Charmantes Altbau-Zweifamilienhaus mit grossem Grundstück

Questo incantevole Zweifamilienhaus a Bennwil, costruito nel 1861, non solo gode di una posizione attraente nel centro del paese, ma offre anche molte possibilità di utilizzo e molto spazio per l’individualità. Con un ampio giardino, una doppia autorimessa e diversi posti auto, l’immobile rappresenta una combinazione perfetta tra un ambiente rurale e un’infrastruttura pratica. Che si tratti di una casa per più generazioni, di un’abitazione per due famiglie o di un investimento immobiliare, questo immobile ha un enorme potenziale!

Il terreno di 1152 m² con alberi secolari (tiglio, vari alberi da frutto e viti) offre molte possibilità di utilizzo e si distingue per il suo fascino rurale e per la buona accessibilità.

L’immobile è composto da due unità abitative:

l’appartamento W1 di 8,5 locali al piano terra e al piano superiore è attualmente occupato dai proprietari. Questa unità offre un ampio spazio abitativo con giardino privato e doppia autorimessa.

L’appartamento W2 di 5,5 locali è stato affittato negli ultimi anni. Dispone di ampi spazi e di un’ottima suddivisione, ma non ha accesso diretto al giardino, ma ha una grande terrazza di circa 35 m². La stanza separata al piano terra è attualmente adibita a studio, ma può essere utilizzata anche come ufficio. L’appartamento è stato affittato ininterrottamente negli ultimi 12 anni e si trova attualmente in un contratto di locazione a tempo determinato che può essere rinnovato o rescisso.

L’immobile è quindi adatto ad ospitare due famiglie, che possono occupare le unità abitative come unità completamente separate o con un utilizzo flessibile. Il piano terra non è completamente separato tra le due unità abitative, il che offre una certa flessibilità nell’utilizzo.

Dal 2010 sono stati effettuati ampi investimenti nell’immobile, in particolare per quanto riguarda l’isolamento, le finestre, il bagno al piano superiore dell’appartamento più grande, il camino nel soggiorno e l’ampliamento di altre aree. L’immobile si presenta quindi in ottime condizioni e corrisponde ampiamente agli standard attuali. Non sono necessari investimenti urgenti.

Inoltre

, l’immobile offre ulteriori possibilità di ampliamento, in particolare per quanto riguarda il pavimento e il locale per il serbatoio. Zusätzliches Nutzungspotenzial La proprietà si trova nella zona 2 e presenta alcune condizioni di pianificazione: il volume di costruzione e la posizione dell’edificio devono essere mantenuti, il piazzale antistante non può essere edificato. In base al numero di costruzioni, esiste una riserva di costruzione di 70 m2 (a 2 piani) che potrebbe essere utilizzata, ad esempio, per un ampliamento di circa 157 m2 di superficie abitativa dell’edificio residenziale esistente nella zona di Hofstatt.