Appartamento with 2.5 rooms on sale in Lausanne - 75 m²

Appartamento in PPE di circa 75 m² al 1° piano, completamente ristrutturato e rinnovato per CHF 228’451 di lavori (2022-2023) con permesso di costruire e permesso di abitare rilasciato dalla Città di Losanna

Il bene è attualmente locato in locazione commerciale (affittuario noto, insediato nell’immobile). Entrate immediate già dal momento del subentro.

L’appartamento comprende: superficie nuova con armadi integrati, cucina completamente attrezzata, bagno con doccia e WC, lucernario, parquet, vetri termici, impianto elettrico e di ventilazione completamente rifatti. Niente da fare – tutto è stato fatto.

Reddito annuo totale: CHF 26’400 (affitto netto CHF 24’000 + spese CHF 2’400). Posto auto esterno incluso nel contratto di locazione.

Rendimento del capitale investito al 30% di apporto: 6,1% al tasso SARON attuale.

Punto di forza: i proprietari godono di un rooftop comune di oltre 200 m² con vista panoramica sul lago di Ginevra.

Doppia opportunità: investitore in cerca di un rendimento sicuro o acquirente che desidera abitare in un appartamento chiavi in mano in una posizione di primo piano al termine del contratto di locazione nel 2030.

Prezzo: CHF 770’000 + CHF 30’000 (parcheggio esterno)

Il locale commerciale al piano terra (stesso locatario) è disponibile anche a CHF 400’000 incl. posto auto – rendimento ~16% sul capitale proprio. Possibile acquisto in blocco.

Superficie: ~75 m² | Piano: 1° | Stato: appartamento in condominio | Attualmente affittato