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SMALL INVESTMENT BUILDING 2 UNITS WITH GARAGE AND PARKING SPOTS

Rooms7.5
Living area~ 230 m²
Object PriceCHF 790,000.-
AvailabilityTo agree
PDF Dossier Financing
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Localisation

La Gruyère, 1663 Pringy

Characteristics

Reference
5948681
Availability
To agree
Second home
Non authorized
Bathrooms
3
Building envelope
E
Year of construction
1890
Direct CO2 emissions
G
Latest renovations
2002
Rooms
7.5
Bedrooms
5
Total number of floors
2
Energetic efficiency
E
Standing
Standard
Ground surface
~ 468 m²
Living area
~ 230 m²
Volume
~ 1,014 m³
Parking places
Yes, obligatory
Charges
CHF 470.-/month (individual)

Number of parkings

Interior
1 | included
Exterior
3 | included

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

Rental building or rental house with two separate dwellings: these are two acquisition options for this purchase opportunity located on the outskirts of Bulle!

Individual plot of 468m2 requiring little maintenance with a garage and 3 parking spaces offering a pleasant living environment just a stone’s throw from the castle of Gruyères as well as the village amenities (post office, train station and bus, restaurants).

This building offers two spacious separate dwellings habitable as they are, respectively a 3.5P of 84m2 on the ground floor and a duplex 4.5P of about 150m2 on the 1st floor. Recent oil boiler (Buderus)

Previously practiced rents (tenants leave due to sale):

  • 3.5-room apartment on the ground floor (2016 to 2025): CHF 1,190.- net + CHF 100.- flat-rate charges
  • Duplex 4.5 on the 1st (2024 to 2025): Fr. 1,295.- net + Fr. 100.- flat-rate charges
  • The garage is rented for Fr. 120.-/month and each of the 3 parking spaces for Fr. 50.-/month

Located on a plot that is being subdivided), this property offers a rare and sought-after configuration in various forms of acquisition:

  • Main residence for a dwelling with rental income from the second dwelling for full self-financing (mortgage interest + charges)
  • In pure yield, ideal entrepreneur/investor for an immediate free relocation or after works
  • In a multi-family villa (single-story housing for seniors/family in a duplex
  • Creation of a PPE with resale of one or two lot(s)

A small workshop with a paved terrace attached to the ground floor apartment, as well as a closed garage and 3 parking spaces complete the exterior.

Credit reserve possible thanks to a price/potential leverage effect validated by the BCF bank (contact by phone at +41 79 958 38 96 for any further information)

Finally, a project adjacent to the plot will be developed in 2026 in this village area and will blend perfectly with the central and visited perimeter that will modernize the commune of Pringy.

Immeuble de rendement ou maison locative avec deux logements distincts : voici deux variantes d'acquisition pour cette opportunité d'achat située aux portes de Bulle !

Parcelle individuelle de 468m2 nécessitant peu d'entretien avec un garage et 3 places de parc offrant un cadre de vie agréable à deux pas du château de Gruyères ainsi que des commodités du village (poste, gare et bus, restauration).

Ce bâtiment propose deux spacieux logements distincts habitables en l'état, respectivement un 3.5P de 84m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'un duplex 4.5P d'environ 150m2 au 1er étage. Chaudière à mazout récente (Buderus)

Loyers précédemment pratiqués (départ des locataires cause vente) :

  • Appartement 3.5P au rez (2016 à 2025) : Fr. 1'190.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires
  • Duplex 4.5 au 1er (2024 à 2025) : Fr. 1'295.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires
  • Le garage se loue Fr. 120.-/mois et chacune des 3 places à Fr.50.-/mois

Située sur une parcelle en cours de morcellement), ce bien propose une configuration rare et recherchée sous différentes formes d'acquisition :

  • En résidence principale pour un logement avec un revenu locatif issu du second logement pour un autofinancement complet (intérêts hypothécaires + charges)
  • En rendement pur, idéal entrepreneur/investisseur pour une relocation libre immédiate ou après travaux
  • En villa plurifamiliale (logement de plain-pied pour seniors/famille en duplex
  • Création d'une PPE avec revente d'un ou deux lot(s)

Un petit atelier avec terrasse pavée attenante à l'appartement du rez ainsi qu'un garage fermé et 3 places parc complètent les extérieurs.

Réserve de crédit envisageable grâce à un effet de levier prix/potentiel validé par la banque BCF (contact par téléphone au +41 79 958 38 96 pour tous renseignements complémentaires)

Enfin, un projet attenant à la parcelle se développera courant 2026 dans cette zone de village et s'intègrera parfaitement à périmètre central et visité qui viendra moderniser la commune de Pringy.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Mountains
  • Shops/Stores
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Railway station
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Museum
Outside conveniences
  • Garden
  • Quiet
  • Loggia
  • Fence
  • Parking
  • Garage
  • Built on even grounds
  • Ground level access
Inside conveniences
  • Bright/sunny
  • With front and rear view
  • Exposed beams
  • With character
Equipment
  • Dryer
Orientation
  • South
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Nice view
  • With an open outlook
  • Rural