Cascina with 11 rooms on sale in Kölliken - 68 m²

ELEGANTE CASA COLONICA CON DUE UNITÀ RESIDENZIALI A KÖLLIKEN

Locali11

Superficie abitabile356 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'240'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Wolfgrubenstrasse 52, 5742 Kölliken

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1790

Ultime ristrutturazioni

2012

Locali

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie cantina

39 m²

Superficie terreno

1'218 m²

Superficie abitabile

356 m²

Superficie utile lorda

68 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Casa colonica elegante con due unità residenziali a Kölliken - una vera rarità

Nella tranquilla periferia di Kölliken, immersa nel vasto paesaggio culturale dell'Argaua, questa straordinaria casa colonica del 1790 si presenta - amorevolmente ristrutturata, ampliata in modo moderno e ricca di carattere. Su un terreno ben curato di 1.218 m² (zona residenziale W1), la proprietà combina due unità residenziali completamente indipendenti con contatori separati: un'area principale completamente ristrutturata di 4,5 stanze con circa 209 m² e un affascinante appartamento maisonette di 6,5 stanze con circa 147 m².

La parte residenziale principale è stata smontata fino alle mura di fondazione nel 2012 e ricostruita con una moderna costruzione in legno. Finestre generose, un soggiorno e una cucina aperti con elettrodomestici di alta gamma (BORA, V-Zug, Electrolux), una camera da letto con bagno privato esclusivo e un pavimento originale in soffitta creano accenti impressionanti. L'appartamento maisonette nella parte storica dell'edificio convince con il suo fascino cresciuto, una cucina spaziosa con vista e un soggiorno luminoso con panca riscaldata.

L'ensemble è completato da un versatile edificio scuderia con 70 m² di spazio interno, un capanno da 27 m², un unico garage, tre parcheggi all'aperto e una cantina rinnovata. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a gas, integrato da pannelli solari per la preparazione dell'acqua calda: la parte abitativa principale dispone di riscaldamento a pavimento confortevole.

La posizione convince grazie a eccellenti collegamenti: la connessione autostradale Aarau-Ovest è raggiungibile in 5 minuti, Aarau in 11 e l'aeroporto di Zurigo in poco meno di 40 minuti. La stazione ferroviaria di Kölliken dista solo 10 minuti a piedi. Scuole, asili nido e servizi di base sono disponibili direttamente nel villaggio.

Questa proprietà offre un numero straordinario di possibilità.

Su richiesta con tutti i dati di contatto, saremo lieti di inviarti la documentazione di vendita e i documenti supplementari.

Stilvolles Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten in Kölliken - eine echte Rarität

Am ruhigen Siedlungsrand von Kölliken, eingebettet in die weite Aargauer Kulturlandschaft, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1790 - liebevoll saniert, modern ausgebaut und mit viel Charakter. Auf einem gepflegten Grundstück von 1'218 m² (Wohnzone W1) vereint die Liegenschaft zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zählern: einen kernsanierten 4.5-Zimmer-Hauptwohnteil mit rund 209 m² sowie eine charmante 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 147 m².

Der Hauptwohnteil wurde 2012 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und in moderner Holzelementbauweise neu errichtet. Grosszügige Fensterflächen, eine offene Wohn- und Küchenbereich mit Highend-Geräten (BORA, V-Zug, Electrolux), ein Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite sowie ein originaler Tennboden im Dachgeschoss setzen beeindruckende Akzente. Die Maisonettewohnung im historischen Gebäudeteil überzeugt ihrerseits mit gewachsenem Charme, einer grosszügigen Küche mit Ausblick und einem hellen Wohnzimmer mit beheizter Sitzbank.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein vielseitig nutzbares Stallgebäude mit 70 m² Innenfläche, eine 27 m² grosse Remise, eine Einzelgarage, drei Aussenparkplätze sowie einen sanierten Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung - der Hauptwohnteil verfügt über eine behagliche Bodenheizung.

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Anbindung: Der Autobahnanschluss Aarau-West ist in 5 Minuten erreichbar, Aarau in 11 und Zürich Flughafen in knapp 40 Minuten. Der Bahnhof Kölliken liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Grundversorgung sind direkt im Dorf vorhanden.

Diese Liegenschaft bietet aussergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation und die ergänzenden Unterlagen.