Immobile abitativo on sale in - Vétroz - - 354 m²

Situata nel cuore del centro storico di Vétroz, questa residenza di carattere coniuga il fascino del patrimonio vallesano con il comfort di una ristrutturazione contemporanea di pregio.

Infatti, è stata costruita all’inizio del XX secolo ed è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2026, che ne ha preservato l’autenticità e il fascino.

L’edificio, con una superficie di 75 m², si sviluppa su quattro livelli come segue:

Seminterrato:

• Cantine a volta con pareti in pietra
• Locale tecnico
• Locale elettrico
• Ripostiglio
  

Piano terra (Appartamento di 3,5 locali di 71 m² abitabili ponderati con terrazza e giardino)

• Ingresso
• Cucina aperta sul soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino dall’atmosfera intima
• Due camere da letto
• Bagno con doccia e WC
• Terrazza esposta a ovest di 26 m² con giardinetto di 23 m²

1° piano (Appartamento di 3,5 locali di 77 m² di superficie abitabile ponderata con terrazza e balcone)

• Ingresso
• Cucina a vista sul soggiorno con accesso al balcone
• Camera con accesso al balcone
• Camera
• Bagno con doccia e WC
• Balcone esposto a ovest di 8,5 m²
• Terrazza di 37,5 m²

1° e 2° piano (Appartamento duplex all’attico di 3,5 locali di 79 m² di superficie abitabile ponderata con due balconi)

• Ingresso con accesso al balcone esposto a est
• Scala di servizio con ripostiglio
• Cucina a vista sul soggiorno con accesso al balcone esposto a sud
• Due camere mansardate con armadi a muro
• Bagno con doccia e WC
• Balcone di 7 m² esposto a sud
• Balcone di 2 m² esposto a est

Posti auto / garage (inclusi nel prezzo)

• Tre garage chiusi
• Cinque posti auto esterni

Non sono previsti lavori, il che garantisce una messa in affitto immediata e una gestione semplificata.

• Composizione: 3 appartamenti da 3,5 locali con 3 ampie cantine nel seminterrato e 1 lavanderia
• Posti auto: 3 garage chiusi e 4 posti auto esterni
• Esterni: 1 x giardino con terrazza, 1 x terrazza, 3 x balconi
• Stato: Ristrutturazione completa e curata nei minimi dettagli (isolamento interno del tetto, facciata, riscaldamento a pavimento, massetti, pareti interne, tinteggiatura, impianto elettrico, cucine e bagni nuovi, impianto idraulico, garage chiusi)
• Posizione: Posizione privilegiata che offre tranquillità, esposizione solare ottimale e una vista mozzafiato sulle Alpi vallesane

Principali vantaggi per l’investitore:

• Rendimento interessante: forte domanda di affitti nella regione di Vétroz, molto ricercata per la sua vicinanza a Sion e alle zone commerciali
• Sostenibilità: Prestazioni energetiche migliorate a seguito della ristrutturazione del 2026, con conseguente riduzione delle spese e valorizzazione del patrimonio nel lungo termine
• Contesto di vita: In un ambiente tranquillo e incontaminato, nel cuore del centro storico di Vétroz
• Rendimento locativo annuo netto previsto di circa CHF 60'000.-

Posizione:

Vétroz è un grazioso villaggio adagiato sulla riva destra della pianura del Rodano, situato in posizione ideale a 10 minuti da Sion e a 3 minuti dall’uscita autostradale. Grazie alla sua esposizione solare ottimale e al suo carattere autentico, il villaggio offre un ambiente di vita ideale e tranquillo. Il suo sviluppo armonioso, insieme alla crescita delle infrastrutture e dei servizi offerti (asilo nido, scuola, trasporti pubblici, centri commerciali, impianti sportivi...) rendono questo comune un luogo di vita attraente.

Desiderate ricevere maggiori informazioni o la documentazione completa? Contattatemi per telefono o via e-mail e sarò lieto di fornirvi tutte le informazioni necessarie. Sono inoltre a vostra disposizione per una visita in loco.