Appartamento con 4.5 locali in vendita in Nyon - 109 m²

Tra Ginevra e Losanna, questo duplex di 4,5 stanze con circa 109 m² di spazio abitativo è stato ristrutturato stanza per stanza negli ultimi anni. Rivolto a sud-ovest, con balcone, stufa a legna e soffitta convertita, offre un vero ambiente abitativo familiare in un piccolo edificio di 7 appartamenti.

Un interno progettato per la vita familiare

Piano inferiore: un soggiorno luminoso unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina aperto attorno alla stufa a legna. Si apre su un balcone esposto a sud-ovest. Un ingresso, un deposito e un bagno separato completano questo livello. Piano superiore: una suite padronale con camerino e bagno/WC, due camere da letto e una doccia/WC. Soffitta: uno spazio polifunzionale e un deposito.

Ristrutturato regolarmente dal 2016

2016: finestre a triplo vetro (telai in PVC) 2021: bagno nella suite padronale, dipinti al piano terra e scala, persiana/Velux nella camera da letto centrale, rivestimento a vista delle unità cucina 2022: doccia 2023: sostituzione di 3 radiatori, tela tenda balcone 2025: dipinti del pavimento e dell'ingresso, contatore elettrico, frigorifero, vetro e sigillatura della stufa

Sul lato edilizio: isolamento del seminterrato nel 2022 e triplo vetro delle aree comuni nel 2026.

Comfort e attrezzature

Riscaldamento elettrico integrato dalla stufa a legna Scaldabagno e lavatrice individuali nell'appartamento Pavimenti piastrellati e in parquet

Appendici

Parcheggio interno n. 7 (extra: CHF 35.000) Cantina n. 7 di circa 8 m² Spazio singolo frigorifero/congelatore nel seminterrato e lavanderia comune Giardino comune sul retro dell'edificio, riservato agli abitanti dell'edificio Numerosi posti auto per i visitatori, oltre a posti disponibili per i co-proprietari per un secondo veicolo

Una posizione ideale per le famiglie

Gli autobus 813 e 814 fermano a 4 minuti a piedi, collegandosi ai treni da Coppet a Ginevra e Losanna. Grande parco giochi della città a 3 minuti, e altri due parchi giochi vicino alla scuola Chavannes-de-Bogis accessibili a piedi o in bicicletta; Il collegio Rojalets a Coppet è servito dall'autobus 813

Ideale anche per un investimento in affitto

Ristrutturato, senza lavori da fare e situato in una regione molto ambita da famiglie e persone che lavorano a Ginevra o in organizzazioni internazionali, questo duplex è anche perfetto per l'affitto. Un'ottima opportunità per un investitore alla ricerca di una proprietà di qualità, facile da affittare e con un buon rendimento.

Informazioni pratiche

Costi PPE: CHF 355.- al mese (inclusa acqua fredda) Elettricità (riscaldamento e acqua calda): circa CHF 140.- al mese Fondo per la ristrutturazione: circa CHF 120.000 al 31.12.25 (ulteriori CHF 21.000 saranno assegnati entro il 31.12.26), comune agli edifici n° 4 e 6 CEAK (ottobre 2026): inviluppo D (70 kWh/m²a), efficienza complessiva E (237 kWh/m²a), emissioni dirette di CO2 A (0 kg/m²a)

Un acquisto rassicurante: la banca valuta l'immobile al prezzo indicato, cioè CHF 1.230.000 per l'appartamento e il parcheggio interno.

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Tra Ginevra e Losanna, questo duplex di 4,5 stanze esposto a sud-ovest offre circa 109 m² di spazio abitativo. Regolarmente ristrutturata dal 2016, si trova in un piccolo edificio composto da sole 7 unità.

Zona soggiorno luminosa con cucina open space e stufa a legna, che si apre su un balcone esposto a sud-ovest Suite padronale con armadio a casa e bagno privato, due camere da letto aggiuntive, una doccia e un WC per gli ospiti Spazio soffitta convertito, cantina, giardino condiviso e lavanderia comune Parcheggio interno disponibile per una fermata dell'autobus aggiuntiva da 35.000 CHF a soli 4 minuti a piedi, con collegamenti alla stazione ferroviaria di Coppet; scuole e aree giochi nelle vicinanze Pronti per il trasloco, senza necessità di lavori - ideale per una famiglia o come investimento in affitto

La valutazione della banca corrisponde al prezzo richiesto di CHF 1.230.000, incluso il parcheggio.

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