Einfamilienhaus mit 8 Zimmer zum Verkauf in Au cœur du village d'Arnex-sur-Nyon - 207 m²

9-Zimmer-Einfamilienhaus vor den Toren von Nyon

Zimmer8

Wohnfläche207 m²

Preis des ObjektsCHF 2'890'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Au cœur du village d'Arnex-sur-Nyon, 1277 Arnex-sur-Nyon

Angaben

Referenz

AF-1277-1

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1987

Zimmer

Schlafzimmer

Heizanlagen

Wärmepumpe, Solarheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Warmwasseraufbereitungen

Wärmepumpe, Solarheizung

Gartenfläche

833 m²

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Grundstücksfläche

1'000 m²

Wohnfläche

207 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Arnex-sur-Nyon bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld im Herzen des Waadtländer Landstrichs. Die Gemeinde ist von Feldern und Natur umgeben und besticht durch ihr dörfliches Ambiente und ihre Ruhe. Trotz ruhiger und wohnlicher Umgebung ist das Stadtzentrum von Nyon, der Bahnhof der SBB und seine Annehmlichkeiten in nur 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Gemeinde ist gut an die Strassenverbindungen angebunden und so sind es nur 25 Minuten bis nach Genf oder 35 Minuten bis nach Lausanne. Ein idealer Ort, um Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit miteinander zu vereinen.

Dieses schöne Einfamilienhaus geniesst eine optimale Ausrichtung (Süd/Südwest) und liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne jegliche Störquellen. Die derzeitigen Eigentümer haben die Villa vor etwa 10 Jahren komplett renoviert. Ausserdem wurden umfangreiche energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Installation einer geothermischen Wärmepumpe mit Bodenheizung sowie thermische Solaranlagen auf dem Dach.

Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m², ergänzt durch einen Keller von ca. 126 m², was eine Nutzfläche von ca. 333 m² ergibt, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss

Eingangshalle;
Schlafzimmer;
Büro;
Duschraum mit WC;
Küche mit Zugang zum Aussenbereich;
Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer in Reihe mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Erste Etage

Elterliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschraum mit WC;
Zwei Schlafzimmer mit Schränken;
Badezimmer mit WC;
Vielseitige offene Wohneinheit mit Blick auf einen Innenhof;
Zugang zum Studio, das sich im Dachgeschoss des Garagengebäudes befindet.

Keller

Grosser Mehrzweckraum mit Sauna;
Technischer Raum;
Keller ;
Werkstatt.

Ein geschlossener Garagenbox sowie fünf Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab.

Ein unabhängiges Studio im Dachgeschoss des Garagengebäudes bietet Mietertragspotenzial.

Arnex-sur-Nyon offre un cadre de vie paisible et verdoyant au cœur de la campagne vaudoise. Entourée de champs et de nature, la commune séduit par son atmosphère villageoise et sa tranquillité. Tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, il est possible de rejoindre le centre-ville de Nyon, la gare CFF et ses commodités en seulement 15 minutes grâce à une ligne de bus directe. Bien connectée aux axes routiers, la commune permet de rejoindre Genève en 25 minutes ou Lausanne en 35 minutes. Un lieu idéal pour concilier qualité de vie, sérénité et accessibilité.

Cette belle maison individuelle profite d'une exposition optimale (Sud/Sud-Ouest) et est localisée dans un quartier résidentiel dépourvu de toute nuisance. Les propriétaires actuels ont entièrement rénové la villa il y a une dizaine d'année. D'importants travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur géothermique avec distribution au sol ainsi que des panneaux solaires thermiques en toiture.

Cette maison offre une surface habitable d’environ 207 m², complétée par un sous-sol d’environ 126 m², totalisant une surface utile d’environ 333 m², distribuée comme suit :

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée ;
Chambre à coucher ;
Bureau ;
Salle de douche avec WC ;
Cuisine avec un accès à l'extérieur ;
Salon avec cheminée, salle à manger en enfilade avec accès à la terrasse et au jardin.

Premier étage