Immobile misto in vendita in Niederdorf - 1 265 m²

Questa proprietà ben tenuta con circa 1265 m2 di superficie affittabile comprende quattro appartamenti, ciascuno con un ampio balcone o terrazza, e 12 locali commerciali e di deposito.

Alcune aree non sono ancora state messe in affitto e quindi offrono un potenziale per aumentare ulteriormente le entrate da locazione.

Entrate attuali da locazione: CHF 118’500.- all’anno.

Il riscaldamento è stato sostituito nel 2025 con un nuovo impianto a olio.

La proprietà è composta da tre edifici.

N. 12, N. 12a e N. 12b

Dati principali dei singoli edifici:

NR. 12:

PT:

Magazzino e ufficio – Potenziale di sviluppo

1° piano: appartamento di

4.5 locali con balcone – Lavanderia nell’appartamento – 164 m2 2° piano

: appartamento di

4.5 locali con balcone – 124 m2

Lavanderia, WC

separato con lavanderia per l’appartamento al piano superiore

2 locali di deposito

Piano superiore: Loft di

2.5 locali con balcone – Lavanderia al 2° piano – 151 m2

Aprile 2026 – nuova cucina con nuovo pavimento in vinile nella zona della cucina + lavori di pittura

Stato dell’edificio NR. 12:

• 
  
• 2020 Einbau Brandmeldeanlage
  
• 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
  
• 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
  
• 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
  
• 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer
  

NR12a:

EG:

2x Autowerkstatt

Werkstatt / Lager

2x Officina / Ufficio

DG:

ausgebaut – Fläche ca. 130m2 mit Heizgebläse – Potenzial per ulteriore spazio di stoccaggio

- Fläche ca. 130m2 – momentan nur aus Wohnung 1.OG Nr. 12 erreichbar

Stato NR.12a

• 
  
• für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut
  

NR.12b

EG:

Garage

Werkstatt

1.OG

3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen – 85m2

Zustand 12b:

• 
  
• 2018 Ristrutturazione dell’appartamento e del tetto
  

Nel catasto per le proprietà contaminate, l’immobile è stato classificato come segue dopo un’analisi approfondita e pluriennale: Contaminato, non necessita di monitoraggio o di bonifica (documentazione disponibile)

Questa proprietà multifunzionale offre spazi residenziali, commerciali e di stoccaggio attraenti, in una struttura stabile e sostenibile. La combinazione di diversi tipi di utilizzo garantisce una diversificazione dei ricavi da locazione e riduce al contempo il rischio di vuoti di locazione.

Negli ultimi anni sono già stati effettuati importanti investimenti nella struttura dell’immobile, tra cui la ristrutturazione del tetto, la costruzione di appartamenti e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2025. L’immobile si presenta oggi in buone condizioni e con una solida base tecnica.

Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale di sviluppo esistente: alcune aree non sono state ancora commercializzate attivamente o offrono possibilità di ottimizzazione dell’utilizzo. Ciò apre ulteriori prospettive per aumentare i ricavi da locazione e il potenziale di crescita a lungo termine.

La combinazione di redditi esistenti, di una solida struttura e di ulteriori possibilità di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità di investimento interessante per gli investitori che puntano su flussi di cassa stabili e su un potenziale di crescita futura.

Un investimento interessante con una struttura stabile, diverse possibilità di utilizzo e ulteriore potenziale di sviluppo.