3-FAM.-CASA | TRANQUILLO | SOLARE | FAMILIARE | IDEALE PER TENERE ANIMALI

«BENVENUTI A KIENBERG!

Kienberg si trova ai piedi delle colline del Saale, nella parte orientale del Canton Soletta, tra Frick e Aarau. Per maggiori informazioni, consultate www.kienberg.ch

Collegamenti: TRASPORTI PUBBLICI: L’autobus di linea 102 della Posta collega Kienberg alla stazione di Gelterkinden. Kienberg è ben collegata alle città di Frick e Aarau tramite la rete stradale regionale. L’autostrada di Frick si trova a 12 km di distanza, mentre quella di Sissach a 16 km.

Offerte formative: A Kienberg si trovano l’asilo e la scuola elementare (scuola dell’obbligo e scuola secondaria). Gli studenti della scuola secondaria frequentano le scuole di Gelterkinden.

Qualità della vita: Kienberg è un piccolo paese immerso nella natura, con un carattere rurale e circa 540 abitanti. La sua posizione, all’estremo nord-est del Canton Soletta, offre diversi vantaggi, tra cui la vicinanza alla natura, che si può apprezzare a piedi, in bicicletta o a cavallo. Kienberg dispone anche di una vita comunitaria stabile.

CONCLUSIONE:

Kienberg offre un’elevata qualità della vita in un ambiente tranquillo, immerso nella natura e adatto alle famiglie, con buoni collegamenti con le città più grandi. È un luogo che valorizza la tranquillità e la vita comunitaria, senza rinunciare alle comodità di una moderna infrastruttura. È quindi particolarmente adatto a chi:

- apprezza una vita tranquilla e immersa nella natura

- desidera una vita familiare con una rete sociale

- preferisce la vita di paese e la vita comunitaria QUESTO È IL VOSTRO NUOVO IMMOBILIARE:

Il terreno comprende un totale di 3116 m2 di terreno, suddivisi come segue:

- 1200 m2 di terreno edificabile nella zona di costruzione

- 1159 m2 di terreno non edificabile nella zona di costruzione –

757 m2 di terreno non edificabile al di fuori della zona di costruzione

In breve:

- Anno di costruzione prima del 1900

- 1974: costruzione di un

appartamento al

piano superiore

-

1984: ristrutturazione completa del























tetto – 1995: costruzione di un appartamento al piano mansardato – 2003: ampliamento dell’appartamento al piano mansardato – Riscaldamento a olio (ultima ristrutturazione nel 2025) con radiatori – Immobile attualmente non abitato – Appartamenti con contatori elettrici separati – Appartamenti con ingressi separati – Parcheggio aggiuntivo sul terreno 2268 – Fonte d’acqua propria per il giardino e/o gli animali Struttura dell’immobile: Piano terra: appartamento di 3,5 locali con circa 100 m2 di superficie abitabile netta. È consigliabile una ristrutturazione completa. In seguito, l’appartamento potrebbe essere affittato o utilizzato come locale di servizio. Piano superiore Appartamento di 3 1/2 locali con una superficie abitabile netta di circa 100 m2. La ristrutturazione costerà meno. Anche questo appartamento potrebbe essere affittato dopo la ristrutturazione. Tuttavia, è abitabile anche nel suo stato attuale. Mansarda Questa abitazione di 6 1/2 locali è stata costruita nel 1995 e nel 2003 e ha un aspetto moderno e accogliente. La superficie abitabile netta è di circa 215 m2 e dispone di 2 ampi bagni. Dal soggiorno si accede a una galleria tramite una scala, che può essere utilizzata come ulteriore camera da letto o ufficio. L’appartamento dispone inoltre di un ampio locale isolato al piano sottotetto. Ulteriori informazioni sulla proprietà e sul terreno: La proprietà può essere utilizzata in vari modi, ad esempio come semplice investimento o come abitazione per più generazioni. Grazie alla superficie edificabile nella zona residenziale, è possibile costruire un altro edificio o suddividere e vendere il terreno. È anche ideale per l’allevamento di animali, anche di cavalli. INFORMAZIONI FINANZIARIE: Prezzo di vendita orientativo: Casa plurifamiliare con terreno: 1’390’000 CHF. Il prezzo di vendita è stato ««verificato dalla banca»«. Siamo in grado di organizzare un finanziamento con banche di fama. Possibilità di acquistare la proprietà: immediatamente o su appuntamento Vi abbiamo incuriosito? Richiedete oggi stesso la documentazione completa di vendita, inclusi i piani!»