Raro

Villetta singola con 7 locali in vendita in Zone - 350 m²

Villa contemporanea con 2 appartamenti, giardino e piscina a Rolle

Locali7

Superficie abitabile~ 310 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'980'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Zone, 1180 Rolle

Dati generali

Riferimento

DC_0826_24_2

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1981

Ultime ristrutturazioni

2026

Locali

Camere

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Tipo di riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistema sanitario ad acqua calda

Pompa di calore aria-acqua

Giardino

~ 1'000 m²

Evacuazione dell'acqua di scarico

Separato

Superficie terreno

~ 1'174 m²

Superficie abitabile

~ 310 m²

Volume

~ 1'536 m³

Superficie utile lorda

Da ~ 350 m²

Numero servizi

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

Parcheggio coperto

Totale

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata in una zona residenziale molto ambita di Rolle, questa casa contemporanea gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante, pur rimanendo vicina a tutti i servizi, alle scuole, alla stazione e alle principali strade. Un indirizzo che permette di godere appieno della dolce vita della Côte, in un ambiente preservato e facilmente accessibile.

Situata su un generoso terreno alberato e con un’esposizione ottimale, la casa gode di una bella luminosità e di un rapporto particolarmente piacevole con gli spazi esterni. I suoi volumi generosi e la sua distribuzione fluida su tre livelli la rendono un luogo accogliente e facile da vivere.

Le aree di accoglienza sono ampie e luminose. La cucina comunica naturalmente con la sala da pranzo, mentre il soggiorno, di ampie dimensioni, gode di un’altezza sotto soffitto che accentua la sensazione di spazio e conferisce carattere all’ambiente.

La disposizione della casa offre anche una grande flessibilità. La presenza di una camera al piano terra e di un appartamento indipendente di 2,5 locali al piano inferiore consente di soddisfare diverse esigenze: accogliere al meglio amici e parenti, offrire maggiore indipendenza a un caro o disporre di un alloggio completamente autonomo.

La casa è così distribuita:

Al piano terra

Un ingresso generoso con atrio e guardaroba
Una cucina aperta sul soggiorno
Un ampio soggiorno con un bel soffitto a volta
Una camera
Un bagno
Un WC per gli ospiti

In soffitta

Due suite spaziose, ciascuna con bagno privato

Al piano inferiore

Un appartamento indipendente di 2,5 locali, completamente attrezzato con bagno (doccia, lavabo e WC)
Un garage
Diverse cantine e spazi di stoccaggio
Una cantina, un laboratorio, una lavanderia, un rifugio per PC

Il giardino è uno dei grandi punti di forza di questa casa. Grazie alla sua esposizione favorevole, la terrazza e la piscina godono appieno del bel tempo, mentre la vegetazione conferisce intimità e piacevolezza all’insieme. Gli spazi esterni costituiscono quindi un vero e proprio prolungamento dei locali di soggiorno, ideali per pranzi e cene in terrazza, momenti in famiglia e giornate estive a bordo piscina.

La posizione completa naturalmente le qualità dell’immobile. Rolle è una delle località più apprezzate della Côte, in particolare per la sua cornice sul Lago di Ginevra, il suo ambiente e la sua buona accessibilità.

Con i suoi volumi, la luminosità, gli spazi esterni e la versatilità della sua configurazione, questa casa offre molti vantaggi per una vita familiare confortevole e piacevole, in un quartiere residenziale molto richiesto.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Rolle, cette maison contemporaine bénéficie d’un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. Une adresse qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de La Côte, dans un environnement préservé et facilement accessible.

Implantée sur une généreuse parcelle arborée et bénéficiant d’une exposition optimale, la maison profite d’une belle luminosité et d’un rapport particulièrement agréable avec ses extérieurs. Ses volumes généreux et sa distribution fluide sur trois niveaux en font un lieu à la fois accueillant et facile à vivre.

Les espaces de réception sont ouverts et lumineux. La cuisine communique naturellement avec la salle à manger, tandis que le vaste séjour bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace et apporte du caractère à la pièce.

La configuration de la maison offre également une réelle flexibilité. La présence d’une chambre au rez-de-chaussée et d’un appartement indépendant de 2,5 pièces au niveau inférieur permet de répondre à différents besoins : recevoir famille et amis dans d’excellentes conditions, offrir davantage d’indépendance à un proche ou disposer d’un logement entièrement autonome.

La maison se distribue comme suit :

Au rez-de-chaussée

Une entrée généreuse avec sas d’accueil et vestiaire
Une cuisine ouverte sur la salle à manger
Un vaste séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond
Une chambre
Une salle d’eau
Un WC visiteur

Dans les combles

Deux suites spacieuses, chacune avec sa salle de bains privative

Au rez inférieur

Un appartement indépendant de 2,5 pièces, entièrement équipé avec salle de bain (douche, lavabo et WC)
Un garage
Plusieurs caves et espaces de rangement
Une cave à vin, un atelier, une buanderie, un abri PC

Le jardin constitue l’un des grands points forts de cette maison. Grâce à son exposition favorable, la terrasse et la piscine profitent pleinement des beaux jours, tandis que la végétation apporte intimité et agrément à l’ensemble. Les espaces extérieurs offrent ainsi un véritable prolongement des pièces de vie, propice aux repas en terrasse, aux moments en famille comme aux journées d’été autour de la piscine.

La situation complète naturellement les qualités du bien. Rolle est l’une des communes les plus appréciées de La Côte, notamment pour son cadre au bord du Léman, son environnement et sa bonne accessibilité.

Par ses volumes, sa luminosité, ses extérieurs et la polyvalence de sa configuration, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable et agréable, dans un secteur résidentiel très recherché.