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Villetta singola with 6.5 rooms on sale in Hallau - 162 m²

IL TUO PARADISO EQUESTRE NEL SOLEGGIATO KLETTGAU

Locali6.5
Superficie abitabile162 m²
Piano2° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 1'950'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Gewerbestrasse 19, 8215 Hallau

Dati generali

Riferimento
fa1564da-3f0a-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire
Bagni
2
Anno costruzione
2018
Locali
6.5
Piano
2° piano
Tipo di riscaldamento
Termo-pompa
Superficie terreno
4'973 m²
Superficie abitabile
162 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

IL SUO PARADISO PER I CAVALLI NEL SOLEGGIO KLETTGAU – HALLAU, CANTONE DI SHAAFFHAUSEN

Incastonata nella dolce campagna collinare del Klettgau, vi aspetta una proprietà di particolare pregio: una moderna villa unifamiliare di 6,5 stanze, un maneggio aperto con percorso, un maneggio coperto e ampie aree di pascolo, il tutto su un unico terreno di quasi 4’973 m².

Residenza – moderna e orientata al futuro

Costruito nel 2018, questo fabbricato in legno modulare Weber offre 162,5 m² di superficie abitabile netta su due piani. Il fabbricato rispetta lo standard Minergie, dispone di finestre con tripli vetri, di un sistema di controllo centralizzato e di una pompa di calore aria-acqua, che garantiscono comfort con costi di gestione ridotti. Quattro camere al piano superiore, zona giorno/pranzo aperta con stufa svedese al piano terra. Fotovoltaico predisposto, fibra ottica disponibile.

Infrastruttura per cavalli – pensata nei minimi dettagli

Area coperta per cavalli (8,0 m × 8,7 m) con tappetini in gomma, abbeveratoi riscaldati e distributore di cibo computerizzato (3 posti, programmabile a piacere). Il sentiero recintato intorno al pascolo garantisce un movimento adeguato 24 ore su 24. Circa 4’297 m² di pascolo, quattro cavalli registrati presso l’ufficio veterinario.

Maneggio – professionale e indipendente dalle condizioni atmosferiche

14,2 m × 30,3 m, struttura in acciaio, pavimento in sabbia naturale, impianto di irrigazione fisso e illuminazione LED di alta qualità: ideale per allenarsi in ogni stagione.

Posizione – Sole, natura e buona accessibilità

Hallau è uno dei comuni più soleggiati della Svizzera. Ottimo terreno per passeggiate a cavallo proprio davanti alla porta di casa. Schaffhausen a 16 minuti di auto, l’aeroporto di Zurigo a circa 40 minuti.

La società IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) è leader di mercato e specialista nel settore della vendita di immobili per cavalli in Svizzera da 17 anni – un’esperienza che ripaga.

IHR EIGENES PFERDEPARADIES IM SONNIGEN KLETTGAU - Hallau, Kanton Schaffhausen

Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Klettgaus erwartet Sie eine Liegenschaft der besonderen Art: ein modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, ein durchdachter Offenstall mit Trail, eine eigene Reithalle sowie grosszügige Weideflächen - alles auf einem einzigen Grundstück von knapp 4'973 m².

Wohnhaus - modern und zukunftsorientiert

Das 2018 erbaute Weber Fertighaus in modularer Holzbauweise bietet 162.5 m² Nettowohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Minergie-Standard, dreifach verglaste Fenster, zentrale Haussteuerung und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für Komfort bei tiefen Betriebskosten. Vier Zimmer im Obergeschoss, offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen im EG. Photovoltaik baulich vorbereitet, Glasfaser vorhanden.

Pferdeinfrastruktur - durchdacht bis ins Detail

Gedeckter Stallbereich (8.0 m × 8.7 m) mit Gummimatten, beheizten Tränkebecken und computergesteuertem Futterautomaten (3 Plätze, frei programmierbar). Der befestigte Trail rund um die Weide garantiert artgerechte Bewegung rund um die Uhr. Rund 4'297 m² Weideland, vier Pferde beim Veterinäramt angemeldet.

Reithalle - professionell und wetterunabhängig

14.2 m × 30.3 m, Stahlkonstruktion, Natursand-Boden, fest installierte Sprinkleranlage sowie hochwertige LED-Beleuchtung - ideal für Training zu jeder Jahreszeit.

Lage - Sonne, Natur und gute Erreichbarkeit

Hallau zählt zu den sonnenverwöhntesten Gemeinden der Schweiz. Erstklassiges Ausreitgelände direkt vor der Haustür. Schaffhausen in 16 Autominuten, Zürich Flughafen in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.

Altre proprietà IMMOLEADER GmbH