Villetta singola with 7 rooms on sale in Commugny - 212 m²
Villa Charming a Commugny – Potenziale di espansione
Locali7
Superficie abitabile212 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'950'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
Commugny, 1291 CommugnyDati generali
Riferimento
117205142
Disponibilità
Da convenire
Bagni
3
Anno costruzione
1981
Locali
7
Superficie terreno
1'275 m²
Superficie abitabile
212 m²
Numero servizi
1
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situata nel cuore della prestigiosa città di Commugny, questa proprietà in stile "Maison Vaudoise" offre un ambiente idilliaco, unendo assoluta calma e riservatezza. Costruita su un ampio terreno boschivo di 1.275 m², dispone di un'area abitativa di circa 165 m² (per circa 212 m² di spazio utile) in un ambiente residenziale privilegiato, nelle immediate vicinanze di servizi, scuole internazionali e autostrade. Punti chiave: Aree giorno, notturne e polifunzionali: distribuite su 3 livelli, gli interni offrono 4 camere da letto spaziose, 3 bagni e 2 stanze polifunzionali nel seminterrato, ideali per uffici, sala giochi o palestra. Esterni privilegiati: Un vasto giardino favorevole al relax, sublimato da diversi alberi da frutto (due ciliegieri, un melo e un fico). Il terreno offre anche la possibilità di ospitare una piscina (con autorizzazione). Parcheggio completo: Un garage coperto per 2 veicoli e 4 posti all'aperto. Un raro potenziale di sviluppo: il vero valore di questa proprietà risiede nella sua riserva edilizia (coefficiente insaturo), offrendo magnifiche prospettive di ampliamento o ampliamento. Mantenuta con cura, la casa beneficiò di una grande ristrutturazione e trasformazione nel 2017, seguita da diversi miglioramenti successivi nel corso degli anni. Ha un piano flessibile, ideale per modulare i volumi secondo i tuoi desideri. Inoltre, la sua configurazione si presta perfettamente all'installazione di pannelli solari, un'opportunità ideale per ottimizzarne l'efficienza energetica beneficiando delle detrazioni fiscali. Sebbene la modernizzazione del sistema di riscaldamento e qualche rinfresco gli permettano di sublimare tutto il suo potenziale, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per una famiglia che desidera stabilirsi a Terre-Sainte e modellare la propria casa ideale. Commugny è uno dei comuni più ambiti della regione della Terra Santa, a pochi minuti da Coppet e a circa 15 minuti da Ginevra e dal suo aeroporto internazionale. Con eccellenti collegamenti stradali e con i mezzi pubblici, offre la tranquillità di un villaggio residenziale vicino al Lago di Ginevra, unita a un accesso immediato a tutti i servizi essenziali.
La fermata dell'autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi, permettendo a bambini e adolescenti di viaggiare in modo indipendente. La vicina stazione ferroviaria di Coppet offre un collegamento diretto con Ginevra in soli 9 minuti. Negozi, supermercati e servizi, incluso il Chavannes Centre, sono raggiungibili in 10 minuti in auto. Servizi quotidiani come ristoranti, impianti sportivi e servizi locali si trovano anche a Commugny e nei villaggi circostanti. La nuovissima piscina coperta Coppet e la pista di pattinaggio, così come il teatro municipale con il suo ricco programma culturale, sono raggiungibili in 5 minuti.
Commugny è servita da scuole pubbliche di qualità, facilmente raggiungibili in bici o a piedi tramite sentieri sicuri. Diverse strutture rinomate si trovano nelle immediate vicinanze:
- Scuola secondaria Coppet, Les Rojalets: circa 3 minuti in auto
- La Châtaigneraie (Scuola Internazionale di Ginevra): circa 5 minuti in auto
- Collège du Léman a Versoix: circa 10-12 minuti
- Istituto Florimont: circa 20 minuti
- Montessori Riviera & Lake School: anch'essa facilmente accessibile
I bambini possono godere di un alto livello di indipendenza, viaggiando in bici in sicurezza verso scuole, attività sportive e infrastrutture del villaggio. Commugny offre un ambiente tranquillo e verde con facile accesso a sentieri lungo il lago, club di vela e tennis, campi da calcio e una vivace vita comunitaria.
Scegliendo Commugny, opti per una qualità della vita eccezionale in un contesto sicuro, internazionale e ben connesso, dove i tuoi figli possano crescere tra lago e campagna restando vicini ai principali centri urbani e commerciali.
La fermata dell'autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi, permettendo a bambini e adolescenti di viaggiare in modo indipendente. La vicina stazione ferroviaria di Coppet offre un collegamento diretto con Ginevra in soli 9 minuti. Negozi, supermercati e servizi, incluso il Chavannes Centre, sono raggiungibili in 10 minuti in auto. Servizi quotidiani come ristoranti, impianti sportivi e servizi locali si trovano anche a Commugny e nei villaggi circostanti. La nuovissima piscina coperta Coppet e la pista di pattinaggio, così come il teatro municipale con il suo ricco programma culturale, sono raggiungibili in 5 minuti.
Commugny è servita da scuole pubbliche di qualità, facilmente raggiungibili in bici o a piedi tramite sentieri sicuri. Diverse strutture rinomate si trovano nelle immediate vicinanze:
- Scuola secondaria Coppet, Les Rojalets: circa 3 minuti in auto
- La Châtaigneraie (Scuola Internazionale di Ginevra): circa 5 minuti in auto
- Collège du Léman a Versoix: circa 10-12 minuti
- Istituto Florimont: circa 20 minuti
- Montessori Riviera & Lake School: anch'essa facilmente accessibile
I bambini possono godere di un alto livello di indipendenza, viaggiando in bici in sicurezza verso scuole, attività sportive e infrastrutture del villaggio. Commugny offre un ambiente tranquillo e verde con facile accesso a sentieri lungo il lago, club di vela e tennis, campi da calcio e una vivace vita comunitaria.
Scegliendo Commugny, opti per una qualità della vita eccezionale in un contesto sicuro, internazionale e ben connesso, dove i tuoi figli possano crescere tra lago e campagna restando vicini ai principali centri urbani e commerciali.
Comodità
Pavimento
- Pavimento in ghisa
