Ufficio in affitto in Koblenz - 75 m²

An der Bahnhofstrasse 7 in Koblenz steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rund 75 m² zur Vermietung. Die ehemalige Bankfiliale wurde zuletzt als Geschäft mit Lagerbereich und separatem Büro genutzt und eignet sich ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Kundenempfang und Warenlagerung an einem Standort verbinden möchten.

Die Fläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über einen Haupteingang auf der Strassenseite sowie einen zusätzlichen Hintereingang.

Über den rückwärtigen Zugang können Waren bequem angeliefert und mit einem Palettrolli direkt in die Räumlichkeiten gebracht werden.

Der rund 45 m² grosse Hauptraum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Bankschalter ist weiterhin vorhanden und unterteilt den Raum in zwei Bereiche. Dadurch lassen sich beispielsweise Kundenempfang, Verkauf, Arbeitsbereich und Lager funktional voneinander trennen.

Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro mit rund 20 m², eine kleine Küche sowie ein eigenes WC.

Dank der gut sichtbaren Lage an der Hauptverkehrsachse und unmittelbar beim Grenzübergang Koblenz-Waldshut ist der Standort für Unternehmen mit geschäftlichen Verbindungen in die Schweiz und nach Deutschland interessant.

Die Fläche eignet sich beispielsweise für:

• Handels- und Dienstleistungsunternehmen
• Kleinere Logistik- oder Speditionsbetriebe
• Onlinehandel mit Büro und Warenlager
• Aussendienst- und Serviceunternehmen
• Gewerbebetriebe mit Kundenempfang
• Büro- und Verwaltungsnutzungen

Ausstattung und Vorteile

• Rund 75 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Hauptbereich mit rund 45 m²
• Separates Büro mit rund 20 m²
• Küche und eigenes WC
• Strassenseitiger Haupteingang
• Separater Hintereingang für Warenanlieferungen
• Zugang mit Palettrolli möglich
• Weiterhin vorhandener ehemaliger Bankschalter
• Grosse, schallisolierte Fensterflächen
• Klimageräte in beiden Haupträumen
• Mindestens drei Aussenparkplätze können für jeweils CHF 60.- pro Monat dazugemietet werden
• Weitere Parkplätze sind nach Absprache verfügbar
• Direkt am Grenzübergang Koblenz-Waldshut
• Verfügbar ab 01.01.2027

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an der Bahnhofstrasse 7 in 5322 Koblenz, direkt an der Hauptverkehrsachse und nur wenige Augenblicke vom Grenzübergang nach Waldshut entfernt.

Der Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit aus der Schweiz und aus Deutschland. Durch die frequentierte Lage ist die Fläche gut auffindbar und eignet sich auch für Unternehmen mit regelmässigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder zeigen Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.