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PICCOLO IMMOBILE A RENDITA 2 ALLOGGI CON GARAGE E POSTI AUTO

Locali7.5
Superficie abitabile~ 230 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 790'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

La Gruyère, 1663 Pringy

Dati generali

Riferimento
5948681
Disponibilità
Da convenire
Residenza secondaria
Non ammessi
Bagni
3
Involucro edilizio
E
Anno costruzione
1890
Emissioni dirette di CO2
G
Ultime ristrutturazioni
2002
Locali
7.5
Camere
5
Numero totale di piani
2
Efficienza energetica
E
Standing
Standard
Superficie terreno
~ 468 m²
Superficie abitabile
~ 230 m²
Volume
~ 1'014 m³
Parcheggi
Sì, obbligatorio
Spese accessorie
CHF 470.-/mese (individuale)

Numero posti auto

Interno
1 | incluso
Esterno
3 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Edificio di reddito o casa locativa con due unità abitative separate: ecco due varianti di acquisto per questa opportunità di acquisto situata alle porte di Bulle!

Plot individuale di 468m2 a bassa manutenzione con garage e 3 posti auto che offrono un piacevole stile di vita a due passi dal castello di Gruyères e dai servizi del villaggio (ufficio postale, stazione e autobus, ristorazione).

Questo edificio offre due spaziose unità abitative indipendenti, rispettivamente un 3.5P di 84m2 al piano terra e un duplex 4.5P di circa 150m2 al primo piano. Caldaia a gasolio recente (Buderus)

Affitti precedentemente praticati (uscita dei locatari per vendita):

  • Appartamento 3.5P al piano terra (2016 a 2025): Fr. 1’190.- netto + Fr. 100.- spese forfettarie
  • Duplex 4.5 al 1° (2024 a 2025): Fr. 1’295.- netto + Fr. 100.- spese forfettarie
  • Il garage si affitta a Fr. 120.-/mese e ogni una delle 3 posti auto a Fr. 50.-/mese

Situata su un terreno in fase di frazionamento), questo bene offre una configurazione rara e ricercata sotto diverse forme di acquisizione:

  • In residenza principale per un alloggio con reddito locativo derivante da una seconda abitazione per un autofinanziamento completo (interessi ipotecari + spese)
  • In rendimento puro, imprenditore/investitore ideale per una ricollocazione libera immediata o dopo lavori
  • In villa plurifamiliare (alloggio a piano terra per anziani/famiglia in duplex)
  • Creazione di un EPP con rivendita di uno o due lotti

Un piccolo atelier con terrazza pavimentata adiacente all’appartamento al piano terra, un garage chiuso e 3 posti auto completano gli esterni.

Possibilità di riserva di credito grazie a un effetto leva prezzo/potenziale convalidato dalla banca BCF (contattare telefonicamente al +41 79 958 38 96 per ulteriori informazioni)

Infine, un progetto adiacente al lotto si svilupperà nel 2026 in questa zona del villaggio e si integrerà perfettamente con il perimetro centrale e visitato che modernizzerà il comune di Pringy.

Immeuble de rendement ou maison locative avec deux logements distincts : voici deux variantes d'acquisition pour cette opportunité d'achat située aux portes de Bulle !

Parcelle individuelle de 468m2 nécessitant peu d'entretien avec un garage et 3 places de parc offrant un cadre de vie agréable à deux pas du château de Gruyères ainsi que des commodités du village (poste, gare et bus, restauration).

Ce bâtiment propose deux spacieux logements distincts habitables en l'état, respectivement un 3.5P de 84m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'un duplex 4.5P d'environ 150m2 au 1er étage. Chaudière à mazout récente (Buderus)

Loyers précédemment pratiqués (départ des locataires cause vente) :

  • Appartement 3.5P au rez (2016 à 2025) : Fr. 1'190.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires
  • Duplex 4.5 au 1er (2024 à 2025) : Fr. 1'295.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires
  • Le garage se loue Fr. 120.-/mois et chacune des 3 places à Fr.50.-/mois

Située sur une parcelle en cours de morcellement), ce bien propose une configuration rare et recherchée sous différentes formes d'acquisition :

  • En résidence principale pour un logement avec un revenu locatif issu du second logement pour un autofinancement complet (intérêts hypothécaires + charges)
  • En rendement pur, idéal entrepreneur/investisseur pour une relocation libre immédiate ou après travaux
  • En villa plurifamiliale (logement de plain-pied pour seniors/famille en duplex
  • Création d'une PPE avec revente d'un ou deux lot(s)

Un petit atelier avec terrasse pavée attenante à l'appartement du rez ainsi qu'un garage fermé et 3 places parc complètent les extérieurs.

Réserve de crédit envisageable grâce à un effet de levier prix/potentiel validé par la banque BCF (contact par téléphone au +41 79 958 38 96 pour tous renseignements complémentaires)

Enfin, un projet attenant à la parcelle se développera courant 2026 dans cette zone de village et s'intègrera parfaitement à périmètre central et visité qui viendra moderniser la commune de Pringy.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Montagne
  • Negozi
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Bambini benvenuti
  • Museo
Esterno
  • Giardino
  • Calmo/tranquillo
  • Loggia
  • Recinzione
  • Parcheggio
  • Garage
  • Costruito su un terreno uniforme
  • Accesso al livello
Interno
  • Luminoso
  • Continuato
  • Travi a vista
  • Con stile
Dotazione
  • Asciugatrice
Esposizione
  • Sud
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Bella vista
  • Senza vis-à-vis
  • Rurale