Villetta singola with 6.5 rooms on sale in Hallau - 162 m²

IL SUO PARADISO PER I CAVALLI NEL SOLEGGIO KLETTGAU – HALLAU, CANTONE DI SHAAFFHAUSEN

Incastonata nella dolce campagna collinare del Klettgau, vi aspetta una proprietà di particolare pregio: una moderna villa unifamiliare di 6,5 stanze, un maneggio aperto con percorso, un maneggio coperto e ampie aree di pascolo, il tutto su un unico terreno di quasi 4’973 m².

Residenza – moderna e orientata al futuro

Costruito nel 2018, questo fabbricato in legno modulare Weber offre 162,5 m² di superficie abitabile netta su due piani. Il fabbricato rispetta lo standard Minergie, dispone di finestre con tripli vetri, di un sistema di controllo centralizzato e di una pompa di calore aria-acqua, che garantiscono comfort con costi di gestione ridotti. Quattro camere al piano superiore, zona giorno/pranzo aperta con stufa svedese al piano terra. Fotovoltaico predisposto, fibra ottica disponibile.

Infrastruttura per cavalli – pensata nei minimi dettagli

Area coperta per cavalli (8,0 m × 8,7 m) con tappetini in gomma, abbeveratoi riscaldati e distributore di cibo computerizzato (3 posti, programmabile a piacere). Il sentiero recintato intorno al pascolo garantisce un movimento adeguato 24 ore su 24. Circa 4’297 m² di pascolo, quattro cavalli registrati presso l’ufficio veterinario.

Maneggio – professionale e indipendente dalle condizioni atmosferiche

14,2 m × 30,3 m, struttura in acciaio, pavimento in sabbia naturale, impianto di irrigazione fisso e illuminazione LED di alta qualità: ideale per allenarsi in ogni stagione.

Posizione – Sole, natura e buona accessibilità

Hallau è uno dei comuni più soleggiati della Svizzera. Ottimo terreno per passeggiate a cavallo proprio davanti alla porta di casa. Schaffhausen a 16 minuti di auto, l’aeroporto di Zurigo a circa 40 minuti.

La società IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) è leader di mercato e specialista nel settore della vendita di immobili per cavalli in Svizzera da 17 anni – un’esperienza che ripaga.