Appartamento with 4.5 rooms on sale in Uster - 96 m²

A Niederuster vi aspetta questo appartamento di proprietà ben tenuto di 4.5 locali al 1° piano con circa 96 m² di superficie abitabile. L’appartamento si trova in un edificio ben curato costruito nel 1985 e si distingue per gli ampi spazi e la disposizione funzionale.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampio soggiorno-sala da pranzo (circa 42 m²) con accesso diretto al balcone coperto. Il camino crea un’atmosfera accogliente, soprattutto nei mesi più freddi. Il balcone offre uno spazio esterno protetto di circa 10 m².

La cucina a forma di «u» (circa 9 m²) è funzionale e dispone di ampie superfici di lavoro, molto spazio per riporre oggetti e un comodo collegamento con la sala da pranzo. L’appartamento comprende in totale tre ulteriori stanze (circa 11, 12 e 15 m²), che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, stanze per gli ospiti o uffici.

Il bagno con doccia a pavimento, WC e lavabo (circa 5 m²) è stato parzialmente modernizzato. Il bagno è completato da un WC separato con lavabo e lavatrice (circa 4 m²). Qui è possibile installare un secondo bagno completo. L’

appartamento dispone di una cantina, un deposito in soffitta e un posto auto in garage sotterraneo, disponibile al costo aggiuntivo di CHF 40’000.-.

L’appartamento è stato mantenuto in buone condizioni e si presenta in stato di manutenzione. La doccia è stata sostituita circa 5 anni fa, mentre il frigorifero e la lavastoviglie sono stati sostituiti di recente. Allo stesso tempo, l’appartamento offre ai potenziali acquirenti la possibilità di modernizzare alcuni elementi di costruzione secondo i propri gusti. Anche

l’edificio è stato mantenuto in buone condizioni; negli ultimi anni sono state realizzate diverse misure di conservazione del valore, tra cui la sostituzione delle finestre e la ristrutturazione della facciata nel 2018, la ristrutturazione delle tubature dell’acqua, l’installazione dell’infrastruttura di base per l’installazione di stazioni di



ricarica per veicoli elettrici nel garage sotterraneo, la sostituzione del motore e del sistema di controllo del cancello del garage nel 2023 e la decisione di installare un montascale nella casa 9c. È inoltre in corso una richiesta di permesso di costruzione per la realizzazione di un impianto fotovoltaico sul tetto. Ciò è stato fatto in concomitanza con l’esame di un nuovo impianto di riscaldamento basato su fonti di energia rinnovabile (riscaldamento a gas installato nel 2015). La tranquilla posizione all’interno di un quartiere residenziale maturo unisce il piacere di vivere in un ambiente tranquillo con la comodità di percorsi brevi per raggiungere negozi, scuole, mezzi pubblici e le varie offerte di tempo libero e di svago di Uster. La fermata dell’autobus «Pfannenstielstrasse» dista 150 m dall’immobile e in 6 minuti vi porta alla stazione di Uster. L’accesso all’autostrada «Uster West» si trova a 3,5 km e può essere raggiunto in 7 minuti in auto. L’immobile è ben tenuto e presenta finiture tipiche degli anni '80: cucina con pianta a U, piano di lavoro in resina sintetica effetto legno, frontali in legno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, frigorifero, forno e lavastoviglie; WC (con lavatrice) e doccia/WC, finestre in legno/metallo con vetrocamera triplo; persiane a lamelle con azionamento a manovella, tende da sole simili; soggiorno/sala da pranzo, cucina e bagni con piastrelle in ceramica e le tre camere da letto con tappeto.