Beni immobili per rendimento on sale in Rue du Prieuré 11 - 292 m²

Edificio residenziale completamente ristrutturato nel cuore di Vétroz

Superficie abitabile292 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'850'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Rue du Prieuré 11, 1963 Vétroz

Dati generali

Riferimento

6135145

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Non ammessi

Vendita autorizzata a persone all'estero

Anno costruzione

1909

Ultime ristrutturazioni

2025

Appartamenti

Tipi di riscaldamento

Termo-pompa, Gas

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Stato dell'immobile

Nuovo

Standing

Standard

Superficie abitabile

292 m²

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Esterno

3 | incluso

Garage box

3 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato in Rue du Prieuré 11, questo edificio completamente ristrutturato rappresenta un’opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un immobile pronto per l’utilizzo.

Posizione:
L’edificio gode di una posizione centrale a Vétroz, vicino a negozi, scuole, mezzi pubblici e principali strade. Sion e le zone commerciali di Conthey sono facilmente raggiungibili.

Composizione:
3 appartamenti di 3,5 locali:
- Piano terra: ca. 60 m²
- 1° piano: ca. 60 m²
- Sottotetto: ca. 75 m²
- Sottoscala: ca. 75 m²
- Terrazze e balconi: ca. 103 m²
- Deposito con acqua ed elettricità
- 3 garage box di ca. 18 m² ciascuno
- 3 posti auto esterni
- 2 posti auto per visitatori
- Superficie comune: ca. 24 m²

Caratteristiche tecniche:
- Edificio completamente ristrutturato
- Tetto nuovo
- Triplo vetro
- Isolamento interno
- Riscaldamento a pavimento
- Riscaldamento a gas e caldaia con pompa di calore
- Preinstallazione per l’aria condizionata
- Tubature e condutture nuove
- Contatori di acqua ed elettricità separati
- Armadi a muro
- Scala in cemento levigato
- Edificio classificato come patrimonio storico 4+
- Non esiste ancora un’associazione condominiale

Potenziale di locazione stimato:
I canoni di locazione mensili netti possono essere stimati come segue:
- Appartamento al piano terra di 60 m²: circa CHF 1’500.-
- Appartamento al 1° piano di 60 m²: circa CHF 1’500.-
- Appartamento sottotetto di 75 m²: circa CHF 1’700.-
Entrate di locazione stimate degli appartamenti: CHF 4’700.- al mese, ovvero CHF 56’400.- all’anno.

Entrate complementari stimate:
- 3 garage box: circa CHF 450.- al mese
- 3 posti auto esterni: circa CHF 210.- al mese
- Cantina: possibile entrata complementare a seconda dell’utilizzo
L’entrata locativa totale potenziale può essere quindi stimata a circa CHF 5’300.- CHF 5’500.- al mese, al netto delle spese e a seconda delle condizioni di locazione.

Punti di forza:
- Edificio ristrutturato e immediatamente sfruttabile
- Tre appartamenti di 3,5 locali molto richiesti sul mercato degli affitti
- Contatori individuali che facilitano la gestione delle spese
- Numerose superfici accessorie
- Entrate supplementari grazie ai garage, ai posti auto e al deposito
- Potenziale di rendimento e di valorizzazione a lungo termine
- Le stime di locazione sono fornite a titolo indicativo e dovranno essere confermate in base alle prestazioni effettive, alle condizioni del mercato e alla situazione dell’immobile al momento della messa in affitto.

Situé à la Rue du Prieuré 11, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un bien prêt à être exploité.

Situation :
L’immeuble bénéficie d’un emplacement central à Vétroz, à proximité des commerces, écoles, transports publics et principaux axes routiers. Sion et les zones commerciales de Conthey sont accessibles rapidement.

Composition :
3 appartements de 3,5 pièces :
- Rez-de-chaussée : env. 60 m²
- 1er étage : env. 60 m²
- Combles : env. 75 m²
- Sous-sol d’env. 75 m²
- Terrasses et balcons : env. 103 m²
- Dépôt avec eau et électricité
- 3 garages box d’env. 18 m² chacun
- 3 places extérieures
- 2 places visiteurs
- Surfaces communes : env. 24 m²

Caractéristiques techniques :
- Immeuble entièrement rénové
- Toiture neuve
- Triple vitrage
- Isolation intérieure
- Chauffage au sol
- Chauffage au gaz et boiler avec pompe à chaleur
- Pré-installation pour la climatisation
- Tuyauterie et canalisations neuves
- Compteurs d’eau et d’électricité séparés
- Armoires encastrées
- Escalier en béton ciré
- Immeuble classé au patrimoine historique 4+
- Pas de PPE constituée à ce jour

Potentiel locatif estimatif :
Les loyers nets mensuels peuvent être estimés comme suit :
- Appartement rez de 60 m² : env. CHF 1’500.–
- Appartement du 1er étage de 60 m² : env. CHF 1’500.–
- Appartement des combles de 75 m² : env. CHF 1’700.–
Revenus locatifs estimés des appartements : CHF 4’700.– par mois, soit CHF 56’400.– par année.

Revenus complémentaires estimatifs :
- 3 garages box : env. CHF 450.– par mois
- 3 places extérieures : env. CHF 210.– par mois
- Dépôt : revenu complémentaire possible selon son affectation
Le revenu locatif total potentiel peut ainsi être estimé à environ CHF 5’300.– à CHF 5’500.– par mois, hors charges et selon les conditions de location.

Points forts :
- Immeuble rénové et immédiatement exploitable
- Trois appartements de 3,5 pièces recherchés sur le marché locatif
- Compteurs individuels facilitant la gestion des charges
- Nombreuses surfaces annexes
- Revenus complémentaires grâce aux garages, places de parc et dépôt
- Potentiel de rendement et de valorisation à long terme
- Les estimations locatives sont données à titre indicatif et devront être confirmées selon les prestations exactes, l’état locatif et les conditions du marché au moment de la mise en location.