Appartamento con 4.5 locali in vendita in Brunnen - 112 m²

NUOVO EDIFICIO, ultima 4.5-camera, 001 piano terra, interno personalizzato...

Locali4.5

Superficie abitabile112 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'600'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Wylenstrasse 10, 6440 Brunnen

Dati generali

Riferimento

119871001-19801140

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2027

Locali

4.5

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

112 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Alla Wylenstrasse 10 a Brunnen è in costruzione un edificio residenziale con 11 appartamenti in proprietà. Le abitazioni offrono spazi abitativi moderni per persone in diverse fasi della vita: giovani coppie, famiglie in crescita o anziani in cerca di una casa confortevole e tranquilla. Soggiorno, zona pranzo e cucina formano un’unica struttura spaziale che risponde alle esigenze attuali, mentre le ampie vetrate inondano gli spazi abitativi di luce naturale. La combinazione di architettura di qualità, standard costruttivi elevati e posizione eccellente rende il WYLENHOF un investimento sostenibile in proprietà abitative con un futuro. Per ulteriori foto, consultare https://www.remax.ch/de/119871001 – 109 – 11 appartamenti – L’inizio dei lavori è previsto per luglio 2025 – È possibile partecipare alla definizione degli interni, la versione standard è moderna e di alta qualità – Superficie abitativa netta 112,2 m², – Superficie del balcone 37,7 m², superficie del prato 66 m² – Altezza dei locali 2,9 m – Ventilazione controllata degli spazi abitativi con recupero del calore Nella rimessa sotterranea sono disponibili 21 posti auto. La rimessa è predisposta per l’elettromobilità e tutti i posti auto sono dotati di tubi di collegamento per un’eventuale futura installazione di stazioni di ricarica. AMBIENTE, COLLEGAMENTI L’edificio residenziale si trova nel cuore di Brunnen, una popolare località residenziale direttamente sul Lago dei Quattro Cantoni con un panorama alpino mozzafiato. La posizione centrale offre un’eccellente infrastruttura e un’elevata qualità della vita. La stazione ferroviaria di Brunnen sulla linea del Gottardo si trova a soli 190 metri di distanza e offre comodi collegamenti in tutte le direzioni. La vivace passeggiata sul lungolago con traghetti per escursioni in barca è raggiungibile a piedi in 10-15 minuti. La piscina pubblica e coperta (circa 1,4 km) invita a rilassarsi sia d’estate che d’inverno. Brunnen è il punto di partenza ideale per attività ricreative nella regione, che si tratti di una gita al Rütli storico, di una gita in barca sul lago o di escursioni nella vicina catena montuosa. Grazie ai buoni collegamenti con i mezzi di trasporto, in 120 minuti si raggiunge Lugano e in 60 minuti la città culturale di Zurigo (aeroporto). In 50 minuti si raggiunge Andermatt, il più grande e moderno resort alpino d’Europa. Le scuole dell’infanzia, elementari e superiori si trovano nelle immediate vicinanze, direttamente a Brunnen. Il liceo di Ingenbohl-Brunnen o il liceo cantonale di Schwyz sono altrettanto facilmente raggiungibili. Il comune di Brunnen si distingue per un’eccellente qualità della vita, un’ampia offerta di attività ricreative e un’elevata attrattiva abitativa. I comprensori sciistici circostanti e il paesaggio lacustre offrono relax e svago tutto l’anno, sia per le famiglie che per

An der Wylenstrasse 10 in Brunnen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnraum für Menschen in verschiedenen Lebensphasen - ob junge Paare, wachsende Familien oder Senioren auf der Suche nach einem komfortablen, ruhigen Zuhause. Wohnbereich, Essbereich und Küche bilden den heutigen Bedürfnissen entsprechend ein fliessenden Raumstruktur, die grossen Fensterfronten erfüllen die Wohnbereiche mit Tageslicht. Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, hohem Ausbaustandard und bester Lage macht den WYLENHOF zu einer nachhaltigen Investition in Wohneigentum mit Zukunft. Weitere Fotos finden Sie unter https://www.remax.ch/de/119871001 - 109 - 11 Wohnungen - Baustart ist im Juli 2025 erfolgt - Innenausbau kann von Ihnen mitbestimmt werden, die Standardausführung ist modern und hochwertig - Nettowohnfläche 112.2 m², - Balkonfläche 37.7 m², Rasenfläche 66 m² - Raumhöhe 2.9 m - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Eigener Kellerraum - Lift rollstuhlgängig, barrierefrei - Bezugsbereit: ca. 4. Quartal 2027 - Banken geprüft, Begleitung - Tiefgaragenplatz: CHF 45'000.-- ALLGEMEIN Der Wylenhof wird nach modernen bautechnischen Standards und unter Berücksichtigung hoher gestalterischer und energetischer Ansprüche realisiert. Es wurde auf eine sinnvolle Nutzungs- und Alltagstauglichkeit geachtet: Die Grundrisse ermöglichen verschiedene Wohnformen und passen sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Jede Wohnung verfügt über private Aussenräume wie Gartenanteile, Balkone oder grosszügige Terrassen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort. ENERGIE, HEIZUNG UND LÜFTUNG Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe, die sowohl Raumwärme als auch Warmwasser bereitstellt. In den Wohnungen wird die Wärme über eine Fussbodenheizung verteilt. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eigenem Lüftungsgerät. Somit erfüllt der WYLENHOF die Vorgaben des kantonalen Energiegesetzes des Kantons Schwyz und ist höchst effizient konzipiert dank Wärmepumpe, PV-Anlage und moderner Dämmung mit tiefen Heizkosten und hoher Energieunabhängigkeit. Das Hauptdach wird mit einer PV-Anlage ausgestattet. PARKIERUNG In der unterirdischen Einstellhalle stehen 21 Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Einstellhalle ist für E-Mobility vorbereitet zu allen Parkplätzen führen Leerrohre für spätere Nachrüstung mit Ladestationen. UMGEBUNG, ANBINDUNG Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Brunnen, einem beliebten Wohnort direkt am Vierwaldstättersee mit beeindruckendem Alpenpanorama. Die zentrale Lage kombiniert hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Brunnen an der Gotthardlinie ist nur rund 190 Meter entfernt und bietet bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Die belebte Seepromenade mit Kursschifffahrt ist in 10 bis 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Strand- und Hallenbad (ca. 1.4 Km) lädt im Sommer wie im Winter zur Erholung ein. Brunnen ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Region, sei es ein Ausflug aufs geschichtsträchtige Rütli, eine Bootsfahrt auf dem See oder Wanderungen in der umliegenden Bergwelt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in 120 Minuten in Lugano und in 60 Minuten in der Kulturstadt Zürich (Flughafen). Innerhalb von 50 Minuten erreichen Sie das grösste und angesagteste Alpen-Resort in Europa, Andermatt. Die Kindergarten-, Grund- und Oberstufen-Schulen befinden sich in der Nähe direkt in Brunnen. Das Gymnasium in Ingenbohl-Brunnen oder das Kantonale Gymnasium Schwyz sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Gemeinde Brunnen zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, ein vielfältiges Naherholungsangebot sowie eine hohe Wohnattraktivität aus. Die umliegenden Skigebiete und die Seenlandschaft bieten ganzjährig Erholung und Freizeitwert sowohl für Familien als auch für