Grande casa unifamiliare con potenziale di ristrutturazione!

Hölstein

4434 Hölstein si trova nel distretto di Waldenburg, nel Canton Basilea Campagna. La popolazione è cambiata negli ultimi cinque anni di una media del +0.9% all’anno, raggiungendo i 2’609 abitanti.

I prezzi degli immobili sono cambiati del +15.2% negli ultimi cinque anni.

Hölstein è ben servita dal trasporto pubblico, trovandosi sulla linea ferroviaria Waldenburgerbahn.

La capitale del cantone, Liestal, è raggiungibile in 12 minuti, mentre Basilea in 25 minuti.

L’uscita Diegten dell’autostrada A2 si trova a pochi minuti da Hölstein. L’autostrada conduce in direzione di Basilea/Germania/Francia o verso Berna/Zurigo/Gotthard.

Questa grande casa unifamiliare si trova nella zona centrale, nel cuore del villaggio, a circa 50 metri di distanza dalla strada principale.

La casa ha bisogno di essere svegliata dal suo letargo invernale, implora una ristrutturazione, ma il potenziale è grande per la sua dimensione e posizione!

Tutte le immagini:
Qui troverete tutte le foto....

Clicca per la visita in 3D:
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Fatti sulla casa

• La casa ha un proprio ingresso che si condivide con i vicini circostanti.
• La struttura dell’edificio è in buone condizioni, muratura in pietra, pavimenti/soffitti e tetto in legno, eccetto il seminterrato in cemento
• Finestre in legno con doppio vetro
• Riscaldamento a olio con radiatori per la distribuzione del calore
• La casa è completamente interrata e ha una bellissima cantina con volta a botte!
• 4-5 posti auto esterni
• Superficie abitabile netta 211 m2
• Superficie abitabile lorda 253 m2
• Superficie del seminterrato 55 m2

Sfruttamento del terreno

• La casa si trova nella zona centrale: K3
  (3 piani completi)
• Indice di edificabilità: 50%
• Numero di utilizzo: libero

Regolamento Zona centrale:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Quindi, c’è ancora spazio per l’espansione!

La casa ha un potenziale di ristrutturazione...da vecchio a nuovo!

Variante light!

Piano mansardato, il pavimento rimane come pavimento, il resto viene rinnovato alla base!

• Pompa di calore ad aria compresa lo smaltimento della vecchia caldaia a olio, serbatoio e vasca dell’olio ca. CHF 30’000.-
• Tutti i nuovi pavimenti, piastrelle o laminati 138 m2 x circa CHF 170.- per m2 = circa CHF 23’460.-
• Rimozione di parti di pavimenti, pareti, nuove pareti circa CHF 20’000.-
• 1 nuova cucina ca. CHF 15’000.-
• 2 nuovi bagni ca. CHF 25’000.-
• Nuove guarnizioni in gomma per finestre ca. CHF 300.-
• Riverniciare tutto, intonacare parzialmente di nuovo ca. CHF 20’000.-
• Nuove porte interne ed esterne ca. CHF 10’000.-
• Smaltimento della vecchia cucina e di vari altri mobili circa CHF 3’000.-
• Elettricità, vari miglioramenti e rinnovi circa CHF 10’000.-
• Riverniciare i locali interrati, in particolare la stanza caldaia e il disimpegno, con vernice per pavimenti speciali, circa CHF 7’000.-
• Imprevisti, vari CHF 10’000.-

Totale ca. CHF 173’760.-

Completamente ristrutturato con tetto (strato di finitura) di pregio!

Ecco un suggerimento da parte nostra, da vecchio a nuovo:

• Pompa di calore ad aria compresa la rimozione della vecchia caldaia a gasolio e dei serbatoi e vasche di gasolio circa CHF 30’000.-
• Riscaldamento a pavimento e pavimento di base ca. CHF 30’000.-
• Tutti i pavimenti nuovi, parquet o un pavimento in piastrelle di pregio 209 m2 x circa CHF 220.- per m2 =
  circa CHF 45’980.-
• Rimozione di pavimenti, pareti e soffitti vari ca. CHF 20’000.-
• nuova cucina ca. CHF 30’000.-
• 2 nuovi bagni, 1 nuovo WC ca. CHF 30’000.-
• Tutti i nuovi infissi ca. CHF 40’000.-
• Riverniciare tutto, intonacare in parte ca. CHF 25’000.-
• Nuove porte interne più alte incl. cornici ca. CHF 13’000.-
• Rifinitura di una scala lucidatura dove necessario ca. CHF 5’000.-
• Rimuovere piastrelle/parquet, carta da parati dal soffitto/dalle pareti, pulire il muro a vista e sabbiare i travi di legno circa CHF 15’000.-
• Smaltimento della vecchia cucina, WC e lavandini e di vari altri mobili circa CHF 3’000.-
• Ristrutturazione del sottotetto, isolamento del tetto, pulizia delle finestre del tetto e chiusura e intonacatura delle pareti con pannelli circa CHF 50’000.-
• Elettricità, nuovo quadro elettrico, 3 contatori separati, diverse aggiunte e ristrutturazioni circa CHF 30’000.-
• Riverniciare i locali interrati, in particolare la stanza caldaia e il disimpegno, con vernice per pavimenti speciale, circa CHF 7’000.-
• Imprevisti CHF 30’000.-

  Totale ca. CHF 403’980.-

I prezzi possono variare notevolmente a seconda del professionista/offerta e del livello di sviluppo

Possibile finanziamento

Ristrutturazione: CHF 173’760.-

Edificio: CHF 499’000.-

Totale CHF 672’760.-

Capitale proprio necessario CHF 134’600.- di cui il 50% da fondi LPP è possibile!

Mutuo CHF 538’000.-

Con i tassi attuali, pagate un interesse ipotecario del 1% al mese, ovvero CHF 5’380.- all’anno, per CHF 448.- al mese!

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Una visita vale sempre la pena!

Per fissare un appuntamento, chiamare il numero 076 324 15 66 o 079 426 93 92 (non rispondere a chiamate di agenti immobiliari)

Grazie alla nostra lunga esperienza, saremo lieti di consigliarvi e assistervi come specialisti immobiliari nell’acquisto o nella vendita della vostra proprietà.

Poiché la vostra soddisfazione è per noi di primaria importanza, esaminiamo con cura gli immobili in vendita che ci vengono affidati, li valutiamo in modo realistico e, in fase di vendita, teniamo conto in modo trasparente delle vostre esigenze e dei vostri desideri.

Se anche voi avete avuto un’esperienza positiva con noi, saremmo lieti se ci raccomandaste. Per ogni immobile che ci presentate e che riusciamo a vendere, vi regaliamo fino a CHF 3000.-!

La sua Immoworldswiss GmbH

Thomas e Christine Liptay

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