Villetta singola con 8.5 locali in vendita in Grangettes - 280 m²

Locali8.5

Superficie abitabile280 m²

Piano2° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 2'450'000.-

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

1686 Grangettes

Dati generali

Riferimento

2025-109

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1800

Ultime ristrutturazioni

2022

Locali

8.5

Piano

2° piano

Tipo di riscaldamento

Pellet

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

3'614 m²

Superficie abitabile

280 m²

Superficie netta

500 m²

Volume

1'904 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Una dimora di carattere, rara ed eccezionale

Immersa in un ambiente tranquillo e preservato, questa splendida casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3.614 m², confinante con una zona agricola, senza alcun vicino.

Con il suo fascino storico, i suoi ampi spazi e i suoi servizi moderni, questa proprietà è un vero gioiello nel mercato immobiliare della zona, che offre un ambiente di vita unico per famiglie, amanti della natura e appassionati di autenticità.

Ristrutturazioni e comfort tecnico

Completamente ristrutturata con cura nel 2022, la casa conserva la sua autenticità e i suoi elementi originali, integrando al contempo un comfort moderno e impianti tecnici all’avanguardia.

Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità ed estetica. I lavori eseguiti garantiscono un alloggio pronto per essere abitato, sicuro e confortevole:

Tetto rifatto e isolato nel 2011
Rifacimento completo dei pavimenti
Bagni e pitture completamente rinnovati nel 2022
Impianto elettrico a norma e installazione moderna
Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi
Rifacimento completo delle tubature dell’acqua con diritto di sorgente e collegamento all’acqua comunale
8 posti auto asfaltati

Questi servizi garantiscono un’ efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall’inizio.

Disposizione dettagliata delle stanze

Piano terra:

Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d’epoca, ideale per cene in famiglia o per ricevimenti
Camera (17,62 m²) con bagno privato
Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, un ufficio o un’attività professionale
Locale tecnico (12,37 m²)
Lavanderia (10,58 m²) funzionale
Carnotzet (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni
Silo per pellet da 9 tonnellate per l’alimentazione del riscaldamento

1° piano :

Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)
Sala di 26,52 m² che può essere utilizzata come ufficio o come area relax
Due bagni moderni e funzionali
Soffitta di circa 70 m² che offre ulteriore spazio per il deposito, l’ufficio o il tempo libero

Sottoscala :

Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o come cantina per il vino

Esterni

La casa si apre su un giardino alberato e intimo, curato nei minimi dettagli, un vero e proprio rifugio di pace ideale per rilassarsi. La generosa metratura del terreno permette di creare spazi per gli animali o semplicemente di godere del contesto rurale. La presenza di una sorgente d’acqua naturale con diritto di captazione costituisce un raro vantaggio, che garantisce un’autonomia preziosa e rafforza l’unicità di questa proprietà.

Punti di forza e vantaggi principali

Casa del XVIII secolo completamente ristrutturata
Superficie abitabile ~280 m² su due livelli + soffitta abitabile
Servizi di alta qualità e finiture curate
Giardino e appezzamento di terreno protetti da occhi indiscreti, bordura agricola, sorgente d’acqua naturale
Spazi multifunzionali: officina, cantina, lavanderia, soffitta
Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all’entrata autostradale di Vaulruz

Un ambiente di vita eccezionale Questa fattoria di charme combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in una zona privilegiata della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, permette di godere di un’atmosfera rurale pur rimanendo facilmente collegati alle principali vie di comunicazione e ai servizi locali.

Questa rara proprietà rappresenta un’occasione unica per acquistare una casa di charme, pronta per essere abitata, con ampi spazi e un contesto naturale privilegiato.

Non aspettate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo eccezionale!

Une demeure de caractère, rare et exceptionnelle

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette magnifique maison de campagne du XVIIIᵉ siècle se dresse sur une parcelle de 3'614 m², en bordure de zone agricole, sans aucun vis-à-vis.

Alliant charme historique, volumes généreux et prestations modernes, cette propriété est une véritable pépite sur le marché immobilier de la région, offrant un cadre de vie unique pour les familles, les amateurs de nature et les passionnés d’authenticité.

Rénovations et confort technique

Entièrement rénovée avec soin en 2022, la maison conserve son authenticité et ses éléments d’époque tout en intégrant un confort moderne et des installations techniques performantes.

Chaque espace a été repensé pour offrir luminosité, fonctionnalité et esthétisme. Les travaux réalisés garantissent un logement prêt à vivre, sûr et confortable :

Toiture refaite et isolée en 2011
Réfection complète des sols
Sanitaires et peintures entièrement rénovés en 2022
Mise aux normes électriques et installation moderne
Chauffage à pellets distribué par radiateurs neufs
Réfection complète des conduites d’eau avec droit de source et raccordement à l’eau communale
8 places de parc goudronnées

Ces prestations assurent une efficacité énergétique optimale, un confort durable et un cadre de vie agréable dès l’acquisition.

Disposition détaillée des pièces

Rez-de-chaussée :

Cuisine et séjour (58,08 m²) : vaste espace ouvert et lumineux avec cheminée d’époque, idéal pour les repas en famille ou les réceptions
Chambre (17,62 m²) avec salle de bain attenante
Atelier (17,46 m²), parfait pour un hobby, un bureau ou une activité professionnelle
Local technique (12,37 m²)
Buanderie (10,58 m²) fonctionnelle
Carnotzet (46,47 m²), espace convivial pour soirées et dégustations
Silo à pellets 9 tonnes pour l’alimentation du chauffage

1er étage :

Trois chambres lumineuses et spacieuses (17,92 m², 18,90 m² et 19,27 m²)
Hall de 26,52 m² pouvant servir d’espace bureau ou de détente
Deux salles de bain modernes et fonctionnelles
Combles d’environ 70 m² offrant un potentiel supplémentaire pour stockage, bureau ou loisirs

Sous-sol :

Cave de 26,87 m², idéale pour stockage ou cave à vin

Extérieurs

La maison s’ouvre sur un jardin arboré et intime, soigneusement entretenu, véritable havre de paix propice à la détente. La parcelle généreuse permet de créer des espaces pour les animaux ou simplement profiter du cadre champêtre. La présence d’une source d’eau naturelle avec droit de captage constitue un atout rare, garantissant une autonomie précieuse et renforçant l’attrait unique de cette propriété.

Points forts et atouts majeurs

Maison du XVIIIᵉ siècle entièrement rénovée
Surface habitable ~280 m² sur deux niveaux + combles aménageables
Prestations haut de gamme et finitions soignées
Jardin et parcelle à l’abri des regards, bordure agricole, source d’eau naturelle
Espaces polyvalents : atelier, carnotzet, buanderie, combles
Situation stratégique : 15 minutes de Bulle, 5 minutes de Romont, 30 minutes de Vevey, proche de l’entrée d’autoroute de Vaulruz

Un cadre de vie d’exception Cette ferme de caractère combine authenticité, tranquillité et modernité, offrant un cadre idéal pour la vie familiale, les loisirs et le contact avec la nature. Située dans un secteur privilégié de la Glâne, proche de la Gruyère et de ses paysages vallonnés, elle permet de profiter d’une atmosphère rurale tout en restant facilement connectée aux axes principaux et aux commodités locales.

Cette propriété rare constitue une opportunité unique d’acquérir une maison de charme, prête à vivre, avec des espaces généreux et un cadre naturel privilégié.

N’attendez pas pour nous contacter et organiser une visite de ce lieu d’exception !