Villeneuve – Appartamento ristrutturato di 4,5 locali al 3° piano con balcone esposto a sud di 13 m²

Situato nel ricercato quartiere residenziale di Pré-au-Comte a Villeneuve, questo appartamento di 4.5 locali offre 86 m² di superficie abitabile, un balcone esposto a sud di 13 m² e un’esposizione solare per tutta la giornata. Ideale per una famiglia o come investimento patrimoniale, combina una piacevole vita quotidiana, la vicinanza al lago e alle montagne e il comfort moderno.

Punti di forza

• Appartamento 4.5 locali – 86 m² abitabili

• Balcone esposto a sud di 13 m² per godersi il sole tutto il giorno

• 3 ampie camere da letto, di cui due con accesso al balcone

• Soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone

• Cucina moderna rinnovata nel 2015 con elettrodomestici nuovi (2023)

• Bagno ristrutturato nel 2025

• 6 pannelli solari installati nel 2024 per ridurre le vostre spese

• Finestre cambiate nel 2012 e isolamento tetto 2013 per prestazioni energetiche

• Cantina privata, lavanderia comune, deposito biciclette e fibra ottica

• Posto auto esterno in aggiunta: CHF 20’000.-

Spazi luminosi e ben pensati

L’ampio soggiorno si apre sul balcone esposto a sud, creando uno spazio accogliente e luminoso per la vita quotidiana.
La cucina aperta, inondata di luce grazie alle sue due finestre, è ideale per condividere momenti con la famiglia o gli amici.
La zona notte comprende tre confortevoli camere da letto e un moderno bagno ristrutturato nel 2025, che offre comfort e benessere.

Ristrutturazioni e comfort moderno

L’appartamento ha beneficiato di ristrutturazioni regolari per un bene chiavi in mano:

• Cucina e elettrodomestici recenti

• Bagno e parquet ristrutturati nel 2025

• Finestre a doppio vetro e isolamento del tetto

• 6 pannelli solari per un consumo ottimizzato

Annessi e comfort aggiuntivo

• Cantina privata

• Lavanderia comune con asciugatrici recenti

• Deposito per biciclette

• Fibra ottica

• Parcheggio esterno (CHF 20’000.- in aggiunta)

Situazione ideale

• Trasporti pubblici a due passi

• Negozi, scuole e strutture ricettive nelle vicinanze

• Facile accesso autostradale

• Lago di Ginevra e passeggiate raggiungibili in pochi minuti

Conclusione

Questo appartamento ristrutturato a Villeneuve è un bene raro, perfetto per una vita di famiglia confortevole e serena, o come solido investimento tra lago e montagne.
Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà.