Immobile misto on sale in Bubendorf - 1 265 m²

Diese gepflegte Renditeliegenschaft mit ca. 1265m2 vermietbarer Fläche beherbergt vier Wohnungen, jeweils mit grossem Balkon oder Terrasse, und gesamt 12 Gewerbe und Lagerräume.La proprietà si trova a Niederdorf (BL).Alcune aree non sono ancora state messe in affitto e quindi hanno un potenziale di ulteriore aumento dei ricavi da locazione. Ricavi attuali da locazione: CHF 118’500.- all’anno.Il riscaldamento è stato sostituito nel 2025 con un nuovo impianto a olio. La proprietà è composta da tre edifici.Nr.12, Nr.12a e Nr.12bDati principali dei singoli edifici:NR.12:Piano terra:Magazzino e ufficio – potenziale di sviluppo1.piano:Appartamento di 4.5 stanze con balcone – lavanderia nell’appartamento – 164m22.piano:Appartamento di 4.5 stanze con balcone – 124m2LavanderiaWC separato con lavanderia per l’appartamento al piano superioreSolaio:Loft di 2.5 stanze con balcone – lavanderia al 2.piano – 151m2Aprile 2026 – nuova cucina con nuovo pavimento in vinile nella zona della cucina + lavori di pitturaCondizioni dell’edificio NR12:

• 
  
• 2020 Einbau Brandmeldeanlage
  
• 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
  
• 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
  
• 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
  
• 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer
  

NR12a:EG:2x AutowerkstattWerkstatt / Lager2x Officina / UfficioDG:ausgebaut – Fläche ca. 130m2 mit Heizgebläse – Potenzial für ErweiterungSpazio di stoccaggio – Fläche ca. 130m2 – momentan nur aus Wohnung 1.OG Nr. 12 erreichbarStato NR.12a

• 
  
• für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut
  

NR.12bEG:GarageWerkstatt1.OG3.5Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen – 85m2Zustand 12b:

• 
  
• 2018 Ristrutturazione dell’appartamento e del tetto
  

Nel catasto per le proprietà contaminate, l’immobile è stato classificato come segue dopo un’analisi approfondita e pluriennale: Contaminato, non necessita di monitoraggio o di bonifica (documentazione disponibile)Questa proprietà multifunzionale offre un mix di spazi residenziali, commerciali e di stoccaggio in una struttura stabile e sostenibile. La combinazione di diversi tipi di utilizzo garantisce una diversificazione dei ricavi da locazione e riduce al contempo il rischio di vuoti.Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti investimenti per migliorare la struttura dell’immobile, tra cui la ristrutturazione del tetto, la costruzione di appartamenti e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2025. L’immobile si presenta oggi in buone condizioni e con una solida base tecnica.Per gli investitori è particolarmente interessante il potenziale di sviluppo: alcune aree non sono state ancora commercializzate attivamente o offrono possibilità di ottimizzazione dell’utilizzo. Ciò apre ulteriori prospettive per aumentare i ricavi da locazione e il potenziale di crescita a lungo termine.La combinazione di redditi esistenti, di una solida struttura e di ulteriori possibilità di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità di investimento interessante per gli investitori che puntano su flussi di cassa stabili e su un potenziale di crescita futura.Un investimento interessante con una struttura solida, diverse possibilità di utilizzo e ulteriori possibilità di sviluppo.