Appartamento with 5 rooms on sale in Les Diablerets - 156 m²

Duplex eccezionale – Generosi volumi e panorama

Un’arte di vivere alpina su due livelli, che unisce una distribuzione armoniosa, luce naturale e una vista libera sul maestoso massiccio di Diablerets.

Situato al primo piano di una PPA familiare composta da sei appartamenti, il Lot 3 propone un appartamento duplex con volumi generosi, che beneficia di una bella luminosità naturale e di una distribuzione funzionale. Questo alloggio offre un’atmosfera accogliente, che combina il comfort contemporaneo con il fascino alpino, in un ambiente tranquillo nelle immediate vicinanze del centro del villaggio di Les Diablerets.

L’appartamento si sviluppa su una superficie abitabile di circa 155 m², disposti su due livelli, e vanta balconi esposti a sud e a est, che estendono piacevolmente gli spazi abitativi verso l’esterno, offrendo al contempo una vista panoramica sulle montagne circostanti.

L’ingresso avviene attraverso un atrio di distribuzione con armadietti, che dà accesso a una prima camera dotata di armadi a muro, un bagno con doccia e lavabo, e un bagno con WC e lavabo. La zona giorno comprende una sala da pranzo con accesso al balcone a sud, una cucina completamente attrezzata con uscita sul balcone a est, e un ampio soggiorno luminoso, che forma uno spazio abitativo accogliente e aperto.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova un accogliente angolo TV con armadi a muro e due camere da letto aggiuntive. Questa disposizione a due piani crea una vera e propria sensazione di spazio e consente una separazione naturale tra le zone giorno e notte, garantendo il massimo comfort per una residenza principale, una casa vacanza o un soggiorno in famiglia.

I balconi permettono di godere appieno dell’esposizione al sole e del contesto montano, costituendo veri e propri prolungamenti degli spazi abitativi, ideali per il relax e con una vista libera sul massiccio di Diablerets e sulle Alpi vodesi.

L’appartamento si trova all’interno di una PPE di sei appartamenti, risultato della ristrutturazione completa di un chalet. L’edificio ha beneficiato di una notevole modernizzazione energetica, che comprende tra l’altro un tetto nuovo dotato di pannelli solari e batterie di accumulo, un riscaldamento centralizzato a pellet, un isolamento migliorato e finiture interne realizzate con materiali di qualità. Queste caratteristiche garantiscono un ottimo comfort termico e un controllo dei costi, rendendo questo immobile un’opportunità ideale sia per una residenza principale o secondaria che per un investimento patrimoniale. Situata su un terreno in posizione elevata, la PPE gode di una posizione ricercata che offre una vista panoramica eccezionale sulle Alpi vodesi.

Dati tecnici

• Copertura: PREFA e solare
• Lavorazione dei metalli: rame e PREFA
• Sottostruttura: Cemento
• Legno: Legname
• Finestre: triplo vetro
• Pavimenti: parquet e piastrelle

Riscaldamento

• Caldaia a pellet KWB 30 KW con 10 T di capacità di stoccaggio
• Riscaldamento distribuito tramite radiatori con valvole termostatiche

situazione

• A 20 km da Gstaad
• A 20 km dall’autostrada ad Aigle
• A 35 km da Montreux
• A 65 km da Losanna
• A 130 km da Ginevra

Lavori

• Manutenzione e miglioramenti interni/esterni (2022-2024)
• Ristrutturazione delle cucine, tetto PREFA con 200 m² di pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo (2024)
• Eccesso di elettricità reimmesso nella rete tramite Romande Énergie
• Sostituzione della caldaia e creazione del locale di stoccaggio pellet (2023)
• Accumulatore combinato abbinato a 9 m² di pannelli solari termici (2009)

Comodità

• A 13 minuti a piedi dalla stazione di Diablerets e da
  tutte le infrastrutture presenti nel centro del
  villaggio (piste da sci, negozi, medici,
  ristoranti...).
• Stazione di Diablerets: 950 m
• Funivie: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parcheggio e allegati

• 2 posti auto esterni
• 2 posti visitatori

Osservazioni

• L’appartamento è occupato da un inquilino a lungo termine
• Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre quindi la possibilità a persone svizzere o straniere di acquistare una residenza secondaria in montagna.

Millesimo PPE:

• 308/1000esimo