Condominium apartment with 4.5 rooms on sale in Brienz BE - 120 m²

spacious 4.5-room apartment on the ground floor

Rooms4.5

Living area~ 120 m²

FloorGround floor

Object PriceCHF 655,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Zwischenbächen 19, 3855 Brienz BE

Characteristics

Reference

01372

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

1990

PPE charges

CHF 6,350.-/year

Rooms

4.5

Bedrooms

Floor

Ground floor

Number of terraces

Ceiling height

~ 2.30 m

Heating type

Fuel oil

Heating installation

Floor

Cellar surface

~ 15 m²

Domestic water heating system

Electricity

Altitude

574 m

Condition of the property

To restore

Living area

~ 120 m²

Terrace surface

~ 40 m²

Number of toilets

Parking places

Yes, obligatory

Number of parkings

Interior

1 | CHF 30,000.- not included

Description

Text translated from german, see original

The multi-family house with lift was built in 1990 in solid construction and has been continuously maintained since then. The property is located in a quiet and sunny residential area in the Kienholz district of Brienz and benefits from a beautiful view. Schools and a bus stop are within a short walking distance. However, the district is located somewhat outside the village center, so that shopping facilities and the train station can only be reached by a short car or bus ride. In front of the multi-family house there is a plot of land that is jointly owned by the owners’ association. Any development of the land is only possible with the consent of all the owners. Currently, the area is used as meadowland and partly as a visitor parking area.

The apartment itself has only been minimally maintained in recent years and requires renovation and maintenance. In particular, the kitchen no longer meets today’s requirements and is partially no longer functional. The ceramic hob is damaged, the refrigerator is broken and has been replaced by a device owned by the tenant. In addition, the oven only works to a limited extent. The wet rooms date back to the year the building was constructed. However, the wall and ceiling surfaces as well as the flooring are also heavily worn and should be renewed or repainted as part of a comprehensive renovation. The apartment, which is located on the ground floor, impresses with a spacious corner terrace and a special right of use to the adjacent garden or lawn area. Thanks to its unspoiled location, it enjoys a wonderful view of the surrounding mountain landscape as well as a beautiful partial view of Lake Brienz. The apartment comes with a parking space in a parking garage, which is an additional cost of CHF 30,000 to the purchase price of the apartment.

Due to the current regulations for primary residences, the apartment cannot be used as a holiday apartment. Therefore, it can only be purchased by a self-occupier with a primary residence or by an owner who rents the apartment to people with a primary residence in Brienz. The apartment is currently rented out.

Das Mehrfamilienhaus mit Lift wurde im Jahr 1990 in solider Bauweise erstellt und seither laufend unterhalten. Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und sonnigen Wohnlage im Quartier Kienholz in Brienz und profitiert von einer schönen Aussicht. Schulen sowie eine Bushaltestelle sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Quartier liegt jedoch etwas ausserhalb des Dorfzentrums, sodass Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof nur mit einer kurzen Fahr- oder Busfahrt erreichbar sind. Vor dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Grundstück, das im gemeinschaftlichen Eigentum der Stockwerkeigentümergemeinschaft steht. Eine allfällige Überbauung ist nur mit Zustimmung sämtlicher Stockwerkeigentümer möglich. Derzeit wird die Fläche als Wieseland sowie teilweise als Besucherparkplatz genutzt.

Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren nur geringfügig unterhalten und weist einen Erneuerungs- und Unterhaltsbedarf auf. Insbesondere die Küche entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und ist teilweise nicht mehr funktionstüchtig. Das Glaskeramikkochfeld ist beschädigt, der Kühlschrank ist defekt und wurde durch ein Gerät des Mieters ersetzt. Zudem funktioniert der Backofen nur noch eingeschränkt. Die Nasszellen stammen aus dem Baujahr. Aber auch die Wand- und Deckenoberflächen sowie die Bodenbeläge stark demodiert und sollten im Rahmen einer umfassenden Renovation erneuert beziehungsweise neu gestrichen werden. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Eckterrasse und einem Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten- bzw. Rasenbereich. Dank der unverbaubaren Lage geniesst sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie einen schönen Teilblick auf den Brienzersee. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz, welcher zusätzlich mit CHF 30'000.– zum Wohnungskaufpreis dazu kommt.

Aufgrund der geltenden Erstwohnungsbestimmungen kann die Wohnung nicht als Ferienwohnung genutzt werden. Ein Erwerb ist daher nur durch einen Selbstnutzer mit Erstwohnsitz oder durch einen Eigentümer möglich, der die Wohnung an Personen mit Erstwohnsitz in Brienz vermietet. Zurzeit ist die Wohnung vermietet.