Casa a schiera di 5 1/2 o 6 1/2 stanze con 2 garage e 1 posto auto

«POSIZIONE SULLA STRASSACKERSTRASSE Quartiere residenziale

ben organizzato di Schinznach Bad. Zona tranquilla con bassa densità di costruzioni, separata chiaramente dal traffico di passaggio. La strada stessa è una strada secondaria del quartiere, senza traffico rilevante, ma con un’elevata tranquillità abitativa.

L’ambiente circostante è dominato da case unifamiliari e da piccoli edifici plurifamiliari, immersi in un paesaggio verde con giardini e una struttura urbana poco densa. Questa struttura conferisce un carattere rurale. L’indirizzo si trova a pochi minuti dal centro funzionale del quartiere.

Un vantaggio fondamentale è la vicinanza al centro di cura e di svago di Bad Schinznach, che offre un’eccellente offerta di svago a breve distanza a piedi, con un centro termale, parchi e infrastrutture per il tempo libero.

La stazione ferroviaria di Schinznach Bad e le fermate degli autobus sono raggiungibili a breve distanza. Allo stesso tempo, la zona residenziale è libera da fonti di rumore, poiché queste sono leggermente decentrate. In

sintesi, l’indirizzo Strassackerstraße 22a è caratterizzato da una posizione tranquilla, verde e chiaramente orientata all’abitazione, con un’elevata qualità di vita. Combina un’esposizione molto bassa alle immissioni con un’ottima accessibilità e una vicinanza immediata a spazi di svago e di relax di alta qualità. Si tratta quindi di una posizione classica da buona a molto buona all’interno di un quartiere residenziale già di per sé attraente.

QUESTO È IL SUO NUOVO ABITATORE! Casa

a schiera angolare costruita nel 1996 come cosiddetta «casa a basso consumo energetico» in costruzione modulare dalla rinomata azienda G. Kämpf AG di Rupperwil. Il rapporto con i vicini è cordiale

. In breve:

- Terreno di 355 m2

- Casa a basso consumo energetico con spese accessorie contenute

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Interni accoglienti con molto legno e travi a vista – Stufa svedese all’interno e camino da giardino all’esterno

- 1998: ampliamento del

























sottotetto

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2019: sostituzione del riscaldamento con pompa di calore – Il boiler per l’acqua calda viene riscaldato con la pompa di calore – Finestre: legno con doppio vetro – Elettrodomestici da cucina di V-Zug in buone condizioni – Posto a sedere in giardino coperto e protetto – Cucina aperta – Accesso diretto al garage sotterraneo con cancello elettrico privato – 2° garage accanto alla casa – Certificato di sicurezza per l’impianto elettrico del 2026 – Può essere trasformato in 6 camere con una semplice separazione – Spese accessorie contenute di circa CHF 175.00 al mese Disposizione degli spazi: PIANO TERRA: soggiorno e sala da pranzo; cucina; doccia/WC; ingresso con guardaroba e scala; giardino con tettoia coperta, barbecue e garage PIANO SUPERIORE: 3 camere; bagno/WC; corridoio con scala PIANO SOPRA IL TETTO: camera; scala PIANO SOTTOTERRA: locale caldaia; lavanderia; cantina; garage sotterraneo con cancello, direttamente in casa Aspetti finanziari: Prezzo di vendita orientativo: CHF 1’135’000.00 / Prezzo di acquisto verificato dalla banca Caparra al momento della prenotazione: CHF 35’000.00 Trasferimento della proprietà: da concordare Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora ordinate oggi stesso la documentazione dettagliata con ulteriori informazioni e foto!»