Appartamento con 3.5 locali in vendita in District de Nyon, Nyon - 101 m²

Grande opportunità per gli investitori

Locali3.5

Superficie abitabile101 m²

Piano3° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'290'000.-

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

1260 District de Nyon, Nyon

Dati generali

Riferimento

87331111

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2003

Locali

3.5

Piano

3° piano

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie abitabile

101 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

UN'OPPORTUNITÀ RARA A NYON Situato nel molto ambito quartiere di Fontaines, questo appartamento di 3,5 stanze seduce con la sua posizione residenziale privilegiata, volumi generosi e eccellente stato di manutenzione. Con una superficie netta di 102 m², offre una superficie particolarmente rara per questa tipologia. UN INVESTIMENTO PARTICOLARMENTE INTERESSANTE Attualmente occupato dal proprietario, desidera vendere la proprietà rimanendo nel complesso come inquilino. Per il futuro acquirente, questa configurazione rappresenta un'opportunità interessante: un inquilino già identificato che desidera rimanere nell'appartamento, soggetto alla corrispondente formalizzazione contrattuale. Il valore dell'affitto può essere stimato, al minimo, a CHF 2.800 al mese, più CHF 160 al mese per il parcheggio coperto, cioè un reddito indicativo da affitto di CHF 35.520 all'anno, esclusi i costi abituali. UN APPARTAMENTO SPAZIOSO E SORPRENDENTEMENTE BEN CURATO Costruito in un condominio costruito tra il 2001 e il 2003, l'alloggio ha beneficiato nel corso degli anni di una manutenzione assolutamente impeccabile. È composto da un atrio d'ingresso con armadio, una cucina semiaperta completamente attrezzata e un ampio soggiorno che dà accesso a un piacevole balcone di 12 m² con vista sul Jura e sul parco PPE. Entrambe le camere da letto sono comode e hanno armadi incorporati. L'appartamento beneficia anche di due docce, una con vasca e l'altra con doccia, attualmente utilizzate come lavanderia privata. UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA Il quartiere delle Fontaine beneficia di un ambiente tranquillo e verde, offrendo al contempo un facile accesso ai servizi di Nyon. Trasporti pubblici, stazione ferroviaria, scuole, asili per l'infanzia, negozi, ristoranti e servizi sono facilmente accessibili. La vicinanza della Crèche des Fontaines e delle strutture scolastiche rafforza l'attrattiva della zona per le famiglie. L'Ospedale di Nyon, così come vari medici, pediatri e professionisti sanitari, sono accessibili nella zona. Il centro commerciale Porte de Nyon completa l'offerta di negozi e servizi nelle vicinanze. LAVORI GIÀ PIANIFICATI E FINANZIATI Importanti lavori di DPI sono già stati assegnati e pianificati, inclusi la riparazione delle facciate con isolamento e pittura, oltre a lavori di impermeabilizzazione. Sono finanziati dal fondo per la ristrutturazione e dagli attuali co-proprietari: il nuovo acquirente non dovrà partecipare finanziariamente a questi lavori, che è già stato deciso. L'appartamento è venduto con una cantina e un parcheggio nel garage sotterraneo del condominio al prezzo di CHF 50.000.-- oltre al prezzo di vendita. UNA PICCOLA PERLA SUL MERCATO DI NYON Un indirizzo di qualità, una superficie rara, un'ottima manutenzione e una configurazione in affitto immediatamente attraente per un investitore. Su richiesta del proprietario, non possiamo distribuire foto dell'interno dell'appartamento per motivi di privacy. Grazie in anticipo per la vostra comprensione.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À NYON Situé dans le très recherché quartier des Fontaines, cet appartement de 3.5 pièces séduit par sa situation résidentielle privilégiée, ses volumes généreux et son excellent état d’entretien. Avec 102 m² nets habitables, il offre une surface particulièrement rare pour cette typologie. UN PLACEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT Actuellement occupé par son propriétaire, celui-ci souhaite vendre le bien tout en demeurant dans les lieux en qualité de locataire. Pour le futur acquéreur, cette configuration constitue une opportunité attractive : un locataire déjà identifié et souhaitant rester dans l’appartement, sous réserve de la formalisation contractuelle correspondante. La valeur locative peut être estimée, au minimum, à CHF 2'800.– par mois, auxquels s’ajoutent CHF 160.– par mois pour la place de parc intérieure, soit un revenu locatif indicatif de CHF 35'520.– par année, hors charges usuelles. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET REMARQUABLEMENT ENTRETENU Construit dans une PPE réalisée entre 2001 et 2003, le logement a bénéficié d’un entretien absolument irréprochable au fil des années. Il se compose d’un hall d’entrée avec penderie, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d’un vaste séjour donnant accès à un agréable balcon de 12 m² avec vue sur le Jura et le parc de la PPE. Les deux chambres sont confortables et disposent d’armoires intégrées. L’appartement bénéficie également de deux salles d’eau, l’une avec baignoire et l’autre avec douche, actuellement utilisée comme buanderie privative. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Le quartier des Fontaines bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en offrant un accès aisé aux commodités de Nyon. Transports publics, gare, écoles, structures d’accueil de l’enfance, commerces, restaurants et services sont facilement accessibles. La proximité de la Crèche des Fontaines et des infrastructures scolaires renforce notamment l’attractivité du secteur pour les familles. L’Hôpital de Nyon ainsi que différents médecins, pédiatres et professionnels de santé sont également accessibles dans le secteur. Le centre commercial Porte de Nyon complète l’offre de commerces et de services à proximité. DES TRAVAUX DÉJÀ PLANIFIÉS ET FINANCÉS D’importants travaux de la PPE ont déjà été adjugés et planifiés, notamment la réfection des façades avec isolation et peinture ainsi que des travaux d’étanchéité. Leur financement est assuré par le fonds de rénovation et les copropriétaires actuels : le nouvel acquéreur n’aura pas à participer financièrement à ces travaux déjà décidés. L'appartement est vendu avec une cave et une place de parc dans le garage souterrain de la PPE au prix de CHF 50'000.-- en sus du prix de vente. UNE PETITE PERLE SUR LE MARCHÉ NYONNAIS Une adresse de qualité, une surface rare, un excellent entretien et une configuration locative immédiatement attractive pour un investisseur. A la demande du propriétaire, nous ne pouvons pas diffuser des photos de l'intérieur de l'appartement dans un soucis de confidentialité. Merci d'avance pour votre compréhension.