Chéserex - Rara opportunità: Vivere e investire in un contesto privilegiato

Locali8

Superficie abitabile185 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'590'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1275 Chéserex

Dati generali

Riferimento

X8P6-N4MK-42

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1964

Ultime ristrutturazioni

2000

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

185 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata nel pittoresco villaggio di Chéserex, a pochi minuti da Nyon, questa proprietà gode di un ambiente particolarmente ambito, tra natura, tranquillità e ottima accessibilità.

Situata nel cuore del villaggio, su un terreno di circa 502 m², si distingue per una configurazione ideale per un progetto che combina residenza principale e investimento.

Un concetto attraente: vivere e generare reddito

Questa proprietà offre un approccio particolarmente pertinente:
abitare in una delle residenze e ristrutturare e affittare l’altra.

Una soluzione concreta che permette di combinare qualità della vita e ottimizzazione finanziaria, in un mercato in cui questo tipo di opportunità diventa sempre più ricercato.

Descrizione della proprietà

Il terreno comprende:
Due residenze distinteUna
stallaUn giardino con vista panoramica sul JuraDiversi annessi con potenziale

Lotto 1 – Residenza con esterno privato:

Superficie distribuita su due livelli:

Piano terra (~53 m²) IngressoCucinaSoggiornoDoccia per il bagno Lavanderia

Piano superiore (~60 m²)
CucinaDoccia per

il bagnoDue camere da lettoBalcone

Annessi:
GarageGiardino privato

Lotto 2 – Residenza con potenziale di valorizzazione:

Distribuzione su tre livelli: Piano

interrato (~32 m²)

Cantina

Piano terra (~40 m²)

CucinaSoggiornoSala da pranzo con caminoWC per gli ospiti Piano

superiore (~32 m²)

Tre camere da lettoBagno

Esterno:

Locale indipendente di 2 stanze (possibilità di collegamento con l’abitazione)

Esterno:

Il giardino è un vero e proprio punto di forza, con vista
panoramica sul Jura, elemento raro nel centro del villaggio e particolarmente valorizzante per un utilizzo privato o locativo.

Potenziale e proiezione:

Alcune immagini presentate nel dossier sono state generate con l’intelligenza artificiale (non vincolanti) per illustrare proposte di ristrutturazione e permettere agli acquirenti di proiettarsi meglio nel potenziale della proprietà.

Punti di forza:
Due residenze distinteIdeale per abitazione + reddito

locativoPosizionecentrale in un villaggio molto ambitoGiardino con vista panoramica
sul JuraAnnessi e potenziale di ristrutturazioneProgetto accessibile e scalabile Conclusione: Questa proprietà è rivolta a un acquirente che desidera combinare qualità della vita e investimento ponderato, con un potenziale di valorizzazione tangibile a medio termine. Grazie di contattare LD Immobilier, Loïse al 079 591 54 35 o via email: loise@LDimmobilier.ch per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Clausola informativa: Le informazioni, descrizioni, superfici, piani e illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici redatti dalle autorità competenti o dal notaio hanno valore.

Située dans le charmant village de Chéserex, à seulement quelques minutes de Nyon, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, entre nature, tranquillité et excellente accessibilité.

Implantée au coeur du village, sur une parcelle d'environ 502 m², elle se distingue par une configuration idéale pour un projet combinant résidence principale et investissement.

Un concept attractif : vivre et générer un revenu

Ce bien offre une approche particulièrement pertinente :
habiter l'un des logements tout en rénovant et louant le second.

Une solution concrète permettant d'allier qualité de vie et optimisation financière, dans un marché où ce type d'opportunité devient de plus en plus recherché.

Description de la propriété

La parcelle comprend :

Deux logements distinctsUne grangeUn jardin avec vue dégagée sur le JuraPlusieurs dépendances offrant du potentiel

Lot 1 - Logement avec extérieur privatif:

Surface répartie sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée (~53 m²)

EntréeCuisineSéjourSalle de doucheBuanderie

Étage (~60 m²)

CuisineSalle de doucheDeux chambres à coucherBalcon

Annexes :

GarageJardin privatif

Lot 2 - Logement avec potentiel de valorisation:

Distribution sur trois niveaux :

Sous-sol (~32 m²)

Cave

Rez-de-chaussée (~40 m²)

CuisineSalonSalle à manger avec cheminéeWC visiteurs

Étage (~32 m²)

Trois chambres à coucherSalle de bain

Extérieur :

Local indépendant de 2 pièces (possibilité de raccordement à l'habitation)

Extérieurs:

Le jardin constitue un véritable atout, avec une vue ouverte sur le Jura, élément rare au centre du village et particulièrement valorisant pour une utilisation privée comme locative.

Potentiel & projection:

Certaines images présentées dans le dossier ont été générées par intelligence artificielle (non contractuelles) afin d'illustrer des propositions de rénovation et de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans le potentiel du bien.

Points forts:

Deux logements distinctsIdéal pour habitation + rendement locatifSituation centrale dans un village très recherchéJardin avec vue dégagée sur le JuraDépendances et potentiel d'aménagementProjet accessible et évolutif

Conclusion:

Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et investissement réfléchi, avec un potentiel de valorisation tangible à moyen terme.

Merci de contacter LD Immobilier, Loïse au 079 591 54 35 ou par email : loise@LDimmobilier.ch pour toute information complémentaire ainsi que pour organiser une visite.

Clause informative:

Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.

Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.