DESCRITTOGrande appartamento di 5,5 locali all’ultimo piano di un edificio in una zona residenziale molto tranquilla con una bella vista sul Lago di Ginevra e sulla foresta del castello di Châtelard. L’appartamento, in buone condizioni, è distribuito su un unico livello ed è composto come segue:
- Un ingresso con un armadio a muro.
- Un ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo grazie alle due vetrate che danno accesso al balcone.
- Un balcone di circa 10,50 m2 che permette di godere della bella vista dall’esterno.
- Una cucina parzialmente a vista sull’area soggiorno-sala da pranzo.
- Un’area di passaggio che consente di accedere alle camere e ai bagni.
- Quattro camere sul retro dell’edificio, che si affaccia a ovest.
- Una doccia con WC e lavabo.
- Un bagno con una vasca, un WC e un lavabo.
Una cantina inclusa nel prezzo di vendita, oltre a un posto auto coperto nel garage sotterraneo, venduto a parte al prezzo di CHF 40’000.-, completano questo grande appartamento.
Questo immobile in affitto è destinato principalmente a investitori, con un canone di locazione previsto di CHF 4’000.- al mese, spese e posto auto compresi. Le superfici indicate in questo dossier sono indicative.Una fermata dell’autobus VMCV si trova a circa 300 metri; la stazione ferroviaria CFF di Clarens e l’ufficio postale sono a circa 8-10 minuti a piedi e l’entrata autostradale di Montreux è a soli 3 minuti di auto. L’appartamento è rivolto a sud-est e a ovest e gode di un’ottima illuminazione solare grazie alle finestre su tre facciate.
DATI TECNICIL’edificio è in buone condizioni grazie alla manutenzione costante nel corso degli anni, a partire dalla costruzione tra il 2006 e il 2007. Anche l’appartamento è in buone condizioni, in quanto è stato anch’esso molto ben mantenuto. Il riscaldamento centralizzato a gas è distribuito tramite il pavimento con contatori individuali per ogni appartamento. L’edificio è dotato di ascensore per un facile accesso a tutti i piani.Le finestre in PVC bianco sono dotate di doppi vetri isolanti che garantiscono un buon comfort e un’ottima isolazione termica.Le tende veneziane sono manuali; la grande tenda parasole del balcone è motorizzata. Una parte dell’armadio della camera principale è dotata di allacciamenti per l’installazione di una lavatrice e di un’asciugatrice, se lo si desidera. Il pavimento è in listoni di legno nella zona soggiorno-sala da pranzo e nelle camere da letto e nel corridoio; è in piastrelle nella cucina e nei due bagni. Le pareti sono rivestite in stucco bianco, ad eccezione dei due bagni che sono piastrellati.
DESCRIPTIFGrand appartement de 5,5 pièces au dernier étage d&[hash]39;un immeuble dans un quartier résidentiel très calme avec une belle vue sur le lac Léman ainsi que la forêt du château du Châtelard. Distribué sur un niveau, cet appartement en bon état est composé de la manière suivante:
- Un hall d&[hash]39;entrée avec une armoire penderie.
- Un espace séjour - salle à manger spacieux et lumineux grâce aux deux baies vitrées qui permettent d&[hash]39;accéder sur le balcon.
- Un balcon d&[hash]39;environ 10,50 m2 qui permet d&[hash]39;apprécier la belle vue depuis l&[hash]39;extérieur.
- Une cuisine agencée partiellement ouverte sur l&[hash]39;espace séjour - salle à manger.
- Un dégagement qui permet d&[hash]39;accéder aux chambres et aux salles de bains.
- Quatre chambres sur l&[hash]39;arrière de l&[hash]39;immeuble, qui donne sur l&[hash]39;Ouest.
- Une salle de douches avec un wc et un lavabo.
- Une salle de bains avec une baignoire, un wc et un lavabo.
Une cave incluse dans le prix de vente, ainsi qu&[hash]39;une place de parc intérieure dans le parking souterrain, vendue en supplément au prix de CHF 40&[hash]39;000.-, viennent compléter ce grand appartement.
Ce bien à louer est principalement prévu pour des investisseurs avec un loyer prévu de CHF 4&[hash]39;000.- par mois, charges et place de parc comprises. Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatif.Une halte de bus VMCV se trouve à environ 300 mètres; la gare CFF de Clarens et la Poste sont environ à 8 - 10 minutes à pied et l&[hash]39;entrée d&[hash]39;autoroute de Montreux à seulement 3 minutes de voiture. Orienté en direction du Sud-Est et de l&[hash]39;Ouest, il bénéficie d&[hash]39;un bon ensoleillement car il dispose de fenêtres sur 3 façades.
DONNEES TECHNIQUESL&[hash]39;immeuble est en bon état grâce un entretien constant au fil des années depuis la construction entre 2006 et 2007. L&[hash]39;appartement est également en bon état car il a aussi été très bien entretenu. Le chauffage central au gaz est distribué par le sol avec un compteur individuel pour chaque appartement. L&[hash]39;immeuble est équipé d&[hash]39;un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux.Les fenêtres en PVC blanc sont équipées de vitrages isolants doubles qui assurent un bon confort et une bonne isolation thermique.Les stores à lamelles orientables sont manuels; la grande toile solaire du balcon est motorisée. Une partie de l&[hash]39;armoire de la chambre principale est équipée de raccordements pour mettre une machine à laver et une machine à sécher le linge si souhaité. Le sol est en lamelles de bois dans l&[hash]39;espace séjour - salle à manger ainsi que dans les chambres et le dégagement; il est en carrelage dans la cuisine et les deux salles de bains. Les murs sont en crépi blanc sauf dans les deux salles de bains qui ont du carrelage.
