Casa with 9.5 rooms on sale in Châbles FR - 200 m²

Una villa d’eccezione rara sul mercato

Vista mozzafiato sul lago di Neuchâtel, bosco in protezione diretta, nessun vis-à-vis e un reddito locativo immediato.

Situata sulle alture di Châbles (FR), nel quartiere residenziale Rafor, questa villa di architetto in legno lamellare-incollato del 2014 offre un ambiente di vita eccezionale che combina qualità costruttiva, prestazioni energetiche e una posizione naturale privilegiata.

La proprietà è composta da due lotti completamente indipendenti per una superficie abitabile totale di circa 201 mq distribuiti su tre livelli.

Il lotto principale principale (~144 m², 6.5 stanze) si sviluppa su due livelli con un ampio soggiorno-cucina aperto, prolungato da una pergola e da una terrazza, cinque camere di cui una luminosa soppalcata, e un bagno completo. Da tutte le stanze principali si gode di una vista libera e permanente sul lago di Neuchâtel.

L’appartamento al piano terra (~57 m², 3 stanze) dispone di un ingresso completamente indipendente, di una terrazza privata e di un giardino adiacente. Attualmente è in affitto con un contratto in corso di validità, generando un reddito locativo già al momento della consegna delle chiavi. Per un acquirente che desideri occupare l’intero immobile, i due appartamenti possono essere riuniti in un unico lotto – la configurazione dei livelli lo consente naturalmente.

Di fronte al lago, una fitta foresta costeggia direttamente la proprietà. Le distanze legali di costruzione iscritte nel catasto RDPPF garantiscono definitivamente l’assenza di qualsiasi costruzione in questa direzione. Assoluto silenzio certificato DS II.

La villa ha una classe energetica B, grazie alla sua struttura in legno isolata (180 mm di lana minerale), ai serramenti ad alta efficienza (Uw 1.3 W/m²K) e alla pompa di calore ELCO AEROTOP con riscaldamento a pavimento per ogni piano. Non sono previsti lavori energetici.

Le due grandi parcelle rappresentano un’area totale eccezionale – circa tre volte la media dei comparabili locali – con giardino paesaggistico, orto rialzato, frutteto, carport coperto a tre posti e terrazze. Un potenziale di sviluppo residuo sulla parcella principale apre la possibilità di un’estensione futura (soggetta all’approvazione delle autorità competenti).

Punti chiave:

• Vista lago di Neuchâtel · Nessun vis-à-vis · Foresta in protezione permanente
• Costruzione in legno 2014 · Classe energetica B · Nessun intervento previsto
• Rendimento locativo immediato o riunificazione in un unico lotto possibile
• Due grandi lotti · Potenzialità costruttiva residua
• Carport 3 posti · Pergola · Terrazze · Giardino · Orto · Frutteto

Accesso: Estavayer-le-Lac 5 min · Yverdon-les-Bains 15 min · Friburgo 30 min · Losanna 50 min · Berna 55 min · Lago e bosco raggiungibili a piedi

Alcuni dati:

• Superficie abitabile: ≈ 201 m²
• Pezzi: 9.5 in totale
• Terreno: 2 parcelle (superficie eccezionale +2’700 m2)
• Riscaldamento: Pompa di calore + riscaldamento a pavimento + stufa svedese
• Classe energetica: B
• Parcheggio: 3 posti coperti + 2 esterni
• Anno di costruzione: 2014