Casa with 5 rooms on sale in Hunzenschwil - 224 m²

Benvenuti a casa.

Alcune case convincono grazie ai numeri, altre per la loro architettura. E poi ci sono quelle rare proprietà immobiliari che, fin dal primo ingresso, trasmettono una sensazione speciale: qui voglio vivere.

Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 2020, unisce un’architettura moderna, una qualità costruttiva di alto livello e una disposizione degli spazi ben studiata, creando una casa che combina funzionalità e comfort abitativo al massimo livello.

Già l’aspetto esteriore elegante trasmette un’impressione di cura eccezionale. Linee chiare, proporzioni armoniose, un giardino curato con gusto e muri in pietra naturale di alta qualità conferiscono alla proprietà un’eleganza senza tempo e, al contempo, garantiscono privacy e un piacevole senso di benessere abitativo.

All’interno vi aspetta un’ampia zona giorno e pranzo, che costituisce il cuore della casa. Le ampie vetrate creano una connessione fluida tra interno ed esterno e lasciano entrare molta luce naturale. La cucina a vista si integra armoniosamente nella zona giorno e, grazie al suo moderno food center, offre il punto focale perfetto per la vita di famiglia.

La veranda vetrata amplia lo spazio abitativo in modo elegante e crea un luogo protetto dove rilassarsi, indipendentemente dalla stagione. Da qui si gode la vista sul giardino curato con amore e ogni giorno si può rivivere la speciale atmosfera di questa casa.

La disposizione degli spazi è stata concepita in modo coerente in base alle esigenze di una famiglia moderna. Tre ampie camere da letto al piano superiore, una stanza aggiuntiva al piano terra, una sala multifunzionale per la famiglia e un ufficio separato al piano interrato offrono numerose possibilità per vivere, lavorare e dedicarsi al tempo libero. La disposizione degli spazi è chiara e ottimizza l’utilizzo delle superfici disponibili.

Ciò che rende questa casa davvero speciale non è solo la sua architettura, ma anche la cura con cui è stata progettata, costruita e mantenuta nel corso degli anni. Non è stata realizzata come un oggetto standard, ma come una casa per i proprietari stessi e proprio questo amore per i dettagli si
































percepisce in ogni stanza. Dotazioni Già durante la fase di costruzione i proprietari hanno scelto consapevolmente numerosi elementi di design individuali e finiture di alta qualità, che aumentano in modo duraturo il comfort abitativo e la qualità dell’immobile. Le modifiche architettoniche, la scala rinnovata, i pavimenti e le pareti di alta qualità, le docce a filo pavimento, l’elegante soluzione in acciaio cromato per le ringhiere e numerosi miglioramenti tecnici conferiscono alla casa il suo carattere unico. Anche il garage e il carport sono stati ampliati e realizzati con materiali di alta qualità, andando oltre la dotazione standard. Dopo il trasloco, l’immobile è stato continuamente migliorato e arricchito con grande attenzione ai dettagli. L’elegante design dell’ambiente circostante, con muri in pietra di granito, elementi di protezione visiva e giardini curati con stile, crea oggi un’oasi privata di benessere. La veranda in vetro allarga armoniosamente lo spazio abitativo e collega la casa con l’ambiente esterno in modo elegante. Anche dal punto di vista tecnico la casa unifamiliare è all’altezza della situazione. La moderna pompa di calore aria/acqua, in combinazione con il riscaldamento a pavimento, garantisce un clima interno confortevole. Un vero e proprio punto forte è la funzione di raffreddamento integrata, che mantiene le stanze fresche durante i mesi estivi e aumenta ulteriormente il comfort abitativo. Particolare attenzione è stata dedicata anche all’allestimento dei bagni. L’elegante bagno di famiglia al piano superiore è dotato di un esclusivo WC con doccia Geberit AquaClean Mera Comfort, uno dei modelli premium di Geberit, con numerose funzioni di comfort come riscaldamento del sedile, asciugacapelli ad aria calda, aspirazione degli odori e funzione doccia regolabile individualmente. Anche il bagno al piano terra è dotato di un WC con doccia Geberit AquaClean Sela di alta qualità e sottolinea l’elevato livello di qualità dell’intera proprietà. L’attrezzatura completa include: – Pompa di calore aria/acqua – Riscaldamento a pavimento con funzione di raffreddamento (Free Cooling) – Tende a lamelle elettriche – Porta d’ingresso con riconoscimento dell’impronta digitale – Interfono video – Porta del garage elettrica con telecomando e codice numerico – Food Center con tablet integrato – Impianto di addolcimento dell’acqua – Protezione anti-insetti su quasi tutte le finestre – Serre / veranda in vetro – Muri in granito di alta qualità e giardino – WC con doccia Geberit AquaClean Mera Comfort al piano superiore – WC con doccia Geberit AquaClean Sela al piano terra – Garage con accesso diretto alla casa – Parcheggio coperto – Wallbox per la mobilità elettrica La valutazione indipendente del mercato IAZI conferma l’eccellente stato dell’immobile e la qualità costruttiva molto elevata. Allo stesso tempo, non sono previsti lavori di ristrutturazione per i prossimi quindici anni. Posizione La comunità di Hunzenschwil si trova in una delle zone residenziali più ambite tra Aarau e Lenzburg e offre un’ottima combinazione tra un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie e un eccellente collegamento con i mezzi di trasporto. L’asilo nido, le strutture di assistenza e il giardino d’infanzia si trovano proprio accanto alla scuola, un grande vantaggio per le famiglie che desiderano conciliare al meglio lavoro e famiglia grazie a un’assistenza esterna affidabile e percorsi brevi. I negozi e i mezzi pubblici sono raggiungibili in breve tempo e si trovano a una distanza piacevole. Allo stesso tempo, i pendolari beneficiano di tempi di percorrenza brevi per Aarau, Lenzburg, Baden, Zurigo e Basilea. L’immobile si trova in una tranquilla via residenziale in un quartiere di case unifamiliari ben curato. Il quartiere è caratterizzato da abitazioni moderne, poco traffico e un’atmosfera abitativa piacevole, condizioni ideali per famiglie, coppie o per chiunque cerchi una casa tranquilla e facilmente raggiungibile. Il terreno misura 392 m² ed è interamente situato nella zona residenziale E2 per case unifamiliari. Secondo l’estratto dell’ÖREB, il terreno si trova inoltre nella zona II di sensibilità al rumore. Altre informazioni a colpo d’occhio Casa unifamiliare indipendente Anno di costruzione 2020 Superficie del terreno 392 m² Volume di costruzione circa 744 m³ 5,5 stanze 3 camere da letto al piano superiore Camera da letto aggiuntiva al piano terra Sala da pranzo e ufficio al piano interrato 2 bagni WC per gli ospiti con doccia Garage e carport Serra / veranda in vetro Pompa di calore aria/acqua Classe energetica B Stato dell’edificio molto buono Qualità costruttiva molto buona Nessun bisogno di ristrutturazione rilevato nei prossimi quindici anni secondo IAZI Questa casa unifamiliare non convince solo per la sua costruzione di alta qualità o per la sua tecnologia moderna. È soprattutto l’armonia complessiva, l’ambiente curato con amore e la sensazione di benessere che si percepisce già al primo ingresso che la rendono così speciale. Qui non si acquista semplicemente un immobile, ma una casa che è stata progettata con passione, costruita con la massima cura e mantenuta con grande attenzione per molti anni. Un luogo dove sentirsi a casa. Un luogo per la famiglia e gli amici. Un luogo dove si creano ricordi. Forse presto sarà la vostra nuova casa.