Appartamento with 4.5 rooms on sale in Uster - 96 m²

A Niederuster vi aspetta questo appartamento di proprietà ben tenuto di 4.5 locali al 1° piano con circa 96 m² di superficie abitabile. L’appartamento si trova in un edificio ben curato costruito nel 1985 e si distingue per gli ampi spazi e la disposizione funzionale.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampio soggiorno-sala da pranzo (circa 42 m²) con accesso diretto al balcone coperto. Il camino crea un’atmosfera accogliente, soprattutto nei mesi più freddi. Il balcone offre uno spazio esterno protetto di circa 10 m².

La cucina a forma di «u» (circa 9 m²) è funzionale e dispone di ampie superfici di lavoro, molto spazio per riporre oggetti e un comodo collegamento con la zona pranzo. L’appartamento comprende in totale tre ulteriori stanze (circa 11, 12 e 15 m²), che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, stanze per gli ospiti o uffici.

Il bagno con doccia a filo pavimento, WC e lavabo (circa 5 m²) è stato parzialmente modernizzato. Il bagno è completato da un WC separato con lavabo e lavatrice (circa 4 m²). Qui è possibile installare un secondo bagno completo. L’

appartamento dispone di una cantina, di un locale in soffitta e di un posto auto in garage sotterraneo, che costa 40’000 CHF in più.

L’appartamento è stato mantenuto in buone condizioni e si presenta in stato di manutenzione. Allo stesso tempo, offre ai potenziali acquirenti la possibilità di modernizzare alcuni elementi di costruzione secondo i propri gusti. Anche

l’edificio è stato costantemente curato; negli ultimi anni sono state realizzate diverse misure di conservazione del valore, tra cui la sostituzione delle finestre e la ristrutturazione della facciata nel 2018, la ristrutturazione delle tubature dell’acqua, l’installazione dell’infrastruttura di base per l’installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel garage sotterraneo, la sostituzione del motore e del sistema di controllo del cancello del garage nel 2023 e la decisione di installare



un montascale nella casa 9c. È stata inoltre presentata una domanda di costruzione per l’installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto. Questo è stato fatto in concomitanza con la valutazione di un nuovo impianto di riscaldamento a base di energia rinnovabile (riscaldamento a gas installato nel 2015). La tranquilla posizione all’interno di un quartiere residenziale maturo unisce il piacere di vivere in un ambiente tranquillo con la comodità di avere a portata di mano negozi, scuole, mezzi pubblici e le varie offerte di tempo libero e di svago di Uster. La fermata dell’autobus «Pfannenstielstrasse» dista 150 m dall’immobile e in 6 minuti vi porta alla stazione di Uster. L’accesso all’autostrada «Uster West» si trova a 3,5 km e può essere raggiunto in 7 minuti in auto. L’immobile è ben tenuto e presenta finiture tipiche degli anni '80: cucina con pianta a U, piano di lavoro in resina sintetica effetto legno, ante in legno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, frigorifero, forno e lavastoviglie; WC (con lavatrice) e doccia/WC, finestre in legno/metallo con vetrocamera triplo; persiane a lamelle con azionamento a manovella, tende da sole simili; soggiorno/sala da pranzo, cucina e bagni con piastrelle in ceramica e le tre camere da letto con tappeto.