Raro a Nyon! Villa con grande giardino intimo

Situata su un lotto di quasi 600 m², la proprietà offre un ambiente verde e preservato, pur mantenendo un’eccellente accessibilità alle infrastrutture urbane.

Il giardino alberato, la terrazza intima adiacente al soggiorno e lo spazio piscina con pergola estendono naturalmente gli spazi interni e permettono di godere appieno degli esterni durante la bella stagione.

Costruita nel 1968, la casa si sviluppa su tre livelli e offre circa 200 m² di superficie interna utile, di cui circa 150 m² abitabili, completati da un seminterrato da ristrutturare.

• Il soggiorno con camino e la sala da pranzo godono di una bella luminosità e si aprono direttamente sulla terrazza attrezzata
  
• Una cucina aperta e attrezzata si integra armoniosamente con lo spazio abitativo.
  
• Un bagno con WC ospiti completa questo livello.
  

• L’appartamento al piano superiore ospita una suite padronale con balcone privato, cabina armadio e bagno con doccia.
  
• Due camere completano questo livello, di cui una può essere utilizzata come ufficio.
• Un bagno indipendente con vasca idromassaggio di alta qualità serve l’intero piano.
  

• Una stanza polivalente di circa 20 m² con accesso esterno indipendente può essere utilizzata come camera aggiuntiva, ufficio o spazio professionale.
  
• Il piano interrato offre anche la possibilità di creare una sala fitness, una biblioteca o un home cinema.
  
• Questo livello comprende inoltre un WC, una cantina/lavanderia e un locale tecnico.
  
• Un sottotetto accessibile offre ulteriore spazio di stoccaggio.
  

Terrazza attrezzata adiacente al soggiorno

Copertura per 4 auto 4 posti di parcheggio

• Caminetto nel soggiorno
  
• Riscaldamento individuale a condensazione
  
• Riscaldamento a pavimento che integra parzialmente i radiatori
  
• Finestre in PVC con doppio vetro
• Organizzazione pratica e confortevole
• Isolamento esterno

La stazione ferroviaria CFF raggiungibile a piedi permette di raggiungere Ginevra in circa 15-20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti. L’accesso all’autostrada A1 e l’aeroporto internazionale di Ginevra sono raggiungibili in meno di 30 minuti.

La proprietà presenta un forte potenziale di valorizzazione.

È possibile considerare un progetto di ristrutturazione personalizzato, su progetto di architetto, in base alle esigenze dell’acquirente (budget indicativo di circa CHF 390’000.- in opzione).

PREVISTO PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE – Consegna possibile a partire dalla fine del 2026.

Un’opportunità rara per acquistare una casa con grande giardino e piscina nel cuore di Nyon a un prezzo interessante.

Casa indipendente situata in una tranquilla zona residenziale nel centro di Nyon su un terreno di 569 mq.

Superficie abitabile di circa 158 mq su tre livelli, tra cui suite padronale con balcone e bagno privato, giardino paesaggistico, terrazza intima collegata all’area living, piscina e zona lounge con pergola.

A pochi passi dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e dal centro città.

Alto potenziale di ristrutturazione e di valorizzazione a lungo termine.

Se cercate un indirizzo, esterni e posizione centrale in una configurazione di casa, questa proprietà soddisfa i vostri requisiti.

Da visitare subito!!!