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Apartment with 5.5 rooms on sale in Marsens - Ref 2025-122

LAST Exceptional attic on the heights of Marsens – 5 minutes from Riaz and Bulle!

Rooms5.5
Object PriceCHF 945,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1633 Marsens

Characteristics

Reference
2025-122
Availability
Immediate
Bathrooms
2
Year of construction
2025
Rooms
5.5

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

Experience the quintessential Gruyère lifestyle: comfort, panoramic views, and quality of life.


In a privileged setting, in the heart of Gruyère, discover a new intimate PPE consisting of only 6 through apartments (more than 1 lot available).

Designed to provide modern comfort, remarkable energy independence, and minimized loads, this development stands out with its thoughtful architecture and unique residential ambiance.

Key strengths of the PPE


  • Mini condominium, designed to ensure tranquility and cost optimization
  • No elevator, no interior common areas: reduced PPE costs
  • Geothermal heat pump, solar panels
  • Cross-ventilation apartments with natural light and ventilation
  • Dominant position with spectacular and unobstructed views
The work is progressing – delivery is scheduled for the end of August 2026.

Bright, flexible and perfectly furnished attics


Designed to meet current needs, the apartments feature generous spaces and flexible layouts, available in 4.5-room or 5.5-room configurations.

Careful and functional distribution:


  • Welcoming entrance hall with storage and smooth circulation
  • 1st bedroom of 12.5 m², ideal as a guest room, children’s room or multi-purpose room
  • 9.5 m² office, perfect for remote work
  • Bathroom of 5.5 m² with bathtub, toilet and sink
  • 2.5 m² cellar, very practical for everyday organization
  • 11.5 m² room with direct access to the balcony
  • 16.5 m² family suite with private shower room
  • Living room – dining room of 41 m², spacious, bright, open onto a large balcony
  • Modern, aesthetic, ergonomic and fully equipped kitchen
  • Private cellar of 8.5 m², included in the price
Possibility to adapt the distribution to create a real 5.5-room apartment, according to your needs.

A promotion that values the local economy


The developers are working with local companies such as Ruffieux Fenêtres, Voltis Energies, Raboud Energies or Raboud Group.

A conscious choice that guarantees:
  • quality of monitoring
  • local know-how
  • technical and architectural consistency
  • support for the Fribourg economic fabric


Marsens – A popular village in the heart of a dynamic region


Just a few minutes from Bulle and Riaz, Marsens offers a sought-after living environment: schools, shops, amenities, active associations, and quick access to the main roads.
The region attracts both families and young people thanks to:

  • a friendly atmosphere and a green setting
  • many nature activities (hiking, cycling, winter sports)
  • the exceptional quality of life in Gruyère
  • a strengthened regional dynamic, thanks to the attractiveness of the canton of Fribourg
  • favorable purchasing conditions (reduced transfer taxes for a first purchase, currently attractive mortgage rates)


Available lots – 1st and top floor, open view

Ground floor

  • Lot 1: SOLD
  • Lot 2:SOLD
  • Lot 3: SOLD


Attics: stunning views

  • Lot 4: SOLD
  • Lot 5 – SOLD
  • Lot 6 – 4.5 rooms Living
    area: 113.50 m² PPE
    area: 124.35 m²
    Price: CHF 945,000.-


Parking

Per apartment:
1 outdoor parking space: CHF 20,000.- (extra)


This is the perfect time to visit!


The floor slab is accessible:
→ enjoy the panoramic view
→ choice of finishes (kitchen, bathrooms, floors)
→ choice of 4.5 or 5.5 room configuration


Contact

Jonas Murith
079 298 94 56
info@murith-immobilier.ch

Vivez l’expérience Gruérienne par excellence : confort, vues panoramiques et qualité de vie.


Dans un cadre privilégié, au cœur de la Gruyère, découvrez une nouvelle PPE intimiste composée de seulement 6 appartements traversants (plus que 1 lot disponible). 

