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Villetta singola con 3.5 locali in vendita in Quartier de Fénix - 170 m²

Lutry – Individuale con potenziale di ampliamento

Locali3.5

Superficie abitabile100 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'650'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Quartier de Fénix, 1095 Lutry

Dati generali

Riferimento

5955251

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

1960

Emissioni dirette di CO2

Locali

3.5

Camere

Efficienza energetica

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Stato dell'immobile

Rinnovabile

Standing

Semplice

Superficie terreno

1'027 m²

Superficie abitabile

100 m²

Superficie utile lorda

170 m²

Imposta comunale

54 %

Imposta cantonale

155 %

Numero posti auto

Interno

Esterno

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Casa con un potenziale di ampliamento tramite ristrutturazione o ricostruzione

Questa casa a un piano con architettura contemporanea è stata realizzata all’inizio degli anni '60. Gode di una bella posizione sul pendio con splendide vedute sul lago e sulle Alpi. La sua architettura con grandi vetrate prolunga lo spazio interno sul magnifico giardino, riccamente piantumato con diversi alberi, tra cui diversi aceri giapponesi, un tamarisco e degli ibiscus. A ciò si aggiungono due belle terrazze, di cui una coperta di oltre 30m2.

La distribuzione interna è semplice e generosa. L’ampio spazio di ricezione di oltre 40m2 è accogliente e invita a uscire sulle terrazze o nel giardino. Lo stesso vale per la cucina, di circa 10m2, che ha accesso sia all’ingresso che all’area pranzo e alla bellissima terrazza coperta.

La zona notte, ben separata dallo spazio di ricevimento, è composta da due camere da letto (12,5m2 e 17m2), un bagno con finestra e un WC separato anch’esso con finestra.

Al livello del garage, si dispone di un locale tecnico, di una grande cantina, di un WC, di una lavanderia e di una stanza multifunzionale (fitness, ufficio, sala giochi o musica,...). Possibilità di parcheggiare un veicolo davanti al garage

Questa abitazione offre una superficie abitabile di circa 100m2 e una superficie utile di circa 170m2. Il terreno, situato nel quartiere di Fénix, permette di raddoppiare la superficie abitabile attuale in caso di lavori.

Questa villa contemporanea gode sia della tranquillità di un quartiere residenziale che di tutte le comodità della città di Losanna e delle sue infrastrutture.

L’autobus numero 9 si trova a circa dieci minuti a piedi.
La stazione di Lutry Sud e quella di La Conversion sono anch’esse a pochi minuti a piedi da casa.
I supermercati Coop e Migros si trovano nelle vicinanze.
Le scuole materne e primarie di Lutry sono vicine, così come il collegio secondario des Pâles.
La palestra più vicina è quella di Chamblandes a Pully.

Questo luogo di vita è naturalmente uno dei più apprezzati del bacino del lago di Ginevra.

Sono disponibili i seguenti documenti:

Controllo OIBT
Relazione sull’amianto
Certificato energetico cantonale degli edifici (CECB)

Si segnala che il bene è attualmente locato e venduto con ripresa del contratto di locazione in corso.

Prezzo richiesto CHF 2’650’000 in stato.

I proprietari si riservano il diritto di accettare un’offerta superiore al prezzo di vendita.

Maison avec un poteniel d'agrandisssement via une rénovation ou une reconstruction

Cette maison de plain pied à l'architecture contemporaine a été réalisée au début des années '60. Elle profite d'une belle situation sur le coteau avec de belles échappées sur le lac et les Alpes. Son architecture avec de grandes baies vitrées prolonge l'espace intérieure sur le superbe jardin richement planté avec notamment plusieurs érables japonais, un tamaris et des hibiscus. A cela s'ajoute deux belles terrasses dont une couverte de plus de 30m2.

La distribution intérieures est à la fois simple et généreuse. L'espace de réception d'un seul tenant de plus de 40m2 est convivial. Il incite à sortir sur les terrasses ou dans le jardin. Tout comme la cuisine agencée, d'une surface proche de 10m2, qui a accès à la fois à l'entrée, l'espace à manger et à la très belle terrasse couverte.

La partie nuit, bien séparée de l'espace de réception se compose de deux chambres à coucher (12.5m2 et 17m2), d'une salle de bain avec fenêtre et d'un WC séparé également avec fenêtre.

Au niveau du garage, on dispose d'un local technique, d'une grande cave, d'un WC, d'une buanderie ainsi que d'une pièce à usage multiple (fitness, bureau, salle de jeux ou de musique,...). Possibilité de stationner un véhicule devant le garage

Cette habitation offre une surface habitable de l'ordre de 100m2 et d'une surface utile d'environ 170m2. La parcelle, située dans le plan de quartier Fénix, permet de doubler la surface habitable actuelle en cas de travaux.

Cette villa contemporaine profite à la fois du calme d'un quartier résidentiel et de toutes les facilités de l’agglomération lausannoise et de ses infrastructures.

Le bus numéro 9 se trouve à une dizaine de minutes à pied.
La gare de Lutry Sud ainsi que celle de La Conversion sont également à quelques minutes à pied de la maison.
Les supermarchés Coop et Migros se situent également à proximité.
Les crèches et l’école primaire de Lutry sont proches ainsi que le collège secondaire des Pâles.
Le gymnase le plus proche est celui de Chamblandes à Pully.

Ce lieu de vie est naturellement l'un des plus prisées du bassin lémanique.

Les documents suivants sont disponibles: