Crafts zone building with 5.5 rooms on sale in Klingnau - 350 m²

Attractive residential and commercial property with great potential for use

Rooms5.5

Living area~ 130 m²

Object PriceCHF 1,375,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Koblenzerstrasse 99, 5313 Klingnau

Characteristics

Reference

6133117

Availability

Immediate

Bathrooms

Rooms

5.5

Bedrooms

Condition of the property

Good

Standing

Simple

Ground surface

~ 1,957 m²

Living area

~ 130 m²

Useful surface

~ 350 m²

Local tax

126 %

Canton's tax

102 %

Parking places

Yes, obligatory

Description

Text translated from german, see original

Living and working in one place – versatile property with a residential house, workshop, office, and exhibition building.

This versatile property combines comfortable living with ideal conditions for commercial use. It includes a well-maintained single-family home with an attached workshop and office wing, as well as a separate exhibition building, offering numerous possibilities for use by craft businesses, service providers, or self-employed individuals.

The commercial premises (approx. 350 m2 plus showroom) have previously been used as a car garage and are ideal for a garage business as well as for various craft, production, or service businesses. Thanks to the spacious workshop, office and storage rooms, and showroom areas, the property offers versatile usage options.

The 5.5-room single-family house (approx. 130m2) extends over two full floors and impresses with its well-thought-out room layout. On the ground floor, you will find a like-new, open-plan kitchen, a spacious living room with a cozy fireplace and direct access to the seating area. In addition, this floor also features a bedroom, a bathroom with a bathtub and double washbasin, and a WC with a washbasin, washing machine, and tumble dryer.

On the upper floor, there are three bright bedrooms available. One of the rooms has direct access to the spacious terrace. The room layout is complemented by a bathroom with a shower, sink, and toilet.

An attic, accessible via a pull-down ladder, and a basement provide additional storage space.

The residential building was constructed in solid double-shell brickwork and is presented in a well-maintained, functional condition.

Attached directly to the residential building is a spacious workshop constructed in steel, featuring two roller doors. The adjacent office wing includes office spaces, storage areas, a toilet, and is ideal for a variety of commercial activities. An integrated garage completes this part of the building.

The detached exhibition building, constructed in wood, is partially underground and divided into two rooms. It provides additional usable space, for example as an exhibition, storage, or presentation room, and expands the diverse usage possibilities of this property.

The entire property is in a well-maintained, functional condition and impresses with its successful combination of residential and commercial use. Whether for craft businesses, service companies, or self-employed individuals – here you will find the ideal combination of living and working under one roof.

Have we piqued your interest? We would be happy to present this interesting property to you during a personal visit. We look forward to hearing from you.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort – vielseitige Liegenschaft mit Wohnhaus, Werkstatt, Büro und Ausstellungsgebäude.

Diese vielseitige Liegenschaft vereint komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Sie umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt und Bürotrakt sowie ein freistehendes Ausstellungsgebäude und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige.

Die Gewerberäumlichkeiten (ca. 350 m2 plus Ausstellungsraum) wurden bisher als Autogarage genutzt und eignen sich ideal für einen Garagenbetrieb sowie für verschiedenste Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Dank der grosszügigen Werkstatt, den Büro- und Lagerräumen sowie den Ausstellungsflächen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 130m2) erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neuwertige, offene Küche, ein grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Sitzplatz. Zudem befinden sich auf dieser Etage, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein WC mit Lavabo, Waschmaschine und Tumbler.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.

Ein Estrich, erreichbar über eine Auszugsleiter, sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus wurde in solider Zweischalenmauerwerk-Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Direkt an das Wohnhaus angebaut befindet sich eine geräumige Werkstatt in Stahlbauweise mit zwei Rolltoren. Der angrenzende Bürotrakt umfasst Büroräume, Lagerräumlichkeiten sowie ein WC und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten. Eine integrierte Garage rundet diesen Gebäudeteil ab.

Das freistehende Ausstellungsgebäude in Holzbauweise ist unterkellert und in zwei Räume unterteilt. Es bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Ausstellungs-, Lager- oder Präsentationsraum, und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem altersgerechten, funktionalen Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ob für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Selbstständige – hier finden Sie die ideale Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.