164 m² di superficie abitativa + 92 m² in un appartamento indipendente vicino all'EHL

Épalinges è un comune in rapida espansione con tutte le infrastrutture necessarie per una vita facile, vicino a Losanna e a tutti i suoi servizi. I collegamenti con la capitale di Vaud offerti dai trasporti pubblici la rendono un comune della Grande Losanna. Oltre a questa vicinanza alla città, questa villa con due appartamenti gode di una posizione perfetta non lontano dall'EHL (Ecole Hôtelière de Lausanne), un vero vantaggio per i futuri acquirenti. Situata su un bellissimo terreno di 1.022 m² su una leggera pendenza, la villa è distribuita su 3 livelli. Due livelli sono occupati da un bellissimo duplex di 6,5 stanze (inclusi 5 camere da letto o 4 camere da letto + un ufficio) con 164 m² di spazio abitativo, mentre il secondo piano è occupato da un appartamento di 4 stanze con 92 m² di spazio abitativo totalmente indipendente. Importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento sono stati effettuati dal 2017 al 2022. Il duplex ha beneficiato di una ristrutturazione di qualità molto apprezzata sia per la scelta dei materiali sia per le finiture, portando fascino e autenticità all'insieme. Per quanto riguarda l'appartamento di 4 stanze situato al secondo piano, è in buone condizioni generali (alcune piccole finiture sono ancora prevedibile). Ma i futuri proprietari possono scegliere se lasciarlo com'è per un possibile affitto, oppure portarlo al livello standard del duplex.
Altre foto su https://www.remax.ch/fr/119791003-366

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Épalinges ist eine schnell wachsende Gemeinde, die über alle notwendigen Infrastrukturen für ein angenehmes Leben in der Nähe von Lausanne und all seinen Annehmlichkeiten verfügt. Die Anbindung an die Hauptstadt des Kantons Waadt durch öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einer Gemeinde des Grossraums Lausanne. Neben dieser Nähe zur Stadt profitiert diese Villa mit zwei Wohnungen von einer perfekten Lage unweit der EHL (École Hôtelière de Lausanne), was für zukünftige Käufer einen echten Vorteil darstellt. Die Villa befindet sich auf einem schönen, leicht abfallenden Grundstück von 1'022 m² und erstreckt sich über 3 Etagen. Zwei Etagen werden von einer sehr schönen 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (mit 5 Schlafzimmern oder 4 Schlafzimmern + einem Büro) mit 164 m² Wohnfläche eingenommen, während die 2. Etage von einer völlig unabhängigen 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche eingenommen wird. Von 2017 bis 2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Maisonette-Wohnung wurde sowohl hinsichtlich der Auswahl der Materialien als auch der Oberflächen hochwertig renoviert, was dem Ganzen Charme und Authentizität verleiht. Morire 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock befindet sich in einem guten Gesamtzustand (einige kleine Ausbesserungen sind noch vorzusehen). Die zukünftigen Eigentümer können jedoch wählen, ob sie sie für eine mögliche Vermietung in ihrem aktuellen Zustand belassen oder sie auf das Niveau der Maisonette-Wohnung bringen möchten.
Weitere Fotos unter https://www.remax.ch/fr/119791003-366

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Épalinges è un comune in rapida espansione con tutte le infrastrutture necessarie per una vita facile vicino a Losanna e a tutti i suoi servizi. I collegamenti dei mezzi pubblici con la capitale Vaud la rendono parte della Grande Losanna. Oltre alla vicinanza alla città, questa villa a due appartamenti gode di una posizione perfetta non lontano dall'EHL (École Hôtelière de Lausanne), un vero vantaggio per i futuri acquirenti. Situata su un bellissimo terreno di 1.022 m² con una leggera pendenza, la villa si estende su tre livelli. Due livelli sono occupati da un bellissimo duplex di 6,5 stanze (inclusi 5 camere da letto o 4 camere più un ufficio) con 164 m² di spazio abitativo, mentre il secondo piano è occupato da un appartamento completamente indipendente di 4 stanze con 92 m² di spazio abitativo. Importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento sono stati effettuati tra il 2017 e il 2022. Il duplex ha beneficiato di una bellissima e di alta qualità di ristrutturazione sia nella scelta dei materiali che nelle finiture, portando fascino e autenticità all'intera proprietà. Per quanto riguarda l'appartamento con 4 stanze su