Casa indipendente a Courtepin

Locali5.5

Superficie abitabile168 m²

Piano2° piano

DisponibilitàImmediata

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Posizione

1784 Courtepin

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1981

Locali

5.5

Piano

2° piano

Superficie terreno

1'370 m²

Superficie abitabile

168 m²

Superficie utile lorda

269 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

La qualità della posizione incontra lo spazio ampio

La casa: grande e versatile

168 m² di spazio abitativo sono distribuiti su 5,5 stanze (4 camere da letto chiuse, 5 sarebbero possibili)
Superficie di 1.370 m²
Costruzione in due parti: lo spazio abitativo del piano inferiore può facilmente essere convertito in un appartamento indipendente di 2,5 stanze (49m²) con ingresso separato (manca la cucina, tutto il resto è disponibile)
In buone condizioni grazie alla ristrutturazione del piano superiore nel 2024 (3,5 camere da 111m²)
Un ampio ingresso da cui si possono raggiungere tutte le parti importanti della casa: zona notte al piano superiore, uscita dalla scala della cantina, soggiorno, finestra interna sulla cucina per facilitare la comunicazione interna alla famiglia, accesso diretto al garage, nicchia della lavanderia
Salotto con soffitto alto per un clima interno piacevole, uscita sulla terrazza superiore e un accogliente camino
Area pranzo separata tra soggiorno e cucina
Cucina chiusa con uscita in terrazza (terrazza superiore)
Pompa di calore aria-acqua moderna dal 2018

Attualmente utilizzata come spaziosa casa unifamiliare di 5,5 stanze, il potenziale di unità separate è evidente: il piano inferiore è stato progettato fin dall'inizio come appartamento indipendente e potrebbe essere riutilizzato come tale con uno sforzo gestibile.

È disponibile tutto: ingresso separato con campana, spazio per l'installazione di una cucina, due camere da letto, una zona umida e una combinazione di cantina e lavanderia.

Il seminterrato: spazio per aprirsi

Il seminterrato merita una menzione a parte, perché ci sono non meno di 85 m² di spazio accessorio di alta qualità utilizzabile. Le diverse stanze permettono quasi ogni combinazione immaginabile: laboratorio, sala hobby (musica, arte), attività fitness, carnotzet, home cinema, spazio di deposito? Tutto è possibile.

Il giardino: un paradiso verde

Anche qui le possibilità sono quasi inesauribili. Che tu stia cercando una popolazione di alberi maturi, un'area giochi pianeggiante, uno spazio per la tua produzione di ortaggi ed erbe aromatiche o vari spazi per salotto in giardino, qui troverai ciò che cerchi o avrai lo spazio necessario per arredare tutto.

Sono disponibili due terrazze : la piccola di 20m² si raggiunge direttamente dal soggiorno e dalla cucina, la grande con quasi 100m² di pavimento in legno e illuminazione al livello del giardino. Ci sono ogni tipo di elemento per l'area esterna come la jacuzzi coperta, la stazione barbecue, la casa del giardino e persino un canile.

Sul lato di accesso del lotto, uno spazio piacevole per almeno tre veicoli nell'area esterna e il garage con un posto a completare l'offerta.

Conclusione

Casa indipendente da 5,5/6,5 stanze (possibili due appartamenti)
Posizione tranquilla
Vicino alla natura
Vicino a Friburgo
Giardino meraviglioso che ancora convince a un terzo sguardo

Quando vorresti venire a trovarci?

Lagequalität trifft grosse Platzverhältnisse

Das Haus: Gross und vielseitig

168m² Wohnfläche verteilen sich auf 5.5 Zimmer (4 geschlossene Schlafzimmer, 5 wären möglich)
1'370m² Parzellenfläche
Zweigeteilte Bauweise: Die Wohnfläche der unteren Etage kann problemlos zu einer unabhängigen 2.5 Zimmer Wohnung (49m²) mit separatem Eingang umgebaut werden (Küche fehlt, alles andere vorhanden)
Gut im Zustand dank der 2024 erfolgten Sanierung der oberen Etage (3.5 Zimmer mit 111m²)
Grosses Entrée vom dem alle wichtigen Teile des Hauses erreichbar sind: Schlafbereich der oberen Etage, Abgang der Kellertreppe, Wohnzimmer, Innenfenster zur Küche hin für eine erleichterte innerfamiliäre Kommunikation, direkter Zugang zur Garage, Wasch-Nische
Wohnzimmer mit hoher Decke für ein angenehmes Raumklima, Ausgang zur oberen Terrasse und gemütlichem Cheminée
Separater Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche
Geschlossene Küche mit Terrassenausgang (obere Terrasse)
Moderne Luft-Wasser Wärmepumpe von 2018

Aktuell als grosszügiges 5.5 Zimmer Einfamilienhaus genutzt, liegt das Potenzial getrennter Einheiten auf der Hand: Die untere Etage wurde von Anfang an als eigenständige Wohnung konzipiert und könnte mit überschaubarem Aufwand wieder als solche genutzt werden.

Es ist alles vorhanden: Separater Eingang mit Klingel, Platz für den Einbau einer Küche, zwei Schlafzimmer, eine Nasszone sowie eine Kombination von Kellerraum und Waschküche.

Der Keller: Platz zur Entfaltung

Der Keller ist eine separate Erwähnung wert, denn da befinden sich nicht weniger als 85m² an hochwertiger Nebennutzfläche. Die unterschiedlichen Räumlichkeiten lassen fast jede erdenkliche Kombination zu: Werkstatt, Hobbyraum (Musik, Kunst), Fitness, Carnotzet, Home-Cinema, Stauraum? alles ist möglich.

Der Garten: Ein grünes Paradies

Auch hier sind die Möglichkeiten fast unerschöpflich. Ganz egal ob Sie nach einem ausgewachsenen Baumbestand, einer ebenen Spielfläche, Platz für die eigene Gemüse- und Kräuterproduktion oder diversen Gartensitzplätzen suchen, hier werden Sie entweder direkt fündig oder haben den benötigten Platz alles einzurichten.

Zwei Terrassen stehen zur Verfügung, die kleine mit 20m² ist direkt ab dem Wohnzimmer und der Küche erreicht, die grosse mit knapp 100m² Holzboden und Beleuchtung ist auf der Ebene des Gartens. Da befinden sich allerlei Dinge für den Aussenbereich wie der überdachte Jacuzzi, die Grillstation, das Gartenhaus und sogar ein Hundezwinger.

Auf der Zugangsseite der Parzelle runden angenehme Platzverhältnisse für mindestens drei Fahrzeuge im Aussenbereich und die Garage mit einem Platz das Angebot ab.

Zusammenfassung