un camino in marmo.

- Una camera da letto in soffitta con la sua doccia privata, completata da una grande galeta. L'esterno: un'impostazione verde da modulare

Il giardino urbano esposto a sud è una vera oasi di tranquillità. La sua gestione è stata progettata per adattarsi al tuo stile di vita:- Versione condivisa: Uno spazio conviviale comune per i due livelli della casa.

- Versione assegnata: Possibilità di dedicare l'uso esclusivo del giardino al piano terra (per un inquilino o uno studio legale) o di riserverlo per la residenza principale del Bel Étage. Caratteristiche principali - Prezzo: 1.650.000 CHF

- Volume: 2.354 m³ che offre spazi maestosi

- Superficie abitativa: 345 m2

- Comfort tecnico: caldaia a gas e serbatoio dell'acqua calda dal 2021, valvole termostatiche, elettricità agli standard.

- Annessi: cantine voltate con pozzo, doppio garage con porta elettrica. Un'opportunità unica per diventare il custode di un patrimonio vivente, a soli 30 minuti da Losanna.

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