In posizione residenziale e tranquilla a Uettligen, nelle immediate vicinanze di Berna, questo
edificio molto curato e costantemente mantenuto, un 12-stanze 2-familiare si presenta come un vero gioiello residenziale con un’offerta di spazio eccezionale e un’elevata qualità di vita. La proprietà si trova
in zona residenziale e confina
su due lati con la zona agricola, il che garantisce una posizione residenziale tranquilla e vicina alla natura, ideale per famiglie, abitazioni multigenerazionali o abitazioni e luoghi di lavoro sotto lo stesso tetto.
L’infrastruttura, le scuole e i trasporti pubblici si trovano a comoda distanza a piedi.
Punti salienti in breve
- Due appartamenti indipendenti: 4,5-camera e 5,5-camera
- Due ulteriori camere riscaldate al piano interrato
- Piscina riscaldata e idromassaggio riscaldato
- Ampio giardino con carattere di oasi di vacanza, pergola, posti a sedere e spazio verde
- Garage molto grande con spazio per fino a 5 veicoli, incluso Wallbox (inclusa nel prezzo di vendita)
- 2 posti auto esterni (inclusa nel prezzo di vendita)
- Cura e manutenzione costanti e di alto livello
Piano interrato
Sala di lavanderia con lavatrice e asciugatrice
Sala caldaia / officina
Due magazzini
Due grandi camere riscaldate, utilizzabili in vari modi (ad es. ufficio, camera per ospiti, hobby)
Una delle camere con bagno en-suite con doccia
Piano terra / piano rialzato – appartamento 4,5-camera
- Appartamento luminoso e spazioso con un layout ben pensato
- Moderno bagno con vasca, doccia e doppio lavandino
- Separato bagno ospiti
- Giardino d’inverno
- Accogliente camino nel soggiorno
- Stanza ufficio/ripostiglio
- Due camere da letto, di cui una con cabina armadio adiacente
- Cucina ben attrezzata, aperta sul soggiorno e sulla zona pranzo
Piano superiore – 5,5 locali
- Ampia e luminosa abitazione
- Bagno con doccia
- Separato bagno ospiti
- Quattro camere da letto
- Cucina ben attrezzata, aperta sul soggiorno e sulla zona pranzo
- Accogliente camino nel soggiorno
- Grande balcone con vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante
- Piano aggiuntivo per ulteriore spazio di stoccaggio
Area esterna e parcheggio
L’area esterna è un vero e proprio oasi estiva di vacanza:
Un giardino curato con piscina riscaldata, idromassaggio riscaldato, pergola, diversi posti a sedere e un’area verde invita a rilassarsi e a godersi il momento.
- Garage molto grande per fino a 5 auto incl. una wallbox
- 2 posti auto esterni inclusi
Rinnovamenti e investimenti
- 2010: Rinnovamento completo del bagno al piano terra/piano rialzato
- 2017: Ristrutturazione dei parcheggi
- 2018: Nuova ringhiera della piscina
- 2021: Rinnovamento completo del bagno al piano superiore
- 2023: Ristrutturazione del giardino, del giardino d’inverno e della pergola
Conclusione
Questo straordinario edificio a due famiglie unisce spaziosità, flessibilità, privacy e un’eccellente qualità abitativa in una delle zone più ambite della regione di Berna. Che si tratti di una casa per più generazioni, di un luogo in cui vivere e lavorare o di una combinazione di utilizzo personale e locazione, le possibilità sono molteplici.
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An familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage in Uettligen, unweit von Bern, präsentiert sich dieses sehr gepflegte und laufend unterhaltene 12-Zimmer-2-Familienhaus als wahres Wohnjuwel mit aussergewöhnlichem Platzangebot und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone und grenzt auf zwei Seiten direkt an die Landwirtschaftszone, was eine dauerhaft unverbaubare, ruhige und naturnahe Wohnlage garantiert – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Infrastruktur, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Highlights auf einen Blick
- Zwei eigenständige Wohnungen: 4.5-Zimmer- und 5.5-Zimmer-Wohnung
- Zwei zusätzliche beheizte Zimmer im Untergeschoss
- Beheizter Pool & beheizter Whirlpool
- Grosszügiger Garten mit Ferienoasen-Charakter, Pergola, Sitzplätze und Grünfläche
- Sehr grosse Garage mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge, inklusive Wallbox (im Verkaufspreis inklusive)
- 2 Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inklusive)
- Laufend gepflegt und Top unterhalten
Raumaufteilung
Untergeschoss
- Grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- Heizungs- / Werkstattraum
- Zwei Lagerräume
- Zwei grosse, beheizte Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobby)
- Eines der Zimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche
Erdgeschoss / Hochparterre – 4.5-Zimmer-Wohnung
- Grosszügige, helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo
- Separates Gäste-WC
- Wintergarten
- Heimeliges Cheminée im Wohnzimmer
- Büro- / Abstellraum
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide
- Gut ausgestattete Küche, offen zum Wohn- und Essbereich
Obergeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung
- Helle, grosszügige Wohnung
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Vier Schlafzimmer
- Gut ausgestattete Küche, offen zum Wohn- und Essbereich
- Heimeliges Cheminée im Wohnzimmer
- Grosser Balkon mit herrlicher Weitsicht auf die Umgebung
- Zusätzlicher Estrich für noch mehr Stauraum
Aussenbereich & Parkierung
Der Aussenbereich gleicht einer sommerlichen Ferienoase:
Ein liebevoll gestalteter Garten mit beheiztem Pool, beheiztem Whirlpool, Pergola, diversen Sitzplätzen und einer Grünfläche lädt zum Entspannen und Geniessen ein.
- Sehr grosse Garage für bis zu 5 Autos inkl. einer Wallbox
- 2 Aussenparkplätze inklusive
Auffrischungen & Investitionen
- 2010: Badezimmer im Erdgeschoss / Hochparterre komplett erneuert
- 2017: Neugestaltung der Parkplätze
- 2018: Neue Poolumrandung
- 2021: Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert
- 2023: Gartenumbau, Wintergarten und Pergola neu gedeckt
Fazit
Dieses aussergewöhnliche 2-Familienhaus vereint Grosszügigkeit, Flexibilität, Privatsphäre und eine Top Wohnqualität an einer der begehrtesten Lagen im Raum Bern. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
