Casa bifamiliare con mega potenziale e rendimento netto del 6,25%!

Hölstein

4434 Hölstein si trova nel distretto di Waldenburg, nel Canton Basilea Campagna. La popolazione è cambiata negli ultimi cinque anni di una media del +0.9% all’anno, raggiungendo i 2’609 abitanti.

I prezzi degli immobili sono cambiati del +15.2% negli ultimi cinque anni.

Hölstein è ben servita dal trasporto pubblico, trovandosi sulla linea ferroviaria Waldenburgerbahn.

La capitale del cantone, Liestal, è raggiungibile in 12 minuti, mentre Basilea in 25 minuti.

L’uscita Diegten dell’autostrada A2 si trova a pochi minuti da Hölstein. L’autostrada conduce in direzione di Basilea/Germania/Francia o verso Berna/Zurigo/Gotthard.

Rendita-oggetti con molto potenziale!

Questa casa di 3 famiglie si trova nella zona centrale, nel cuore del paese, a circa 50 metri di distanza dalla strada principale.

La casa ha bisogno di essere svegliata dal suo letargo invernale, implora una ristrutturazione, ma il potenziale è grande per la sua dimensione e posizione!

Tutte le immagini:
Qui troverete tutte le foto....

Valutazione immobiliare gratuita....cliccate qui:
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Clicca per la visita in 3D:
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Fatti sulla casa

• La casa di 9 1/2 stanze ha un proprio ingresso che si condivide con i vicini circostanti.
• La struttura è in buone condizioni, muratura in pietra, pavimenti/soffitti in legno tranne che nel seminterrato in cemento
• Finestre in legno con doppio vetro
• Riscaldamento a olio con radiatori per la distribuzione del calore
• La casa è completamente interrata e ha una bellissima cantina a volta!
• 4-5 posti auto esterni
• Superficie abitabile netta 211 m2
• Superficie abitabile lorda 253 m2
• Superficie del seminterrato 55 m2
• Superficie del pavimento 26 m

Rendita e rendimento

Con la casa ristrutturata si possono generare entrate da affitto di circa CHF:

• 2 x 3 1/2 appartamenti da CHF 1’500.- ciascuno = CHF 3’000.-
• 1 x 2 1/2 appartamento a CHF 1’200.-
• 5 x parcheggi a CHF 50.- ciascuno = CHF 250.-

Totale possibile reddito da affitto:

• CHF 4’450.- al mese
• CHF 53’400.- all’anno

Possibile rendimento

• Prezzo di acquisto CHF 499’000.-
• Investimento CHF 355’360.-
• totale CHF 854’360.-

Rendimento netto del 6,25 %

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Utilizzo del terreno

• La casa si trova nella zona centrale: K3
  (3 piani completi)
• Indice di edificabilità: 50%
• Numero di utilizzo: libero

Regolamento Zona centrale:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Quindi, c’è ancora spazio per l’espansione!

La casa ha potenziale di ristrutturazione!

Ecco un suggerimento da parte nostra, da vecchio a nuovo:

• Pompa di calore ad aria compresa la rimozione della vecchia caldaia a gasolio e dei serbatoi e vasche di gasolio circa CHF 30’000.-
• Riscaldamento a pavimento ca. CHF 30’000.-
• Tutti i pavimenti nuovi, parquet o un pavimento di piastrelle di pregio 200 m2 x circa CHF 220.- per m2 =
  circa CHF 43’360.-
• Rimozione di pavimenti, pareti e soffitti vari ca. CHF 20’000.-
• 3 nuova cucina ca. CHF 45’000.-
• 3 nuovi bagni ca. CHF 24’000.-
• Tutti i nuovi infissi ca. CHF 30’000.-
• Riverniciare tutto, intonacare parzialmente di nuovo ca. CHF 20’000.-
• Nuove porte interne ed esterne ca. CHF 13’000.-
• Rimuovere i pannelli/parquet dal soffitto/dalle pareti circa CHF 5’000.-
• Smaltimento della vecchia cucina e di vari altri mobili circa CHF 3’000.-
• Ristrutturazione del sottotetto, isolamento del tetto e rivestimento delle pareti con pannelli e intonacatura ca. CHF 25’000.-
• Elettricità, nuovo quadro elettrico, 3 contatori separati, diverse aggiunte e ristrutturazioni circa CHF 30’000.-
• Riverniciare i locali interrati, in particolare la stanza caldaia e il disimpegno, con vernice per pavimenti speciali, circa CHF 7’000.-
• Imprevisti CHF 30’000.-
  Totale circa CHF 355’360.-

I prezzi possono variare molto a seconda del livello di sviluppo!

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Una visita vale sempre la pena!

Per fissare un appuntamento, chiamare il numero 076 324 15 66 o 079 426 93 92 (non rispondere a chiamate di agenti immobiliari)

Grazie alla nostra lunga esperienza, saremo lieti di consigliarvi e assistervi come specialisti immobiliari nell’acquisto o nella vendita della vostra proprietà.

Valutazione gratuita dell’immobile:
https://immoworld-bewertung.ch/

Poiché la vostra soddisfazione è per noi di primaria importanza, esaminiamo con cura gli immobili in vendita che ci vengono affidati, li valutiamo in modo realistico e, in fase di vendita, teniamo conto in modo trasparente delle vostre esigenze e dei vostri desideri.

Anche voi avete avuto un’esperienza positiva con noi? Allora saremmo lieti se ci raccomandaste. Per ogni immobile che ci presentate e che riusciamo a vendere, vi regaliamo fino a CHF 3000.-!

La sua Immoworldswiss GmbH

Thomas e Christine Liptay

Tutte le informazioni senza garanzia e salvo errori!