Conçue pour offrir un confort moderne, une autonomie énergétique remarquable et des charges minimisées, cette promotion se distingue par son architecture judicieuse et son ambiance résidentielle unique.

Atouts majeurs de la PPE


  • Mini copropriété, pensée pour garantir tranquillité et optimisation des coûts
  • Pas d’ascenseur, pas de parties communes intérieures : charges PPE réduites
  • Pompe à chaleur géothermique, panneaux solaires
  • Appartements traversants, offrant luminosité et ventilation naturelle
  • Situation dominante avec vue spectaculaire et imprenable
Les travaux avancent – livraison prévue fin août 2026.

Des attiques lumineux, flexibles et parfaitement aménagés


Pensés pour répondre aux besoins actuels, les appartements disposent d’espaces généreux et d’un aménagement évolutif, au choix en 4.5 pièces ou 5.5 pièces.

Distribution soignée et fonctionnelle :


  • Hall d’entrée accueillant avec rangements et circulation fluide
  • 1ère chambre de 12.5 m², idéale comme chambre d’amis, d’enfant ou pièce polyvalente
  • Bureau de 9.5 m², parfait pour le télétravail
  • Salle de bain de 5.5 m² avec baignoire, WC et lavabo
  • Cellier de 2.5 m², très pratique pour l’organisation du quotidien
  • Chambre de 11.5 m² avec accès direct au balcon
  • Suite parentale de 16.5 m² avec salle de douche privative
  • Séjour – salle à manger de 41 m², vaste, lumineux, ouvert sur un grand balcon
  • Cuisine moderne, esthétique, ergonomique et entièrement équipée
  • Cave privative de 8.5 m², incluse dans le prix
Possibilité d’adapter la distribution pour créer un véritable 5.5 pièces, selon vos besoins.

Une promotion qui valorise l’économie locale


Les promoteurs font appel à des entreprises de la région telles que Ruffieux Fenêtres, Voltis Energies, Raboud Energies ou Raboud Group.

Un choix assumé qui garantit :
  • qualité de suivi
  • savoir-faire local
  • cohérence technique et architecturale
  • soutien au tissu économique fribourgeois


Marsens – Un village prisé, au cœur d’une région dynamique


À seulement quelques minutes de Bulle et Riaz, Marsens offre un cadre de vie recherché : écoles, commerces, commodités, associations actives et accès rapide aux axes principaux.
La région séduit autant les familles que les actifs grâce à :

  • une ambiance sympathique et un cadre verdoyant
  • de nombreuses activités nature (randonnées, vélo, sports d’hiver)
  • la qualité de vie exceptionnelle propre à la Gruyère
  • une dynamique régionale renforcée par l’attractivité du canton de Fribourg
  • des conditions d’achat avantageuses (réduction des droits de mutation pour un premier achat, taux hypothécaires actuellement intéressants)


Lots disponibles – 1er et dernier étage, vue dégagée

Rez-de-chaussée

  • Lot 1 : VENDU
  • Lot 2 : VENDU
  • Lot 3 : VENDU


Attiques : vue imprenable

  • Lot 4 : VENDU
  • Lot 5 – VENDU
  • Lot 6 – 4.5 pièces
    Surface habitable : 113.50 m²
    Surface PPE : 124.35 m²
    Prix : CHF 945'000.-


Stationnement

Par appartement :
1 double place de parc extérieure : CHF 20'000.– (en sus)


C’est le moment idéal pour visiter !


La dalle de l’étage est accessible :
→ possibilité d’apprécier la vue panoramique
→ choix des finitions (cuisine, sanitaires, sols)
→ choix de la configuration 4.5 ou 5.5 pièces


Contact

Jonas Murith
079 298 94 56
info@murith-immobilier.ch 

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Inside conveniences
  • Animals allowed
Condition
  • Renovated
Style
  • Modern

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