Esclusività

Casa con eccezionale contesto di vita

Locali5.5

Superficie abitabile~ 220 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'150'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Quartier résidentiel, 1091 Aran

Dati generali

Riferimento

1553983

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

2005

Ultime ristrutturazioni

2022

Locali

5.5

Camere

Efficienza energetica

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Stato dell'immobile

Perfetto

Standing

Standard

Superficie terreno

~ 510 m²

Superficie abitabile

~ 220 m²

Volume

~ 910 m³

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

1 | incluso

Esterno

2 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Costruita nel 2005 e perfettamente mantenuta, questa bella casa a schiera gode di una posizione privilegiata e offre una splendida vista sul lago di Ginevra e sulla campagna circostante. La sua esposizione a ovest permette di godere appieno di magnifici tramonti.

Distribuita su circa 220 mq abitabili, dispone di spazi luminosi e funzionali, ideali per una vita di famiglia.

Piano inferiore: ingresso, cantina, rifugio antiatomico e locale tecnico.
Piano terra: soggiorno con camino e accesso diretto ad una grande terrazza con una splendida vista sul lago, cucina aperta con accesso ad una seconda terrazza/giardino privato (zona piscina), nonché uno spazio lavanderia con dispensa che può essere utilizzato come cantina.
1° piano: due camere di bella dimensione, un bagno e una suite padronale con cabina armadio e bagno.
Terzo piano: grande stanza polivalente di 38 m² completata da una soppalcatura che può ospitare uno spazio biblioteca o ufficio.

All’esterno, la proprietà gode di un incantevole giardino alberato, di un garage box, di un posto auto coperto, nonché della possibilità di parcheggiare due ulteriori veicoli in fila.

I costi relativi all’installazione di una pompa di calore e di pannelli fotovoltaici sono già stati calcolati, offrendo ottime prospettive di ottimizzazione energetica. La casa gode inoltre di una forma giuridica di proprietà individuale e non di P.P.E., garantendo un’indipendenza nella gestione.

Situata ad Aran, nel cuore del Lavaux (patrimonio mondiale dell’UNESCO), la casa gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante, ideale per fare delle belle passeggiate tra i vigneti e i villaggi tipici della regione.

I servizi si trovano nelle immediate vicinanze: un supermercato Spar a soli 3 minuti, una fermata dell’autobus che collega il centro di Pully (centri commerciali Migros e Coop) a circa 5 minuti a piedi, nonché un accesso autostradale in meno di 5 minuti. Si può raggiungere Losanna in circa 20 minuti di auto, mentre Vevey e le rive del lago di Ginevra sono altrettanto facilmente raggiungibili.

Questa situazione coniuga serenità e praticità, offrendo un ambiente di vita privilegiato, al tempo stesso tranquillo e vicino ai centri urbani.

Alcune fotografie sono state arredate con l’aiuto dell’IA.

Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette jolie maison mitoyenne bénéficie d’une situation privilégiée et offre une superbe vue sur le lac Léman ainsi que sur la campagne environnante. Son orientation ouest permet de profiter pleinement de magnifiques couchers de soleil.

Répartie sur environ 220 m² habitables, elle dispose d’espaces lumineux et fonctionnels, idéaux pour une vie de famille.

Rez inférieur : hall d’entrée, cave, abri PC et local technique.
Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée et accès direct à une grande terrasse offrant une très belle vue sur le lac, cuisine ouverte avec accès à une deuxième terrasse/jardin intime (partie piscinable), ainsi qu’un espace buanderie avec garde-manger pouvant être utilisé comme cave à vin.
1er étage : deux chambres de belle dimension, une salle de douche et une suite parentale avec dressing et salle de bain.
Troisième étage : grande pièce polyvalente de 38 m² complétée par une mezzanine pouvant accueillir un espace bibliothèque ou bureau.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un charmant jardin arborisé, d’un garage box, d’une place de parc couverte, ainsi que de la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires en enfilade.

Les coûts liés à l’installation d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques ont déjà été calculés, offrant de belles perspectives d’optimisation énergétique. La maison bénéficie en outre d’une forme juridique en propriété individuelle et non en PPE, garantissant une indépendance dans sa gestion.

Située à Aran, au cœur du Lavaux (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO), la maison profite d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour de magnifiques balades à travers les vignes et les villages typiques de la région.

Les commodités se trouvent à proximité immédiate : une station Spar à seulement 3 minutes, un arrêt de bus reliant le centre de Pully (centres commerciaux Migros et Coop) à environ 5 minutes à pied, ainsi qu’un accès autoroutier en moins de 5 minutes. Lausanne est accessible en une vingtaine de minutes en voiture, tandis que Vevey et les rives du Léman se rejoignent également rapidement.

Cette situation conjugue sérénité et praticité, offrant un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche des centres urbains.

Certaines photographies ont été meublées à l'aide de l'IA.