Appartamento with 4.5 rooms on sale in Nyon - 132 m²

Splendido livello del giardino con esterni notevoli

Locali4.5

Superficie abitabile132 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'150'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1260 Nyon

Dati generali

Riferimento

26PP1260-47

Disponibilità

Da convenire

Locali

4.5

Superficie abitabile

132 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

PEPPER PROPERTIES ha il piacere di presentarvi questo magnifico appartamento di 4,5 locali, situato in posizione ideale vicino al cuore di Nyon, all’interno di un elegante residence Minergie costruito secondo elevati standard di qualità.

Con una superficie PPE di circa 142 m², circa 132 m² di superficie abitabile e circa 183 m² di superficie ponderata, questo immobile seduce per l’equilibrio notevole dei suoi volumi, la qualità delle sue prestazioni e per i suoi eccezionali spazi esterni, veri e propri prolungamenti delle stanze da vivere.

Un ambiente privilegiato tra appartamento e villa

Raro sul mercato, questo appartamento gode di circa 372 m² di spazi esterni privati, tra cui un giardino di circa 312 m² e una grande terrazza di oltre 60 m², con un’esposizione ideale a sud-ovest.

Ogni stanza dell’appartamento gode di un accesso diretto a questi esterni generosamente dimensionati, offrendo la sensazione di vivere in una villa pur beneficiando del comfort e della sicurezza di una residenza contemporanea.

Un ambiente luminoso e decisamente orientato verso l’esterno

All’ingresso, un ampio atrio di ricezione distribuisce armoniosamente i diversi spazi dell’appartamento.

La zona giorno ospita un magnifico soggiorno con sala da pranzo e cucina aperta completamente attrezzata, sviluppando un volume particolarmente gradevole. Le ampie vetrate prolungano naturalmente gli spazi abitativi verso la terrazza e il giardino, creando una bella continuità tra interno ed esterno.

I servizi, i materiali accuratamente selezionati e le finiture di qualità conferiscono all’insieme un’atmosfera elegante, accogliente e senza tempo.

Un’economato / lavanderia privato offre un comfort quotidiano particolarmente apprezzabile.

Un comodo e perfettamente distribuito spazio notte

Lo spazio notte, sapientemente separato dalle stanze di ricevimento, accoglie tre belle camere rispettivamente di 16,53 m², 16,11 m² e 15,04 m².

La suite padronale gode di un proprio bagno privato con doccia a pavimento, che costituisce uno spazio notte confortevole, intimo e perfettamente indipendente.

Una seconda sala da bagno indipendente completa in modo ideale l’appartamento.

Tutte le camere godono inoltre di un accesso diretto agli spazi esterni, permettendo di godere appieno del giardino e della terrazza da ogni stanza.

Prestazioni tecniche di prim’ordine

Costruita secondo il marchio Minergie, la residenza offre un notevole comfort abitativo e un’eccellente prestazione energetica. L’edificio gode di un CECB BB, che garantisce un consumo energetico controllato e un elevato livello di comfort durante tutto l’anno.

Una vasta cantina privata di oltre 15 m² completa utilmente questo bene.

Un posto auto interno è incluso nel prezzo di vendita, al prezzo di CHF 45’000.-.

Una situazione ideale vicino al centro di Nyon

L’appartamento gode di una posizione particolarmente ambita, vicino al centro di Nyon e a tutti i servizi.

Commerci, scuole, asili e infrastrutture quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti. I mezzi pubblici si trovano a meno di 200 metri dalla residenza, mentre la stazione CFF di Nyon è situata a circa 1 chilometro, permettendo di raggiungere rapidamente Ginevra, Losanna e l’intero arco del lago Lemano.

L’accesso alle principali arterie autostradali è inoltre particolarmente rapido.

