Appartamento in vendita in Grasse - 30 m²

Eccezionale opportunità di investimento a Grasse

Descrizione del progetto

Situato nel cuore di Grasse, questo programma immobiliare offre un'opportunità di investimento unica in un contesto storico e moderno, nelle immediate vicinanze del Campus di Grasse. Questo campus universitario, in piena espansione, accoglierà nel prossimo futuro più di 1200 studenti, garantendo una forte domanda di affitto.

Alloggi per studenti

Il progetto prevede 77 unità abitative per studenti, suddivise in una parte storica (il vecchio edificio del carcere maschile) e una nuova parte (riabilitazione del vecchio carcere femminile). Questi alloggi, che vanno da 14 a 29 m², sono progettati per soddisfare le esigenze specifiche degli studenti rispettando gli standard degli Architectes des Bâtiments de France.

Vantaggi per gli investitori

• Affitti arredati non professionali (LMNP): gli investitori beneficiano di un contratto di locazione commerciale di 10 anni firmato con LOGIFAC, un operatore riconosciuto nella gestione di residenze per studenti. Ciò offre un'interessante redditività locativa e vantaggi fiscali legati agli affitti ammobiliati, come la deduzione degli oneri e l'ammortamento dell'immobile.
• Gestione della qualità : LOGIFAC gestisce già più di 6000 alloggi per studenti in Francia, garantendo una gestione della qualità e una forte domanda di affitto.
• Redditività degli affitti : Grasse offre un rendimento degli affitti compreso tra il 3,98% e il 7,01%, con un potenziale rendimento lordo del 7,01% per gli studi, rendendo questo investimento un'opzione interessante.

Servizi e Strutture

Il residence dispone di diverse strutture e servizi:

• Aree comuni :
• Navata decorata e allestita
• Giardino in comune
• Cucina in comune
• Area salotto
• Servizi del programma LMNP-LMP :
• Portinaio
• Pulizia regolare dei locali
• Fornitura biancheria.

Offerta eccezionale

• Acquisto IVA esclusa : lo sviluppatore anticipa l'IVA.
• Consegna : prevista per il Q3 2026.
• Lotti disponibili : 6 lotti disponibili.
• GFA Ottenuto : Azione in corso e ultime opportunità da cogliere.