I punti di forza di questo bene

• Un appartamento di 4,5 locali con superfici generose, perfettamente bilanciate e molto funzionali

• Circa 372 m² di spazi esterni privati, con ampia terrazza e giardino esposto a sud-ovest

• Tutte le stanze principali sono rivolte verso l’esterno, offrendo un’eccezionale qualità di vita

• Residenza Minergie con CECB BB, che unisce comfort moderno e prestazioni energetiche

• Situazione ricercata, vicino al centro di Nyon, ai servizi e ai trasporti

Una rara opportunità a pochi passi dal cuore di Nyon, che offre un notevole equilibrio tra volumi, comfort, prestazioni energetiche e qualità della vita.

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 4,5 pièces, idéalement situé à proximité du cœur de Nyon, au sein d’une élégante résidence Minergie construite selon des standards de qualité élevés.

Développant près de 142 m² de surface PPE, environ 132 m² habitables et près de 183 m² de surface pondérée, ce bien séduit par l’équilibre remarquable de ses volumes, la qualité de ses prestations ainsi que par ses exceptionnels espaces extérieurs, véritables prolongements des pièces de vie.

Un cadre de vie privilégié entre appartement et villa

Rare sur le marché, cet appartement bénéficie de près de 372 m² d’espaces extérieurs privatifs, comprenant un jardin d’environ 312 m² et une vaste terrasse de plus de 60 m², bénéficiant d’une orientation sud à sud-ouest idéale.

Chaque pièce de l’appartement profite d’un accès direct vers ces extérieurs généreusement dimensionnés, offrant une véritable sensation de vivre dans une villa tout en bénéficiant du confort et de la sécurité d’une résidence contemporaine.

Un espace de vie lumineux et résolument tourné vers l’extérieur

Dès l’entrée, un vaste hall de réception distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement.

La partie jour accueille un superbe séjour avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, développant un volume particulièrement agréable. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Les prestations, les matériaux soigneusement sélectionnés ainsi que les finitions de qualité confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle.

Un économat / buanderie privative apporte un confort quotidien particulièrement appréciable.

Un espace nuit confortable et parfaitement distribué

L’espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, accueille trois belles chambres de respectivement 16,53 m², 16,11 m² et 15,04 m².

La suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche privative avec douche à l’italienne, formant un espace nuit à la fois confortable, intime et parfaitement indépendant.

Une seconde salle de bains indépendante complète idéalement l’appartement.

L’ensemble des chambres profite également d’un accès direct aux extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse depuis chaque pièce.

Des prestations techniques de premier ordre

Construite selon le label Minergie, la résidence offre un confort de vie remarquable ainsi qu’une excellente performance énergétique. Le bâtiment bénéficie d’un CECB BB, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un niveau de confort élevé tout au long de l’année.

Une vaste cave privative de plus de 15 m² complète utilement ce bien.

Une place de parking intérieure accompagne également l’appartement, en sus du prix de vente, au prix de CHF 45’000.–.

Une situation idéale à proximité du centre de Nyon

L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité du centre de Nyon et de toutes les commodités.

Commerces, écoles, crèches et infrastructures du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les transports publics se trouvent à moins de 200 mètres de la résidence, tandis que la gare CFF de Nyon est située à environ 1 kilomètre, permettant de rejoindre rapidement Genève, Lausanne ainsi que l’ensemble de l’arc lémanique.

L’accès aux principaux axes autoroutiers est également particulièrement rapide.

Les atouts de ce bien

• Un appartement de 4,5 pièces aux surfaces généreuses, parfaitement équilibrées et très fonctionnelles

• Près de 372 m² d’espaces extérieurs privatifs, avec vaste terrasse et jardin bénéficiant d’une orientation sud à sud-ouest idéale

• Toutes les pièces principales ouvertes sur les extérieurs, offrant une remarquable qualité de vie

• Résidence Minergie avec CECB BB, conjuguant confort moderne et performance énergétique

• Situation recherchée, à proximité du centre de Nyon, des commodités et des transports

Une rare opportunité à proximité immédiate du cœur de Nyon, offrant un équilibre remarquable entre volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie.